自1998年開始,隨著福利化分房的結束,住房商品化的開始,我國房地產業(yè)進入了持續(xù)快速發(fā)展的新時期。伴隨著城市化進程的快速推進,房地產價格也連續(xù)快速攀升,房地產市場呈現(xiàn)供需兩旺的良好局面。在此同時,房地產價格,特別是各大城市的商品房價格普遍快速上漲,引起了社會各界包括廣大人民群眾對我國目前的房地產價格是否合理、房地產市場是否存在泡沫等問題的強烈關注。本論文在討論房地產泡沫理論的基礎上,從房價與收入比、房價與租金同步率、房價與CPI同步率、住宅銷售額增長率與消費品零售總額增長率之比、房地產投資強度、按揭貸款增長與居民收入增長同步率諸角度研究了泡沫測度問題,文章以寧波市房地產市場為例,對房地產泡沫進行了研究和認定,并對房地產泡沫的危害性及泡沫形成原因進行了分析,還提出了相應的應對措施。
【學位單位】：復旦大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2011
【中圖分類】：F293.3
【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 選題的背景、目的和意義
    1.2 房地產泡沫國內外研究動態(tài)的文獻回顧
    1.3 本文研究思路與方法
第二章 房地產泡沫
    2.1 房地產泡沫的涵義
        2.1.1 房地產泡沫的定義
        2.1.2 房地產泡沫的形成、破滅過程
    2.2 房地產泡沫的測度
        2.2.1 房地產泡沫的測度方法評述
        2.2.2 本文的房地產泡沫測度方法
第三章 寧波市住房價格泡沫和原因分析
    3.1 泡沫測度
        3.1.1 房價收入比
        3.1.2 房價和租金同步率
        3.1.3 房價和CPI同步率
        3.1.4 住宅銷售額和消費品零售總額同步率
        3.1.5 房地產投資強度
        3.1.6 按揭貸款和個人收入同步率
        3.1.7 結論
    3.2 泡沫形成原因
        3.2.1 土地價格上漲
        3.2.2 流動性過剩
        3.2.3 供給與剛需矛盾
        3.2.4 寬信貸放大居民購房能力
        3.2.5 房價上漲預期過度膨脹
        3.2.6 政策原因
第四章 房地產泡沫的政策應對
    4.1 加大住宅土地供應,嚴防囤地
    4.2 控制貨幣總量規(guī)模,引導資金回歸實體經(jīng)濟
    4.3 抑制投資與投機
        4.3.1 回歸居住功能,減少空置住房
        4.3.2 以稅收等手段壓縮投資、投機的獲利空間
    4.4 加強保障性住房建設
    4.5 提高收入水平,增加中小戶型住房供給
    4.6 推進財政體制改革
參考文獻
致謝

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本文編號：2835139