自2003年黨的十六屆三中全會首次提出了物業(yè)稅的概念，物業(yè)稅的開征與房價的漲跌問題就成為了我國公眾關注的熱點。在實踐上，房地產稅制的改革以及部分城市的物業(yè)稅試點已經開始，通過摸索逐步創(chuàng)造開征物業(yè)稅的條件和積累相關經驗數據。在理論上，學術界在物業(yè)稅的產權基礎、土地出讓金的歸并問題、物業(yè)稅的功能定位、具體立法相關問題等方面還沒有形成相對一致的意見。因此，研究物業(yè)稅與現行房地產稅收的改革與對接，并在此基礎上探討物業(yè)稅立法相關問題，具有十分重要的意義。近年來我國房地產業(yè)快速發(fā)展，逐步成為了我國國民經濟基礎性、先導性和支柱性產業(yè)。但是房地產業(yè)繁榮發(fā)展的背后，也存在著一系列令人擔憂的問題：地區(qū)間發(fā)展不平衡，市場供求結構失衡，投機性因素增加等等。在這種不健康的發(fā)展狀態(tài)下，政府部門的適當介入十分必要，通過稅收體制的改革和調節(jié)，來規(guī)范房地產市場健康發(fā)展。適時推行物業(yè)稅，取消相關不合時宜的稅費，是中共中央明確指示的改革方向，本文從物業(yè)稅概念的界定入手，分析了我國將開征的物業(yè)稅應具有的特征和功能以及與現行房地產稅收的區(qū)別；第二部分著重介紹了美國、加拿大、日本、香港等國家和地區(qū)的物業(yè)稅立法情況，為我國的物業(yè)稅... 

【文章來源】：寧波大學浙江省

【文章頁數】：41 頁

【學位級別】：碩士

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摘要
Abstract
引言
1 物業(yè)稅的概念和特征
    1.1 物業(yè)稅的概念
    1.2 物業(yè)稅的特征與功能
    1.3 物業(yè)稅與現行房地產稅的關系界定
2 相關國家的物業(yè)稅立法
    2.1 美國、加拿大的物業(yè)稅立法
    2.2 日本、韓國的物業(yè)稅立法
    2.3 英國、香港的物業(yè)稅立法
    2.4 上述國家地區(qū)的物業(yè)稅立法比較
3 我國開征物業(yè)稅的難點分析
    3.1 土地出讓金與地方財政
    3.2 物業(yè)稅收益的財政分配問題
    3.3 物業(yè)稅的功能定位與房價的關系
4 我國物業(yè)稅的立法構想
    4.1 相關稅種歸并問題的法律研究
        4.1.1 房產稅與城鎮(zhèn)土地使用稅的歸并問題
        4.1.2 土地出讓金的歸并問題
        4.1.3 土地增值稅與契稅的歸并問題
    4.2 物業(yè)稅立法的具體框架設計
        4.2.1 納稅人
        4.2.2 征稅對象與征收范圍
        4.2.3 計稅依據
        4.2.4 稅率
        4.2.5 稅收優(yōu)惠和減免
        4.2.6 征收管理
5 相關配套制度與措施的完善
    5.1 建立和完善房地產評估制度
    5.2 健全不動產登記制度
結語
致謝
參考文獻
在學研究成果



本文編號：3058854