毋庸置疑,中國的房地產(chǎn)市場競爭已日趨白熱化,眾多高端房地產(chǎn)企業(yè)的品牌樓盤市場占有率相當高,有些經(jīng)典樓盤一直廣為津津樂道。同時,我們也應(yīng)看到,房地產(chǎn)市場項目存在的最大問題是產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重,從另一方面來說,這也為今后房地產(chǎn)的發(fā)展,留下了絕好“差異化”空間與開發(fā)突破點。然而,如何在同質(zhì)化嚴重的房地產(chǎn)市場運行空間里,突出自身項目差異化的優(yōu)勢和特點,需要高質(zhì)量且精準的形象定位及營銷策略的支持。黑龍江省北湖生態(tài)城項目地理位置優(yōu)異,根據(jù)目前市場狀況,為確保在安達這樣的城市里成功開發(fā)房地產(chǎn)項目,滿足顧客需求,進行房地產(chǎn)的營銷,論文通過分析JL公司與北湖生態(tài)城項目的基本情況,結(jié)合區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃、我國的宏觀經(jīng)濟運行情況和區(qū)域消費者的特征,運用營銷組合理論對北湖生態(tài)新城項目的差異化形象定位及營銷策略作了深層次的分析和探討,以期通過對JL房地產(chǎn)公司新建項目——安達北湖生態(tài)城的差異化形象定位研究,提升該項目的價值,從而為樹立JL房地產(chǎn)公司的優(yōu)勢品牌形象奠定基礎(chǔ)。 

【文章來源】：遼寧大學(xué)遼寧省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：53 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
目錄
緒論
    0.1 研究背景
    0.2 研究意義
    0.3 國內(nèi)外研究綜述
        0.3.1 國外研究的現(xiàn)狀
        0.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    0.4 研究方法
        0.4.1 文獻理論研究法
        0.4.2 市場隨機問卷調(diào)查法
        0.4.3 組織專家座談法
    0.5 基本框架
第1章 相關(guān)概念及理論概述
    1.1 相關(guān)概念界定
        1.1.1 形象定位
        1.1.2 項目形象定位
    1.2 項目形象定位的內(nèi)容及特點
        1.2.1 項目形象定位的內(nèi)容
        1.2.2 項目形象定位的特點
    1.3 房地產(chǎn)公司新建項目的分類
第2章 安達北湖生態(tài)城建設(shè)項目的現(xiàn)狀分析
    2.1 項目建設(shè)提出的背景
        2.1.1 宏觀背景
        2.1.2 戰(zhàn)略背景
    2.2 項目建設(shè)的優(yōu)勢分析
        2.2.1 政策面——未來升值前景大好
        2.2.2 區(qū)位面：純生態(tài)環(huán)境新興區(qū)域
        2.2.3 市場面：工業(yè)企業(yè)品牌眾多、經(jīng)濟發(fā)達
        2.2.4 基本面：社區(qū)建筑風格多樣化
        2.2.5 特色面：純正的高檔生態(tài)社區(qū)
        2.2.6 保障面：低碳生活新區(qū)
    2.3 項目建設(shè)的劣勢分析
        2.3.1 整個片區(qū)尚未成熟,在消費者心中難以達到期望價值
        2.3.2 周邊城市的競爭與合作、謹防低價策略競爭市場
        2.3.3 分期開發(fā)對前期入住戶的不便影響會影響整個項目的口碑
        2.3.4 宏觀經(jīng)濟政策加大開發(fā)成本
第3章 安達北湖生態(tài)城建設(shè)項目形象定位的影響因素分析
    3.1 項目自身因素
        3.1.1 地理位置
        3.1.2 交通條件
    3.2 銷售價格因素
        3.2.1 成本導(dǎo)向定價法
        3.2.2 競爭導(dǎo)向定價法
        3.2.3 可比樓盤定價法
        3.2.4 項目銷售價格總原則
    3.3 宣傳與廣告因素
        3.3.1 宣傳與廣告的內(nèi)容
        3.3.2 宣傳與廣告的方式
    3.4 營銷模式因素
        3.4.1 營銷策略
        3.4.2 營銷手段
    3.5 文化底蘊因素
        3.5.1 中東鐵路
        3.5.2 滿蒙文化
        3.5.3 書法之鄉(xiāng)
        3.5.4 大慶油田誕生地
第4章 安達北湖生態(tài)城建設(shè)項目的差異化形象定位
    4.1 項目的總體形象定位
        4.1.1 十里田園半城湖、綠環(huán)水繞的塞北水鄉(xiāng)
        4.1.2 天然多元的度假天堂、文化宜居的養(yǎng)生小鎮(zhèn)
        4.1.3 活力養(yǎng)生的溫泉社區(qū)、低碳環(huán)保的天然氧吧
    4.2 項目銷售價格的形象定位
    4.3 項目宣傳廣告的形象定位
    4.4 項目營銷模式的形象定位
        4.4.1 傳統(tǒng)營銷渠道
        4.4.2 現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)營銷渠道
        4.4.3 房交會營銷渠道
    4.5 項目文化底蘊的形象定位
結(jié)論
后記
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]房地產(chǎn)商形象負面原因分析[J]. 劉雪峰.  上海房地. 2011(12)
[2]房地產(chǎn)企業(yè)品牌形象構(gòu)建研究[J]. 汪曙.  科技情報開發(fā)與經(jīng)濟. 2009(31)
[3]房地產(chǎn)項目的主題與形象概念的規(guī)劃與設(shè)計[J]. 張鑫.  中國科技信息. 2005(17)
[4]論重慶房地產(chǎn)品牌形象打造[J]. 陳小平.  城市開發(fā). 2003(07)
[5]房地產(chǎn)企業(yè)如何塑造品牌形象——南京方圓置業(yè)品牌推廣的實踐與啟示[J]. 陸錫堯,史有春.  公關(guān)世界. 2002(08)
[6]品牌時代房地產(chǎn)形象定位[J]. 聶獻忠.  企業(yè)研究. 2000(06)
[7]房地產(chǎn)銷售呼喚企業(yè)形象廣告[J]. 凌霄.  城市開發(fā). 1998(11)

碩士論文
[1]房地產(chǎn)品牌形象對消費者購買行為影響研究[D]. 劉妍.華南理工大學(xué) 2011
[2]VI設(shè)計在房地產(chǎn)企業(yè)形象設(shè)計中的應(yīng)用研究[D]. 方守成.山東輕工業(yè)學(xué)院 2010
[3]重慶市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售服務(wù)形象調(diào)查研究[D]. 黃如燕.西南大學(xué) 2010



本文編號：3096257