本文關(guān)鍵詞：盈利導(dǎo)向的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式選擇研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：我國人口老齡化程度的不斷加深以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提供了巨大的市場(chǎng)前景。養(yǎng)老地產(chǎn)融老年人居住與休養(yǎng)服務(wù)為一體，能夠滿足不同層次老年人優(yōu)質(zhì)生活的需要，正逐步成為人壽保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)商等投資關(guān)注的重點(diǎn)。養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目不同于一般的地產(chǎn)開發(fā)，其目標(biāo)顧客的特殊性決定了其投資量大、回收期長(zhǎng)、運(yùn)營管理復(fù)雜的特點(diǎn)，因而在我國一直處于摸索階段，發(fā)展緩慢。選擇適合我國國情的可盈利的養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式，成為當(dāng)前急需解決的問題。 本文依據(jù)現(xiàn)階段國內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀，，借鑒國外發(fā)達(dá)國家的成功經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合相關(guān)學(xué)者的理論研究，在分析結(jié)構(gòu)性需求差異的基礎(chǔ)上，提出了三種比較典型的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式：銷售模式、租賃模式、租售結(jié)合模式。通過分析項(xiàng)目評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容、方法以及指標(biāo)選取原則，并結(jié)合養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的特殊性，本文選取了適合養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)方法及評(píng)價(jià)指標(biāo)。對(duì)比三種模式的財(cái)務(wù)盈利能力，并根據(jù)其盈利能力對(duì)該模式進(jìn)行評(píng)價(jià)，最終選擇出了適合可持續(xù)經(jīng)營的養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式，也為養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展指明了方向。養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展的實(shí)質(zhì)不應(yīng)該僅僅是出售物業(yè)，而應(yīng)該是為老年人提供更多更好的養(yǎng)老服務(wù)，這樣我國的養(yǎng)老地產(chǎn)才能健康快速的發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：人口老齡化 養(yǎng)老地產(chǎn) 運(yùn)營模式 盈利導(dǎo)向
【學(xué)位授予單位】：武漢科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23;D669.6
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 第1章 緒論8-18
• 1.1 研究背景8-12
• 1.1.1 社會(huì)背景8-11
• 1.1.2 政策背景11-12
• 1.1.3 經(jīng)濟(jì)背景12
• 1.2 研究意義12-13
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀13-15
• 1.3.1 國外研究動(dòng)態(tài)13-14
• 1.3.2 國內(nèi)研究動(dòng)態(tài)14-15
• 1.4 論文主要內(nèi)容和研究方法15-17
• 1.4.1 主要研究?jī)?nèi)容15-17
• 1.4.2 主要研究方法17
• 1.5 論文主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)17-18
• 第2章 論文研究的相關(guān)理論綜述18-22
• 2.1 養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)理論綜述18-19
• 2.1.1 養(yǎng)老地產(chǎn)的定義18
• 2.1.2 養(yǎng)老地產(chǎn)的類型18-19
• 2.2 市場(chǎng)細(xì)分理論與需求層次理論19-22
• 第3章 國內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀22-30
• 3.1 國外養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)22-27
• 3.1.1 歐美國家養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展22-23
• 3.1.2 亞洲國家養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展23-25
• 3.1.3 經(jīng)驗(yàn)總結(jié)25-27
• 3.2 國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀27-30
• 3.2.1 國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展歷程27-28
• 3.2.2 國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目28-30
• 第4章 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營模式30-36
• 4.1 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)30-32
• 4.1.1 開發(fā)模式30-32
• 4.1.2 開發(fā)內(nèi)容32
• 4.2 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營32-36
• 4.2.1 銷售模式33
• 4.2.2 租賃模式33-34
• 4.2.3 租售結(jié)合模式34-36
• 第5章 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式的選擇36-40
• 5.1 選擇依據(jù)36
• 5.1.1 項(xiàng)目評(píng)價(jià)內(nèi)容和方法36
• 5.1.2 項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)選取原則36
• 5.2 選擇方法36-40
• 5.2.1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法37-38
• 5.2.2 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)選擇38-40
• 第6章 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式的實(shí)證研究40-47
• 6.1 項(xiàng)目概況40-42
• 6.1.1 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及數(shù)據(jù)40-41
• 6.1.2 項(xiàng)目數(shù)據(jù)計(jì)算說明41-42
• 6.2 項(xiàng)目不同運(yùn)營模式盈利能力分析42-47
• 6.2.1 租售結(jié)合型模式的收入預(yù)測(cè)42-43
• 6.2.2 銷售型模式的收入預(yù)測(cè)43-44
• 6.2.3 租賃型模式的收入預(yù)測(cè)44-47
• 第7章 結(jié)論與展望47-49
• 7.1 結(jié)論47
• 7.2 不足和展望47-49
• 致謝49-50
• 參考文獻(xiàn)50-54
• 附錄1 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文54-55
• 詳細(xì)中文摘要55-56

【參考文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：盈利導(dǎo)向的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營模式選擇研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：292986