自1998年以來(lái),我國(guó)政府逐漸取消住房實(shí)物分配制度,房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始興起,逐漸開(kāi)始在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的過(guò)程中發(fā)揮作用。伴隨著我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的改變,逐漸從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),人們消費(fèi)的觀念也產(chǎn)生了相對(duì)較大的變化。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的波動(dòng)之后,也開(kāi)始呈現(xiàn)出迅猛發(fā)展的趨勢(shì),并且吸引大量資金流入。房地產(chǎn)作為資金極度富裕的產(chǎn)業(yè),能夠拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,并且可以刺激我國(guó)經(jīng)濟(jì)內(nèi)需。另外,發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)同樣可以帶動(dòng)我國(guó)的社會(huì)福利發(fā)展,使得民生得到進(jìn)一步改善,進(jìn)而助推經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng);同時(shí)隨著房地產(chǎn)業(yè)逐漸壯大,房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資中所占的比例日益提高、炒房投機(jī)現(xiàn)象越來(lái)越多、房?jī)r(jià)持續(xù)上漲等問(wèn)題也是不斷出現(xiàn),這些問(wèn)題也對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了巨大影響。因此,本文對(duì)安徽省房地產(chǎn)投資額和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)關(guān)系進(jìn)行研究,對(duì)促進(jìn)安徽省房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康穩(wěn)定具有重要意義。本文首先從理論方面入手,通過(guò)搜索和整理資料,詳細(xì)梳理了國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)領(lǐng)域研究狀況,掌握該領(lǐng)域的學(xué)術(shù)動(dòng)態(tài);其次,通過(guò)對(duì)安徽省地區(qū)生產(chǎn)總值分析來(lái)反映安徽省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)現(xiàn)狀,從房地產(chǎn)投資規(guī)模及投資增速、房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給和需求及房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格四個(gè)... 

【文章來(lái)源】：黑龍江省社會(huì)科學(xué)院黑龍江省

【文章頁(yè)數(shù)】：60 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

998-2018年安徽省GDP和GDP增長(zhǎng)率情況

第3章安徽省經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)投資發(fā)展現(xiàn)狀分析21總額、出口總額和進(jìn)口總額三個(gè)指標(biāo)在2008年以前都在穩(wěn)步爬升，2008年受全球金融危機(jī)的影響，2009年有所下降，之后一直保持著高速增長(zhǎng)，在2016年受經(jīng)濟(jì)下行壓力影響進(jìn)出口總額有所波動(dòng)，并于2017年又保持著高速的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。隨著“一帶一路”以及“中部崛起”等政策的進(jìn)一步實(shí)施和推動(dòng)，安徽省進(jìn)出口會(huì)繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)。圖3-22000-2018年安徽省進(jìn)出口總額、出口總額和進(jìn)口總額情況3.2安徽省房地產(chǎn)業(yè)投資現(xiàn)狀3.2.1房地產(chǎn)投資規(guī)模及增速分析我國(guó)在1998年針對(duì)住房制度進(jìn)行改革之后，安徽省房地產(chǎn)投資額一直在穩(wěn)步上升，呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，2018年房地產(chǎn)投資額為5971.67億元，相當(dāng)于1999年房地產(chǎn)投資為74.07億元的100倍左右，增幅比全國(guó)同期水平要高，安徽省經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中很大程度上依賴于房地產(chǎn)投資，因此，房地產(chǎn)投資對(duì)安徽省經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著舉足輕重的作用。安徽省房地產(chǎn)投資額與全國(guó)房地產(chǎn)投資額的基本呈現(xiàn)著相同的增長(zhǎng)趨勢(shì)。從整體上看，與全國(guó)房地產(chǎn)投資額相比，安徽省房地產(chǎn)投資額增速的波動(dòng)幅度相對(duì)比較大。2003年，安徽省房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率達(dá)到64.28%，相當(dāng)于全國(guó)同期房地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)率2倍左右。安徽省是中部六省之一，國(guó)家實(shí)施中部崛起戰(zhàn)略極大的促進(jìn)了安徽省經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但是由于安徽省本身單一化的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，因而經(jīng)濟(jì)發(fā)展更多的依賴房地產(chǎn)市常2002-2010年，安徽省房地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)率相較于全國(guó)同期水平也是處于高投入的狀況。由于深受2008年國(guó)際金融危機(jī)的影響，全

第3章安徽省經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)投資發(fā)展現(xiàn)狀分析23圖3-31999-2018年全國(guó)和安徽省房地產(chǎn)投資額和房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率情況3.2.2房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)分析根據(jù)圖3-3對(duì)安徽省房地產(chǎn)業(yè)投資結(jié)構(gòu)加以分析可以看出，2006-2018年，安徽省房地產(chǎn)業(yè)投資結(jié)構(gòu)比重失衡。其中住宅投資在房地產(chǎn)業(yè)投資比重中占比最大，為70%左右；相對(duì)于住宅投資，辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和其他在房地產(chǎn)投資比重中占比較校從2011年開(kāi)始，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房比重呈現(xiàn)出逐年上升的趨勢(shì)，2015年，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房所占比重達(dá)到23.18%，之后又呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。近年來(lái)，安徽省房地產(chǎn)業(yè)投資主要類型是商品房住宅，而商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資和辦公樓投資等投資比重整體處于波動(dòng)狀態(tài)。圖3-42006-2018年安徽省房地產(chǎn)業(yè)投資結(jié)構(gòu)類型占比情況0200004000060000800001000001200000%10%20%30%40%50%60%70%1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年房地產(chǎn)投資額（億元）房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率（%）全國(guó)房地產(chǎn)投資額（億元）安徽省房地產(chǎn)投資額（億元）安徽省房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率（%）全國(guó)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率（%）


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