隨著1998年我國(guó)福利分房制度宣告結(jié)束,住房制度改革進(jìn)入消費(fèi)貨幣化的階段。十余年來(lái),房地產(chǎn)業(yè)特別是商品住宅業(yè)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展,且對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)發(fā)揮著重要作用。但與此同時(shí),由于商品住宅價(jià)格上漲過(guò)快,與居民收入比過(guò)高,導(dǎo)致了金融風(fēng)險(xiǎn)趨增,直接影響了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展與社會(huì)的和諧穩(wěn)定。解決這些問(wèn)題的關(guān)鍵在于政府通過(guò)有效措施使房?jī)r(jià)穩(wěn)定在一個(gè)合理的水平上,而這又必須對(duì)影響商品住宅價(jià)格變動(dòng)的因素的充分了解為基礎(chǔ)。因此,對(duì)商品住宅價(jià)格影響因素的研究,對(duì)于當(dāng)前商品住宅市場(chǎng)的一系列問(wèn)題的解決是最為基礎(chǔ)的,也是至關(guān)重要的。 本文在對(duì)國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上,以馬克思價(jià)值價(jià)格理論和市場(chǎng)供求理論為理論基礎(chǔ),探討商品住宅價(jià)格變動(dòng)的影響因素,并從博弈的視角分析商品住宅市場(chǎng)上利益主體的行為對(duì)價(jià)格的影響,在對(duì)影響廣州市商品住宅價(jià)格的宏觀經(jīng)濟(jì)因素、供給因素和需求因素的定性分析的基礎(chǔ)上,利用灰色關(guān)聯(lián)分析模型對(duì)其進(jìn)行定量研究,得到廣州市商品住宅價(jià)格預(yù)期、樓面地價(jià)、家庭人均可支配收入和全市人均生產(chǎn)總值相對(duì)于其他因素與商品住宅關(guān)聯(lián)系數(shù)較高。最后,在論文分析結(jié)果的基礎(chǔ)上,從消除商品住宅交易市場(chǎng)信息不對(duì)稱、加大保障性住房建設(shè)力度、完善土地供給制度和加強(qiáng)地方政府執(zhí)行力等方面,提出控制商品住宅價(jià)格過(guò)快上漲的相關(guān)政策建議。
【學(xué)位單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2011
【中圖分類】：F293.3;F224
【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 問(wèn)題的提出
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的及意義
    1.2 研究的主要內(nèi)容、方法與結(jié)構(gòu)
        1.2.1 研究的主要內(nèi)容
        1.2.2 研究對(duì)象的界定
        1.2.3 本文采用的研究方法
        1.2.4 本文的框架結(jié)構(gòu)及技術(shù)路線圖
2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
    2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀
    2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
        2.2.1 商品住宅價(jià)格變動(dòng)影響因素的理論分析
        2.2.2 商品住宅價(jià)格變動(dòng)影響因素的實(shí)證研究
        2.2.3 利用博弈論對(duì)商品住宅價(jià)格的研究
    2.3 文獻(xiàn)評(píng)述
3 商品住宅價(jià)格的基本理論
    3.1 商品住宅價(jià)格
        3.1.1 商品住宅及其價(jià)格的基本內(nèi)容
        3.1.2 商品住宅價(jià)格特征
    3.2 影響商品住宅價(jià)格變動(dòng)的基本理論
        3.2.1 馬克思主義生產(chǎn)價(jià)格理論
        3.2.2 市場(chǎng)供求理論
    3.3 影響商品住宅價(jià)格變動(dòng)的基本因素分析
        3.3.1 一般因素
        3.3.2 區(qū)域因素
        3.3.3 個(gè)別因素
4 商品住宅市場(chǎng)博弈分析
    4.1 政府與開發(fā)商
    4.2 開發(fā)商與購(gòu)房者
5 廣州市商品住宅價(jià)格影響因素的實(shí)證分析
    5.1 廣州市商品住宅市場(chǎng)發(fā)展歷程
    5.2 廣州市商品住宅價(jià)格現(xiàn)狀
        5.2.1 廣州市商品住宅價(jià)格增長(zhǎng)率
        5.2.2 廣州市房?jī)r(jià)收入比
        5.2.3 廣州市房?jī)r(jià)租金比
    5.3 廣州市商品住宅供需狀態(tài)分析
        5.3.1 廣州市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景
        5.3.2 廣州市商品住宅供給分析
        5.3.3 廣州市商品住宅需求分析
    5.4 廣州市商品住宅價(jià)格影響因素定量分析
        5.4.1 灰色關(guān)聯(lián)分析模型
        5.4.2 數(shù)據(jù)收集及處理
        5.4.3 確定系統(tǒng)參考序列和行為序列
        5.4.4 計(jì)算灰色絕對(duì)關(guān)聯(lián)度
        5.4.5 計(jì)算灰色相對(duì)關(guān)聯(lián)度
        5.4.6 求綜合關(guān)聯(lián)度
        5.4.7 結(jié)果分析
6 結(jié)論與建議
    6.1 本文主要研究結(jié)論
    6.2 政策建議
    6.3 研究不足及后續(xù)展望
致謝
參考文獻(xiàn)
在學(xué)期間的研究成果及發(fā)表的學(xué)術(shù)論文
附表

【參考文獻(xiàn)】

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7 陳景賢;房地產(chǎn)價(jià)格形成因素分析[D];華中師范大學(xué);2008年

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10 涂一峰;重慶市住宅價(jià)格影響因素實(shí)證分析[D];廈門大學(xué);2008年

本文編號(hào)：2853860