發(fā)布時間：2017-04-12 02:00

  本文關(guān)鍵詞：MX房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款評估研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：上個世紀(jì)七十年代中期，作為一門當(dāng)代的技術(shù)學(xué)科，貸款項目評估是世界銀行在采用項目可行性研究快速發(fā)展起來的一套貸款評估體系，并給銀行提出可行性的決策建議。我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，但我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)起步晚、起點低，還存在一些問題：房地產(chǎn)市場發(fā)展不夠完善，開發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展理性不足；另外受到政策、法律等問題的制約，使得房地產(chǎn)開發(fā)資金的籌資渠道單一等。這些問題就意味著房地產(chǎn)開發(fā)是一項高風(fēng)險行業(yè)。因此，，做好房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款評估工作，對于銀行貸款業(yè)務(wù)決策、項目貸后管理和增加銀行盈利具有極大地參考價值作用。 本論文緊密圍繞MX房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款評估展開研究。首先，對國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價、房地產(chǎn)項目貸款評估方法和風(fēng)險管理的研究成果三個方面進行評述；其次，概述了房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款評估的概念、主要內(nèi)容、基本程序和原則，依此為MX房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款評估研究作了理論基礎(chǔ)鋪墊，同時指出了房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款評估的現(xiàn)狀與存在的問題，為著重處理好MX房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款評估中的相關(guān)問題指明了重點解決的方向；再次，基于MX房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款評估，構(gòu)建MX房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款評估體系并對MX房地產(chǎn)開發(fā)項目的各項指標(biāo)展開資料調(diào)查評價，運用層次分析法和模糊數(shù)學(xué)評價法對指標(biāo)進行綜合評價，從而得出綜合評估結(jié)論；最后，針對現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款評估工作存在的問題對MX房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款評估工作提出合理化建議。 本研究采用實地調(diào)查法對MX項目進行實地調(diào)研，獲得了相關(guān)數(shù)據(jù)為本文提供數(shù)據(jù)支撐，利用層次分析法構(gòu)建MX房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款綜合評估體系并采用定量和定性分析相結(jié)合的方法分別對各項指標(biāo)進行判斷，采用模糊層次分析法對MX房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合評估得出評估結(jié)論。本研究不僅驗證了該模型的實用性，而且針對“財務(wù)狀況分析”這個二級指標(biāo)嘗試去進一步細化到三級層次，對評估工作具有一定的參考意義。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)開發(fā)項目 貸款評估 模糊層次分析法 指標(biāo)體系
【學(xué)位授予單位】：黑龍江八一農(nóng)墾大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F832.479
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 第一章 緒論8-18
• 1.1 研究背景8-9
• 1.2 研究目的與研究意義9
• 1.2.1 研究目的9
• 1.2.2 研究意義9
• 1.3 國內(nèi)外研究綜述9-15
• 1.3.1 國外研究綜述9-11
• 1.3.2 國內(nèi)研究綜述11-14
• 1.3.3 國內(nèi)外研究評述14-15
• 1.4 研究內(nèi)容和研究框架15-16
• 1.4.1 研究內(nèi)容15
• 1.4.2 研究框架15-16
• 1.5 研究方法16-18
• 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款評估概述18-24
• 2.1 相關(guān)概念18-19
• 2.1.1 項目貸款評估18
• 2.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款評估18-19
• 2.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款評估的主要內(nèi)容19-20
• 2.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款評估的基本程序20
• 2.4 房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款評估的基本原則20-21
• 2.5 房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款評估存在的問題21-24
• 2.5.1 銀企之間信息不對稱21
• 2.5.2 缺乏一套科學(xué)的房地產(chǎn)項目貸款評估體系21
• 2.5.3 評估指標(biāo)難以完全量化21
• 2.5.4 評估過分依賴可行性研究21-24
• 第三章 基于 MX 房地產(chǎn)開發(fā)項目的貸款評估24-54
• 3.1 指標(biāo)體系的內(nèi)容和設(shè)置24-27
• 3.1.1 指標(biāo)體系的內(nèi)容24-25
• 3.1.2 指標(biāo)體系層級結(jié)構(gòu)與評定標(biāo)準(zhǔn)25-27
• 3.2 對 MX 房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款指標(biāo)資料調(diào)查27-38
• 3.2.1 借款人評價27-30
• 3.2.2 項目建設(shè)條件評價30-32
• 3.2.3 市場分析評價32-34
• 3.2.4 投資估算和籌資評價34-35
• 3.2.5 項目效益測算及償債能力評價35-37
• 3.2.6 貸款風(fēng)險評估37-38
• 3.3 指標(biāo)體系權(quán)重的確定與評估計算過程38-52
• 3.3.1 建立 MX 項目層次結(jié)構(gòu)模型38-41
• 3.3.2 利用層次分析法計算各層次權(quán)重41-48
• 3.3.3 利用模糊數(shù)學(xué)評價法對 A 目標(biāo)層進行評價48-52
• 3.4 評估結(jié)果52-54
• 第四章 銀行房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款評估工作的改進建議54-56
• 4.1 加強銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、政府職能部門之間的信息共享54
• 4.2 合理構(gòu)建指標(biāo)體系54-55
• 4.3 盡可能地量化評價指標(biāo)55
• 4.4 加強借款人資信評估55-56
• 第五章 研究結(jié)論56-58
• 5.1 研究結(jié)論56
• 5.2 研究中的不足56-58
• 參考文獻58-60
• 致謝60-61
• 個人簡歷61
• 個人情況61
• 教育背景61
• 在學(xué)期間發(fā)表論文61

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

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10 牟德華;劉英雪;;商業(yè)銀行項目貸款評估存在的問題及對策探討[J];經(jīng)濟師;2008年01期

  本文關(guān)鍵詞：MX房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款評估研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：300427