分析了租購并舉政策出臺的背景、政策內(nèi)涵和作用機(jī)理,識別了房地產(chǎn)市場主要的參與主體和部分影響因素,構(gòu)建了基于多Agent的房地產(chǎn)主體決策仿真模型,將政府主體決策模型化為各項(xiàng)政策調(diào)控措施,將消費(fèi)者主體進(jìn)行分類和效用函數(shù)建模,通過問卷調(diào)查和實(shí)證數(shù)據(jù)收集獲得模型相關(guān)參數(shù),選擇Netlogo平臺進(jìn)行仿真實(shí)驗(yàn)。仿真結(jié)果表明,以租購?fù)瑱?quán)為代表的公共服務(wù)權(quán)利政策、房產(chǎn)稅、限購措施均能在一定程度上起到對房價和投資行為的調(diào)控作用,同時,土地供給政策也會通過租購市場的聯(lián)動影響房價和租購群體比率的變化。在仿真分析的基礎(chǔ)上,提出相應(yīng)政策建議。 

【文章來源】：工程管理學(xué)報. 2020,34(03)

【文章頁數(shù)】：6 頁

【部分圖文】：

租購并舉政策目標(biāo)

根據(jù)房地產(chǎn)租購市場相關(guān)理論，綜合參考迪帕斯奎爾-惠頓模型[14]以及相關(guān)學(xué)者[15～17]關(guān)于政策量化及住房選擇的相關(guān)研究，選取了政府主體和消費(fèi)者主體，在對政策目標(biāo)的理解之上選擇房價、租賃結(jié)構(gòu)和投資者影響作為主要的政策實(shí)施考察變量，構(gòu)建了如圖2所示租購并舉政策作用機(jī)制。政府能夠在需求側(cè)通過信貸工具、租購并舉工具影響消費(fèi)者的預(yù)算和租購房效用水平，而在供給側(cè)可以調(diào)節(jié)土地供給的類型和速度來影響房價，此外還可以通過行政手段進(jìn)行房價的調(diào)控；消費(fèi)者會通過租購房決策行為影響市場的房價走勢，同時房價也會反作用于消費(fèi)者的租購房決策。

(1）“租購?fù)瑱?quán)”的政策效應(yīng)分析。將參數(shù)設(shè)置為初始狀態(tài)，調(diào)整csu=1,2,3，仿真路徑如圖3所示。當(dāng)csu=3時，租賃人口低于原路徑，房價略高于原路徑，投資者數(shù)量在初段上升更快，后續(xù)與初始情況基本一致。當(dāng)csu=1時，即真正實(shí)現(xiàn)了“租購?fù)瑱?quán)”，租賃人口數(shù)及其占比顯著上升，房價維持低位，而投資者人數(shù)的上升趨勢也明顯低于其他路徑。可見，租購主體所享有公共服務(wù)權(quán)益的差異化會削弱消費(fèi)者的租房需求，使其更傾向于購房，而“租購?fù)瑱?quán)”政策能帶來租房公共權(quán)益的相對上升，從而刺激消費(fèi)者主體的租房動機(jī)，是抑制房價過快上漲和房地產(chǎn)投資的一種有效方法。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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