近幾年來(lái),武漢市商品住宅價(jià)格持續(xù)上升,上漲幅度大大超出經(jīng)濟(jì)總體增長(zhǎng)水平及其它行業(yè)產(chǎn)品與服務(wù)的上升幅度。房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快,不僅會(huì)影響到城市居民的生活質(zhì)量,也會(huì)影響到整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的穩(wěn)定性,房?jī)r(jià)問(wèn)題己經(jīng)成為一個(gè)引起廣泛關(guān)注的重要經(jīng)濟(jì)問(wèn)題和社會(huì)問(wèn)題。本文從商品住宅價(jià)格的相關(guān)理論出發(fā),首先研究武漢市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀,分析認(rèn)為2003—2009年武漢市商品住宅市場(chǎng)整體上呈現(xiàn)供需兩旺的勢(shì)頭,從供需情況對(duì)比來(lái)看,住宅的需求增長(zhǎng)速度高于供給的增長(zhǎng)速度,住宅價(jià)格不斷上漲。從靜態(tài)看,近年來(lái)武漢市住宅購(gòu)買力在逐漸下降,但是從動(dòng)態(tài)分析來(lái)看,居民的購(gòu)買力維持在一個(gè)合理的范圍。其次,采用定性分析法研究武漢市商品住宅價(jià)格波動(dòng)的主要影響因素,在此基礎(chǔ)上采用多元線性回歸模型,從需求和供給兩個(gè)方面探討住宅價(jià)格與各影響因素之間的數(shù)量關(guān)系,回歸結(jié)果表明:在需求方面,人均可支配收入、住宅銷售面積、銀行利率對(duì)住宅價(jià)格影響顯著,它們能夠解釋價(jià)格變動(dòng)的99%,而人口數(shù)量對(duì)住宅價(jià)格影響較小;在供給方面,商品住宅投資額、物價(jià)水平對(duì)住宅價(jià)格波動(dòng)影響較大,它們能夠解釋價(jià)格變動(dòng)的98%,而住宅竣工面積、GDP對(duì)住宅價(jià)格的影響不明顯。最... 

【文章來(lái)源】：武漢科技大學(xué)湖北省

【文章頁(yè)數(shù)】：61 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 課題的研究背景
    1.2 研究的目的及意義
    1.3 研究?jī)?nèi)容
    1.4 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.4.1 商品住宅價(jià)格影響因素研究
        1.4.2 商品住宅價(jià)格預(yù)測(cè)研究
    1.5 研究的技術(shù)路線
第二章 商品住宅價(jià)格形成的基本理論
    2.1 商品住宅范疇界定及其價(jià)格構(gòu)成
        2.1.1 商品住宅的界定
        2.1.2 商品住宅價(jià)格構(gòu)成
    2.2 商品住宅價(jià)格特征分析
    2.3 商品住宅價(jià)格決定理論及供求分析
        2.3.1 商品住宅價(jià)格供求理論
        2.3.2 住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)供求分析
第三章 武漢市商品住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
    3.1 武漢市商品住宅供需狀況及購(gòu)買力分析
        3.1.1 需求情況
        3.1.2 供給情況
        3.1.3 供需狀況對(duì)比
        3.1.4 購(gòu)買力分析
    3.2 2009 年武漢市住宅市場(chǎng)運(yùn)行狀況
        3.2.1 住宅市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)
        3.2.2 住宅市場(chǎng)存在的問(wèn)題
    3.3 小結(jié)
第四章 住宅價(jià)格影響因素分析
    4.1 環(huán)境條件
    4.2 人口因素
        4.2.1 人口數(shù)量
        4.2.2 人口結(jié)構(gòu)
        4.2.3 家庭規(guī)模
    4.3 心理因素
        4.3.1 預(yù)期
        4.3.2 投資投機(jī)動(dòng)機(jī)
    4.4 經(jīng)濟(jì)因素
        4.4.1 居民可支配收入
        4.4.2 物價(jià)水平
        4.4.3 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
    4.5 政策因素
        4.5.1 貨幣政策
        4.5.2 稅收政策
        4.5.3 土地政策
    4.6 小結(jié)
第五章 武漢市商品住宅價(jià)格影響因素的實(shí)證分析
    5.1 多元線性回歸
        5.1.1 模型介紹
        5.1.2 變量的選取
        5.1.3 多元線性回歸模型的統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)
    5.2 住宅價(jià)格波動(dòng)因素的實(shí)證分析
        5.2.1 需求分析
        5.2.2 供給分析
    5.3 基于回歸模型的商品住宅價(jià)格預(yù)測(cè)
    5.4 小結(jié)
第六章 基于灰色GM（1，1）模型的武漢市商品住宅價(jià)格預(yù)測(cè)
    6.1 灰色預(yù)測(cè)模型簡(jiǎn)介
        6.1.1 灰色預(yù)測(cè)模型的概念和類型
        6.1.2 灰色預(yù)測(cè)模型的適用條件及優(yōu)點(diǎn)
        6.1.3 數(shù)據(jù)的處理
    6.2 GM（1，1）模型的建立
        6.2.1 模型的計(jì)算
        6.2.2 模型檢驗(yàn)
    6.3 實(shí)證研究
        6.3.1 計(jì)算累加序列的預(yù)測(cè)值
        6.3.2 模型檢驗(yàn)
    6.4 小結(jié)
第七章 結(jié)論與有待進(jìn)一步研究的問(wèn)題
    7.1 結(jié)論
    7.2 有待進(jìn)一步研究的問(wèn)題
參考文獻(xiàn)
攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文
致謝
摘要
Abstract


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[3]房地產(chǎn)價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)互動(dòng)關(guān)系實(shí)證研究——基于我國(guó)31個(gè)省份面板數(shù)據(jù)分析[J]. 崔光燦.  經(jīng)濟(jì)理論與經(jīng)濟(jì)管理. 2009(01)
[4]基于VAR方法的商品房均價(jià)預(yù)測(cè)[J]. 周芬.  甘肅聯(lián)合大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版). 2008(02)
[5]武漢市商品房均價(jià)的預(yù)測(cè)[J]. 程松林,何穗,楊選.  統(tǒng)計(jì)與決策. 2008(02)
[6]房?jī)r(jià)上漲與城市居民收入差距的關(guān)系[J]. 陳燦煌.  統(tǒng)計(jì)與決策. 2007(22)
[7]時(shí)間序列分析法在房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)中的應(yīng)用——以廣州市的數(shù)據(jù)為例[J]. 武秀麗,張鋒.  科學(xué)技術(shù)與工程. 2007(21)
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[9]中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的內(nèi)生機(jī)制研究[J]. 余凱.  云南財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào). 2007(04)
[10]基于TEI@I方法論的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)方法[J]. 閆妍,許偉,部慧,宋洋,張文,袁宏,汪壽陽(yáng).  系統(tǒng)工程理論與實(shí)踐. 2007(07)

碩士論文
[1]基于灰色理論的武漢商品房?jī)r(jià)格預(yù)測(cè)和分析[D]. 程松林.華中師范大學(xué) 2008



本文編號(hào)：3015110