房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展是經(jīng)濟(jì)良好運(yùn)行的重要基石。改革開放以來,尤其是住房體制改革以后,中國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展異常迅速,房地產(chǎn)業(yè)的快速崛起給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了強(qiáng)勁的動(dòng)力,而非健康的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也隱含著許多阻礙宏觀經(jīng)濟(jì)前進(jìn)的因素。 如同宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展固有的周期波動(dòng)一樣,房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中也存在周期波動(dòng)的現(xiàn)象。拋開房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長期趨勢來看,在其發(fā)展的過程中,會(huì)存在不同程度的擴(kuò)張和收縮的階段,也就是出現(xiàn)周期波動(dòng)的現(xiàn)象。而當(dāng)房地產(chǎn)發(fā)展脫離了宏觀經(jīng)濟(jì)水平,房地產(chǎn)價(jià)格異常偏高時(shí)便會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。鑒于房地產(chǎn)周期的客觀存在和房地產(chǎn)泡沫的危害性,本文以對房地產(chǎn)周期波動(dòng)的研究為基礎(chǔ),以房地產(chǎn)業(yè)周期與房地產(chǎn)泡沫的關(guān)聯(lián)性研究為突破,綜合兩者的表現(xiàn)特性和相關(guān)聯(lián)系,旨在建立一個(gè)指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康運(yùn)行的預(yù)警機(jī)制。 本文以宏觀經(jīng)濟(jì)理論和房地產(chǎn)金融理論為依據(jù),在借鑒了國外和國內(nèi)對房地產(chǎn)周期和房地產(chǎn)泡沫研究的理論成果基礎(chǔ)上,對我國特有的房地產(chǎn)周期情況和房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行研究,主要采用了時(shí)序全局的主成份分析的方法,以1997—2008年數(shù)據(jù)為背景,研究分析了我國房地產(chǎn)周期波動(dòng)和房地產(chǎn)泡沫的情況。在對房地產(chǎn)周期和房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行相關(guān)性分析的基礎(chǔ)上,構(gòu)建出指導(dǎo)我國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的預(yù)警系統(tǒng)。以期對我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展有所貢獻(xiàn)。
【學(xué)位單位】：北京工商大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2010
【中圖分類】：F293.3
【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
        1.2.1 本研究的理論意義
        1.2.2 本研究的現(xiàn)實(shí)意義
    1.3 文獻(xiàn)綜述
        1.3.1 國外研究綜述
        1.3.2 國內(nèi)研究綜述
    1.4 研究方法及主要內(nèi)容
        1.4.1 研究的主要方法
        1.4.2 研究的主要內(nèi)容
第二章 房地產(chǎn)周期波動(dòng)概述
    2.1 經(jīng)濟(jì)周期及房地產(chǎn)周期理論
        2.1.1 經(jīng)濟(jì)周期的定義及階段劃分
        2.1.2 房地產(chǎn)周期波動(dòng)的含義、類型和階段
        2.1.3 宏觀經(jīng)濟(jì)周期與房地產(chǎn)周期波動(dòng)的關(guān)系
    2.2 房地產(chǎn)周期的產(chǎn)生機(jī)理和影響因素
        2.2.1 房地產(chǎn)周期的產(chǎn)生機(jī)理
        2.2.2 房地產(chǎn)周期的影響因素分析
    2.3 我國的房地產(chǎn)周期波動(dòng)研究
        2.3.1 新形勢下我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境
        2.3.2 我國房地產(chǎn)周期波動(dòng)的存在性分析
        2.3.3 我國房地產(chǎn)周期波動(dòng)的影響分析
第三章 房地產(chǎn)泡沫分析
    3.1 房地產(chǎn)泡沫的定義及表現(xiàn)形式
        3.1.1 定義
        3.1.2 表現(xiàn)形式
    3.2 房地產(chǎn)泡沫的形成根源及危害
        3.2.1 房地產(chǎn)泡沫形成的內(nèi)在原因
        3.2.2 房地產(chǎn)泡沫形成的外在因素
        3.2.3 房地產(chǎn)泡沫的危害
    3.3 我國的房地產(chǎn)泡沫概述
第四章 房地產(chǎn)周期波動(dòng)與房地產(chǎn)泡沫的關(guān)聯(lián)性分析
    4.1 房地產(chǎn)周期與房地產(chǎn)泡沫關(guān)系的理論預(yù)測
    4.2 構(gòu)建房地產(chǎn)周期與房地產(chǎn)泡沫的相關(guān)性分析模型
        4.2.1 時(shí)序全局主成份分析方法
        4.2.2 基于主成分分析的房地產(chǎn)周期和房地產(chǎn)泡沫度的測定
    4.3 模型檢驗(yàn)的結(jié)果分析
        4.3.1 房地產(chǎn)周期波動(dòng)的長期趨勢
        4.3.2 去除長期趨勢的我國房地產(chǎn)周期波動(dòng)
        4.3.3 房地產(chǎn)泡沫發(fā)展趨勢分析
        4.3.4 房地產(chǎn)周期與房地產(chǎn)泡沫的關(guān)聯(lián)性
第五章 構(gòu)造促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的預(yù)警體制
    5.1 構(gòu)建房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)的意義
    5.2 建立房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)
        5.2.1 選取預(yù)警指標(biāo)
        5.2.2 確定臨界值
        5.2.3 計(jì)算預(yù)警系數(shù)
    5.3 政策建議
第六章 結(jié)論與展望
    6.1 結(jié)論
    6.2 展望
參考文獻(xiàn)
在校期間發(fā)表的論文及科研成果清單
致謝

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2875010