發(fā)布時(shí)間：2017-04-16 04:21

  本文關(guān)鍵詞：基于GIS和SEM的城市住宅價(jià)格空間分布及其影響因素研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：城市住宅價(jià)格與人民群眾的基本生活、社會(huì)的健康發(fā)展息息相關(guān)。城市住宅價(jià)格是城市內(nèi)部多種因素共同作用的結(jié)果,能夠反映城市綜合發(fā)展水平。由于城市住宅價(jià)格的影響因素眾多且復(fù)雜,各因素總是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而不斷變化,這導(dǎo)致了城市住宅價(jià)格不僅在城市間存在差別,而且在城市內(nèi)部空間分布上也有很大的差異。而我們經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為,城市住宅在多種綜合因素的影響下,價(jià)格的空間分布存在一定規(guī)律,如市中心價(jià)格比郊區(qū)價(jià)格高,但要對(duì)其空間分布規(guī)律和影響因素做出準(zhǔn)確、全面、詳細(xì)的總結(jié)則需要多種有力的方法支撐。將GIS空間分析應(yīng)用于住宅價(jià)格空間分布的研究中,可深層研究其分布規(guī)律;運(yùn)用結(jié)構(gòu)方程模型將研究結(jié)果進(jìn)行量化,可深層剖析住宅價(jià)格的影響因素,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和城市建設(shè)有借鑒意義。本文以南昌市青山湖區(qū)為研究區(qū)域,首先是對(duì)青山湖區(qū)的住宅價(jià)格的空間分布特征進(jìn)行了研究,搜集整理了2015年03月到2015年11月南昌市青山湖區(qū)155個(gè)樓盤的交易均價(jià),采用市場(chǎng)比較法把房?jī)r(jià)修正到2015年11月份節(jié)點(diǎn)上,以GIS技術(shù)為研究平臺(tái),對(duì)建立的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行探索性數(shù)據(jù)分析,運(yùn)用普通克里格插值方法,生成青山湖區(qū)房?jī)r(jià)的等值線圖,通過(guò)房?jī)r(jià)等值線圖分析了青山湖區(qū)的住宅價(jià)格分布規(guī)律。再通過(guò)建立結(jié)構(gòu)方程模型對(duì)南昌市青山湖區(qū)住宅價(jià)格的影響因素進(jìn)行量化分析,在借鑒前人的研究成果和房?jī)r(jià)等值線圖分析結(jié)果的基礎(chǔ)上,建立房?jī)r(jià)波動(dòng)性為內(nèi)生潛變量,樓盤屬性、樓盤區(qū)位、交通可達(dá)性、環(huán)境設(shè)施可達(dá)性、公共生活設(shè)施可達(dá)性為外生潛變量的結(jié)構(gòu)方程模型,從可達(dá)性視角出發(fā)收集了各個(gè)潛變量的觀測(cè)變量,共19個(gè)觀測(cè)變量,并提出了五種假設(shè),利用SPSS軟件對(duì)數(shù)據(jù)量表進(jìn)行信度和效度分析,利用AMOS對(duì)模型進(jìn)行識(shí)別、擬合及修正,最終得到具有17個(gè)觀測(cè)變量,6個(gè)潛變量的最優(yōu)模型,進(jìn)而驗(yàn)證提出的五種假設(shè),通過(guò)路徑分析圖和路徑影響系數(shù)分析出住宅價(jià)格與各影響因素間的相互關(guān)系和各影響因素對(duì)住宅價(jià)格影響程度。
【關(guān)鍵詞】：住宅價(jià)格 GIS空間分析 空間分布 影響因素 結(jié)構(gòu)方程模型
【學(xué)位授予單位】：東華理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23;P208
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-10
• 1 緒論10-18
• 1.1 研究背景及意義10-11
• 1.1.1 研究背景10
• 1.1.2 研究意義10-11
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀11-13
• 1.2.1 住宅價(jià)格影響因素國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀11-12
• 1.2.2 住宅價(jià)格影響因素國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀12-13
• 1.3 論文研究的主要內(nèi)容、方法與創(chuàng)新點(diǎn)13-14
• 1.3.1 論文的主要內(nèi)容13-14
• 1.3.2 論文的研究方法14
• 1.3.3 論文的創(chuàng)新點(diǎn)14
• 1.4 論文的技術(shù)路線14-16
• 1.5 論文的組織結(jié)構(gòu)16-18
• 2 基于MapGIS及ArcGIS的住宅價(jià)格空間分布研究18-28
• 2.1 數(shù)據(jù)采集及初步處理18-20
• 2.2 住宅價(jià)格數(shù)據(jù)分析20-28
• 2.2.1 住宅價(jià)格數(shù)據(jù)探索性分析20-24
• 2.2.2 基于Kriging插值的住宅價(jià)格空間分布24-26
• 2.2.3 南昌市青山湖區(qū)房?jī)r(jià)空間分布特征26-28
• 3 結(jié)構(gòu)方程模型概述和基本建模過(guò)程28-38
• 3.1 結(jié)構(gòu)方程模型的基本概念28-29
• 3.2 結(jié)構(gòu)方程模型的基本構(gòu)成29-31
• 3.2.1 觀測(cè)模型29
• 3.2.2 結(jié)構(gòu)模型29-30
• 3.2.3 模型參數(shù)30-31
• 3.3 結(jié)構(gòu)方程模型分析的基本步驟31-36
• 3.4 結(jié)構(gòu)方程模型的優(yōu)點(diǎn)及特性36-38
• 3.4.1 結(jié)構(gòu)方程模型的優(yōu)點(diǎn)36
• 3.4.2 結(jié)構(gòu)方程模型的特性36-38
• 4 基于SEM的南昌市青山湖區(qū)住宅價(jià)格影響因素分析38-60
• 4.0 測(cè)區(qū)概況38-39
• 4.1 模型構(gòu)成39-41
• 4.2 數(shù)據(jù)搜集與處理41-43
• 4.3 模型假設(shè)43
• 4.4 信度和效度分析43-49
• 4.4.1 信度分析43-46
• 4.4.2 效度分析46-49
• 4.5 因子分析49-51
• 4.5.1 探索性因子分析49-50
• 4.5.2 驗(yàn)證性因子分析50-51
• 4.6 模型評(píng)價(jià)51-56
• 4.6.1 參數(shù)檢驗(yàn)52-54
• 4.6.2 模型的整體評(píng)價(jià)54
• 4.6.3 模型效應(yīng)分析54-56
• 4.7 模型修正56-58
• 4.8 假設(shè)檢驗(yàn)結(jié)果匯總58-60
• 5 結(jié)論與展望60-62
• 5.1 結(jié)論60
• 5.2 研究不足與展望60-62
• 致謝62-64
• 參考文獻(xiàn)64-66

