商品房按揭是國內(nèi)外廣泛開展的一種房地產(chǎn)業(yè)務(wù),是指商品房購房者不愿或不能一次性支付全部購房款而向銀行貸款來支付,并就所購商品房設(shè)定擔保的行為。我國內(nèi)地的商品房按揭業(yè)務(wù)是上世紀80年代由香港經(jīng)由東南沿海地區(qū)傳入的。近年來,隨著我國房地產(chǎn)市場的火熱升溫,商品房按揭業(yè)務(wù)也迅猛發(fā)展。按揭在商品房買賣貸款中,已經(jīng)成為需要貸款的購房者首選的付款方式,成為銀行最能接受、廣泛適用的發(fā)放貸款的擔保方式。但是值得注意的是,盡管“按揭”稱謂及其運作模式在我國內(nèi)地相關(guān)事務(wù)界廣泛采用,但是按揭在全國性的現(xiàn)行法律和全國機關(guān)頒布的商品房住房銷售合同文本中,都沒有正式承認并明確規(guī)定。當前,我國內(nèi)地商品房市場的飛速發(fā)展帶動商品房按揭貸款在銀行商業(yè)貸款中的比重不斷加大,隨之而來的商品房按揭貸款法律糾紛也不斷增多,但是相關(guān)立法的缺失使得銀行在處理各種復雜的法律事務(wù)當中捉襟見肘,銀行按揭貸款流失的風險攀升。銀行按揭貸款的風險防控效果,不僅影響到銀行本身的現(xiàn)金流量和日常工作的開展,而且會影響到整個金融系統(tǒng)乃至社會的穩(wěn)定。世界“金融海嘯”源于美國的“次貸危機”,而美國的“次貸危機”又源于美國按揭貸款市場大批次級購房者不能按期償還貸... 

【文章來源】：中國政法大學北京市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：59 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
ABSTRACT
引言
第一章 我國法律關(guān)于商品房按揭的規(guī)定
    第一節(jié) 按揭的涵義
    第二節(jié) 按揭的法律性質(zhì)
        一、現(xiàn)房按揭的法律性質(zhì)
        二、期房按揭的法律性質(zhì)
    第三節(jié) 按揭的法律關(guān)系
        一、按揭法律關(guān)系的種類
        二、按揭法律關(guān)系的特點
第二章 我國法律關(guān)于商品房按揭中銀行風險防控的規(guī)定
    第一節(jié) 銀行風險的涵義
    第二節(jié) 我國銀行風險的種類
        一、按揭法律行為主體引起的風險
        二、法律規(guī)定不完善引起的風險
        三、商品房特性引起的風險
    第三節(jié) 當前銀行風險防控中存在的問題
        一、法律規(guī)定存在的問題
        二、保險制度存在的問題
        三、按揭實踐存在的問題
    第四節(jié) 從美國次貸危機看我國銀行風險防控的法律規(guī)定
        一、美國次貸危機的涵義
        二、美國次貸危機的成因
        三、美國次貸危機對我國的啟示
第三章 香港地區(qū)及外國商品房按揭中銀行風險的防控
    第一節(jié) 香港地區(qū)商品房按揭中銀行風險的防控
        一、完善的立法
        二、科學的按揭貸款審批程序
        三、嚴格控制開發(fā)商貸款風險
        四、有效的商品房按揭貸款保險機制
        五、商品房按揭貸款證券化
        六、香港政府的科學管理與調(diào)控
    第二節(jié) 國外商品房按揭中銀行風險的防控
        一、完善的銀行風險防控制度
        二、完善的保險制度
        三、完善的按揭貸款證券化制度
第四章 完善我國商品房按揭中銀行風險的法律防控
    第一節(jié) 完善銀行風險防控的法律規(guī)定
        一、將按揭寫入立法
        二、完善法律關(guān)于銀行審批監(jiān)管的規(guī)定
        三、完善法律關(guān)于銀行按揭權(quán)實現(xiàn)的規(guī)定
        四、立法建立個人破產(chǎn)制度和信用制度
        五、立法明確開發(fā)商法律責任
    第二節(jié) 健全商品房按揭貸款保險的法律規(guī)定
        一、完善保險立法
        二、增加保險種類
        三、政府成立為商品房按揭貸款提供保險的專門機構(gòu)
        四、引進先進的金融保險模式
    第三節(jié) 構(gòu)建商品房按揭貸款證券化的法律制度
        一、加快商品房按揭貸款證券化立法
        二、成立專門的按揭擔保機構(gòu)
        三、建立健全商品房按揭貸款證券市場
    第四節(jié) 發(fā)揮政府宏觀調(diào)控的積極作用
        一、維護商品房按揭市場的穩(wěn)定
        二、實施科學的商品房按揭貸款政策
        三、建立國有的商品房按揭擔保機構(gòu)
        四、實施合理的貨幣政策
結(jié)語
參考文獻
后記


【參考文獻】：
期刊論文
[1]商業(yè)銀行個人住房按揭貸款風險防范[J]. 淡壽全.  合作經(jīng)濟與科技. 2009(24)
[2]論我國商品房按揭制度存在的問題及其改進措施[J]. 李霞麗.  河北廣播電視大學學報. 2009(06)
[3]金融危機下期房按揭貸款風險及其法律控制[J]. 張瑩.  南都學壇. 2009(06)
[4]商品房按揭法律問題探究[J]. 張志偉.  河南商業(yè)高等專科學校學報. 2009(05)
[5]外國及香港地區(qū)樓花按揭中銀行風險的法律防范及對我國的啟示[J]. 王宗成.  法制與經(jīng)濟(中旬刊). 2009(08)
[6]美國次貸危機給我國商業(yè)銀行個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的啟示[J]. 陳忠琰.  重慶工學院學報(社會科學版). 2009(05)
[7]論商品房按揭制度中的基本法律問題[J]. 趙雪瑩.  中外企業(yè)家. 2009(10)
[8]香港銀行的住宅按揭業(yè)務(wù)及經(jīng)驗借鑒[J]. 蔣勇.  消費導刊. 2009(07)
[9]我國房地產(chǎn)按揭中信用危機的法律思考[J]. 宋少敏.  現(xiàn)代經(jīng)濟信息. 2009(07)
[10]住房按揭貸款保證保險防范風險的法律適用——以美國次級貸款危機及中國強烈地震為背景[J]. 唐烈英,吳長波.  法學論壇. 2009(01)

博士論文
[1]個人住宅商品房買賣貸款按揭法律問題研究[D]. 唐烈英.西南政法大學 2005

碩士論文
[1]論我國商品房按揭中銀行權(quán)益之保障[D]. 蘇保云.暨南大學 2009
[2]我國商品房按揭法律風險防范研究[D]. 趙明紅.湖南大學 2009
[3]預售商品房按揭法律問題研究[D]. 石曉輝.復旦大學 2009
[4]個人住房按揭貸款及銀行法律風險防范[D]. 馮亮.蘭州大學 2007
[5]期房按揭法律問題研究[D]. 陳啟剛.四川大學 2005
[6]商品房按揭法律問題研究[D]. 潘中喜.中國政法大學 2003



本文編號：2974279