本文關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)商品房預(yù)售合同影響探析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：商品房預(yù)售制度在我國(guó)大陸地區(qū)自適用以來(lái)確實(shí)加速了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,通過(guò)預(yù)售,引發(fā)銀行、預(yù)購(gòu)者和開(kāi)發(fā)商三者之間的資金互動(dòng),三方皆受益。但是房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱必然引發(fā)泡沫,在政府和市場(chǎng)的雙重調(diào)節(jié)下,房?jī)r(jià)也出現(xiàn)大幅波動(dòng),由于商品房本身價(jià)值較大的屬性,房?jī)r(jià)的波動(dòng)在一定程度上影響預(yù)售合同的履行,從而引發(fā)合同爭(zhēng)議。因此有必要進(jìn)一步厘清預(yù)售合同相關(guān)法律問(wèn)題,并分析引起房?jī)r(jià)波動(dòng)的不同客觀因素,這些因素又是如何影響商品房預(yù)售合同,以及在實(shí)踐中如何處理這些客觀因素對(duì)預(yù)售合同的影響。本文總體上采用邏輯分析法、實(shí)證分析法、價(jià)值分析法和模型分析法進(jìn)行研究。第一部分從現(xiàn)有立法對(duì)商品房預(yù)售合同的法律問(wèn)題進(jìn)行分析,該部分主要研究三個(gè)問(wèn)題,第一,在總結(jié)理論界關(guān)于預(yù)售合同的性質(zhì)分析后,對(duì)商品房預(yù)售合同的性質(zhì)進(jìn)一步進(jìn)行分析。第二,在前一部分的基礎(chǔ)上,對(duì)預(yù)售合同進(jìn)行具體分類(lèi),將商品房預(yù)售合同定性為遠(yuǎn)期履行的買(mǎi)賣(mài)合同。第三,從本合同和預(yù)約合同的角度對(duì)預(yù)售合同進(jìn)行分析后,認(rèn)為其屬于本合同的范疇。第二部分對(duì)引起房?jī)r(jià)波動(dòng)的客觀原因進(jìn)行探討,該部分主要從政府因素和市場(chǎng)因素兩方面展開(kāi)分析,并將這兩大類(lèi)因素進(jìn)行細(xì)化,將政府因素再區(qū)分為政府宏觀上制定的規(guī)范性文件、中觀上針對(duì)樓市制定短期政策、微觀上具體的行政行為三類(lèi)。而將市場(chǎng)因素區(qū)分為自發(fā)性市場(chǎng)行為和誘導(dǎo)性市場(chǎng)行為。第三部分在對(duì)第二部分影響房?jī)r(jià)波動(dòng)的客觀因素進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上,把這些客觀因素進(jìn)行分類(lèi),哪些屬于不可抗力因素,哪些屬于情勢(shì)變更因素,因?yàn)榉績(jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)預(yù)售合同的影響最終體現(xiàn)為上述兩個(gè)原則在合同中的適用。經(jīng)過(guò)分析,這些因素中并無(wú)適用不可抗力的因素,其他大部分則屬于有可能引發(fā)情勢(shì)變更的因素。第四部分主要從具體操作和標(biāo)準(zhǔn)上探討情勢(shì)變更原則在預(yù)售合同中的適用問(wèn)題。并在最后將房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)分為投資性市場(chǎng)和消費(fèi)性市場(chǎng),探索將市場(chǎng)進(jìn)行重構(gòu)后抑制房?jī)r(jià)非理性波動(dòng)的可能性。
【關(guān)鍵詞】：商品房預(yù)售合同 房?jī)r(jià)波動(dòng) 情勢(shì)變更原則
【學(xué)位授予單位】：中國(guó)青年政治學(xué)院
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類(lèi)號(hào)】：D923.6
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-7
• 引言7-8
• 一、商品房預(yù)售合同的法律分析8-12
• （一）關(guān)于預(yù)售合同的性質(zhì)和類(lèi)型不同觀點(diǎn)綜述8-9
• 1. 關(guān)于預(yù)售合同性質(zhì)的三種學(xué)說(shuō)8
• 2. 關(guān)于預(yù)售合同具體類(lèi)型的幾種學(xué)說(shuō)8-9
• （二）商品房預(yù)售合同屬于遠(yuǎn)期履行的買(mǎi)賣(mài)合同9-12
• 1. 商品房預(yù)售合同屬于買(mǎi)賣(mài)合同9
• 2. 商品房預(yù)售合同屬于遠(yuǎn)期履行合同9-10
• 3. 商品房預(yù)售合同屬于本合同10-12
• 二、房?jī)r(jià)波動(dòng)客觀因素分析12-16
• （一）學(xué)界關(guān)于房?jī)r(jià)波動(dòng)影響因素的觀點(diǎn)綜述12-13
• 1. 供需關(guān)系12
• 2. 銀行利率政策12-13
• 3. 投資與預(yù)期13
• （二）引起房?jī)r(jià)波動(dòng)的客觀因素分析13-16
• 1. 政府因素13-14
• 2. 市場(chǎng)因素14-16
• 三、房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)預(yù)售合同的影響16-21
• （一） 影響合同繼續(xù)履行的客觀阻卻事由16-18
• 1. 不可抗力的客觀情形分析16-17
• 2. 情勢(shì)變更的客觀情形分析17-18
• （二）影響房?jī)r(jià)波動(dòng)因素的法律分析18-21
• 1. 政府因素法律分析18-19
• 2. 市場(chǎng)因素法律分析19-21
• 四、情勢(shì)變更的具體適用和抑制房?jī)r(jià)波動(dòng)建議21-26
• （一）情勢(shì)變更原則在預(yù)售合同中的具體適用21-24
• 1. 單因素下適用情勢(shì)變更原則的情形分析21-22
• 2. 多因素下適用情勢(shì)變更原則的情形分析22-23
• 3. 原因力的紅線標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題23-24
• （二）抑制房?jī)r(jià)波動(dòng)的市場(chǎng)分類(lèi)建議24-26
• 1. 將房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)分為投資市場(chǎng)和消費(fèi)市場(chǎng)24-25
• 2. 區(qū)分不同市場(chǎng)的合理性25
• 3. 具體操作層面的構(gòu)想25-26
• 結(jié)語(yǔ)26-27
• 致謝27-28
• 參考文獻(xiàn)28-30

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前5條

1 萬(wàn)靈娟;謝穎;;商品房預(yù)售合同的法律問(wèn)題研究[J];法制與社會(huì);2010年02期

2 何小勇;;預(yù)購(gòu)商品房抵押法律效力問(wèn)題探討——以銀行債權(quán)保護(hù)為視角[J];西部法學(xué)評(píng)論;2012年01期

3 李炎媛;;淺析商品房預(yù)售合同備案登記與預(yù)告登記[J];法制與社會(huì);2012年22期

4 何小勇;姜俊;;預(yù)購(gòu)商品房抵押法律效力的思考[J];行政與法;2012年01期

5 巫文勇;;商品房預(yù)售的法律性質(zhì)及其合同效力分析[J];中國(guó)房地產(chǎn)金融;2009年04期

  本文關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)商品房預(yù)售合同影響探析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號(hào)：311801