【相似文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 陳英存;田一淋;;基于住宅價(jià)格的有效需求分析[J];價(jià)格理論與實(shí)踐;2007年05期

2 梅志雄;;基于半變異函數(shù)的住宅價(jià)格空間異質(zhì)性分析——以東莞市為例[J];華南師范大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版);2008年04期

3 鄧長(zhǎng)榮;馬永開(kāi);;我國(guó)住宅價(jià)格多層面因素模型及其實(shí)證研究[J];系統(tǒng)工程理論與實(shí)踐;2010年01期

4 張金牡;劉彪;吳波;詹錫蘭;;應(yīng)用改進(jìn)的時(shí)空地理加權(quán)模型分析城市住宅價(jià)格變化[J];東華理工大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版);2010年01期

5 王培紅;郭向宇;熊敏;匡春峰;;長(zhǎng)沙市住宅價(jià)格與經(jīng)濟(jì)基本面的實(shí)證研究[J];湖南財(cái)經(jīng)高等�？茖W(xué)校學(xué)報(bào);2010年02期

6 金暢;;大連市住宅價(jià)格空間分異規(guī)律及驅(qū)動(dòng)機(jī)制研究[J];遼寧師范大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版);2010年04期

7 劉穎;張平宇;李靜;;長(zhǎng)春市區(qū)新建住宅價(jià)格的空間格局分析[J];地理科學(xué);2011年01期

8 梅志雄;徐頌軍;歐陽(yáng)軍;劉靜;;廣州地鐵三號(hào)線對(duì)周邊住宅價(jià)格的時(shí)空影響效應(yīng)[J];地理科學(xué);2011年07期

9 溫海珍;李旭寧;張凌;;城市景觀對(duì)住宅價(jià)格的影響——以杭州市為例[J];地理研究;2012年10期

10 唐曉靈;康仁明;;軌道交通對(duì)周邊新建住宅價(jià)格的影響研究——以西安地鐵2號(hào)線為例[J];價(jià)格月刊;2012年10期

中國(guó)重要會(huì)議論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前6條

1 馮長(zhǎng)春;劉保奎;;住宅價(jià)格對(duì)城市軌道交通的空間響應(yīng)過(guò)程分析——以深圳地鐵1號(hào)線為例[A];中國(guó)地理學(xué)會(huì)2006年學(xué)術(shù)年會(huì)論文摘要集[C];2006年

2 王向成;;住宅價(jià)格、償債風(fēng)險(xiǎn)與系統(tǒng)危機(jī)和措施[A];建設(shè)經(jīng)濟(jì)文化強(qiáng)�。禾魬�(zhàn)·機(jī)遇·對(duì)策——山東省社會(huì)科學(xué)界2009年學(xué)術(shù)年會(huì)文集（2）[C];2009年

3 徐大偉;段姍姍;王佳宏;;北京市城市住宅價(jià)格環(huán)境影響特征因素的實(shí)證研究[A];2010中國(guó)可持續(xù)發(fā)展論壇2010年�？ǘC];2010年

4 曹振良;;促進(jìn)住宅銷售市場(chǎng)的形成和發(fā)育[A];當(dāng)今中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)八大理論熱點(diǎn)[C];1994年

5 王東;劉小明;趙子云;;不同波段深圳住宅價(jià)格外部影響因素的比較分析[A];第三屆（2008）中國(guó)管理學(xué)年會(huì)——會(huì)計(jì)分會(huì)場(chǎng)論文集[C];2008年

6 劉鉞;;基于GIS的城市住宅價(jià)格空間分異研究[A];中國(guó)地理信息系統(tǒng)協(xié)會(huì)第八屆年會(huì)論文集[C];2004年

中國(guó)重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 逢佳;英國(guó)3月住宅價(jià)格月升0.4%[N];上海證券報(bào);2007年

2 記者　 魯揚(yáng) 通訊員　 王軒;六城市住宅價(jià)格漲勢(shì)不減[N];中華建筑報(bào);2006年

3 固原;新建住宅價(jià)格首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)[N];揚(yáng)州日?qǐng)?bào);2011年

4 記者 梁倩 高偉;百城住宅價(jià)格連續(xù)5月上漲[N];經(jīng)濟(jì)參考報(bào);2012年

5 記者 陳瑋 實(shí)習(xí)生 周麗瑤;蘭州住宅價(jià)格同經(jīng)下跌0.1%[N];蘭州日?qǐng)?bào);2012年

6 本報(bào)記者 姚軒杰;十大城市住宅價(jià)格指數(shù)七連漲[N];中國(guó)證券報(bào);2013年

7 記者 陳瑋;蘭州新建住宅價(jià)格同比上漲7.3%[N];蘭州日?qǐng)?bào);2013年

8 記者 于祥明;百城住宅價(jià)格連漲17個(gè)月[N];上海證券報(bào);2013年

9 記者 小言;三季度新建住宅價(jià)格同比上漲[N];西寧晚報(bào);2013年

10 中金標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)研究總監(jiān) 高邃;連跌三個(gè)月 百城住宅價(jià)格同比下降首超半數(shù)[N];中國(guó)房地產(chǎn)報(bào);2014年

中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 楊冬寧;住宅價(jià)格的多因素動(dòng)態(tài)分析研究[D];復(fù)旦大學(xué);2009年

2 崔新明;城市住宅價(jià)格的動(dòng)力因素及其實(shí)證研究[D];浙江大學(xué);2003年

3 孔煜;城市住宅價(jià)格變動(dòng)的影響因素研究[D];重慶大學(xué);2006年

4 曾暉;城市住宅價(jià)格時(shí)空分布規(guī)律研究[D];南京林業(yè)大學(xué);2012年

5 郝前進(jìn);特征價(jià)格法與上海住宅價(jià)格的決定機(jī)制研究[D];復(fù)旦大學(xué);2007年

6 徐迎軍;我國(guó)住宅價(jià)格波動(dòng)與效應(yīng)研究[D];南京航空航天大學(xué);2011年

7 郭貴海;城市住宅價(jià)格演變規(guī)律空間影響因子相關(guān)性研究[D];中國(guó)礦業(yè)大學(xué)(北京);2012年

8 孫璐璐;近期我國(guó)城市住宅價(jià)格波動(dòng)與政府宏觀調(diào)控[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2006年

9 張娟鋒;住宅價(jià)格與土地價(jià)格的城市間差異及其決定因素研究[D];浙江大學(xué);2008年

10 吳松年;經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性失衡與住宅價(jià)格關(guān)系研究[D];復(fù)旦大學(xué);2011年

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 呂寧;我國(guó)八大經(jīng)濟(jì)區(qū)域和典型行政區(qū)域住宅價(jià)格變動(dòng)的比較、分析及預(yù)測(cè)[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2005年

2 李琦;城市軌道交通對(duì)沿線住宅價(jià)格的影響研究[D];華中農(nóng)業(yè)大學(xué);2012年

3 關(guān)s

本文編號(hào)：310001