土地出讓金在我國(guó)的發(fā)展歷史不長(zhǎng),它是90年代由我國(guó)土地使用權(quán)出讓制度孕育出的一個(gè)新名詞。二十一世紀(jì)以來(lái),土地財(cái)政逐漸受到人們的普遍關(guān)注,并成為一個(gè)熱點(diǎn)話(huà)題。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化的擴(kuò)張,計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的土地出讓制度已經(jīng)滿(mǎn)足不了我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。由于土地的無(wú)償使用性,導(dǎo)致土地資源配置的嚴(yán)重效率低下,已經(jīng)逐步開(kāi)始制約我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。改革土地使用體制已經(jīng)到了刻不容緩的地步。這種情況迫使中央對(duì)計(jì)劃時(shí)期的土地使用方式進(jìn)行改革。如果不能改變現(xiàn)有地方政府過(guò)度依賴(lài)土地財(cái)政的局面,勢(shì)必會(huì)推動(dòng)新一輪的“圈地”熱潮,加劇城市的無(wú)序擴(kuò)張,這將嚴(yán)重制約我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。因此,如何減少地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)性,并且保障地方政府擁有充足的財(cái)政收入用于城市化建設(shè),是現(xiàn)階段我國(guó)面臨的嚴(yán)峻問(wèn)題。通過(guò)對(duì)我國(guó)城市土地財(cái)政的轉(zhuǎn)型研究,提供解決問(wèn)題的有效措施,具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。本研究的主要內(nèi)容如下： 第一部分,介紹了論文的選題背景與研究意義、國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀、主要研究?jī)?nèi)容和方法以及論文可能存在的創(chuàng)新點(diǎn)和不足之處。 第二部分,簡(jiǎn)單介紹了我國(guó)土地財(cái)政的理論基礎(chǔ),包括絕對(duì)地租、級(jí)差地租、均衡地租和競(jìng)標(biāo)地租。 第三部分,介紹了我國(guó)土地財(cái)政的發(fā)展?fàn)顩r和形勢(shì),以及運(yùn)用柯布一道格拉斯生產(chǎn)函數(shù)、曲線(xiàn)擬合等方法,研究我國(guó)土地出讓金對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響機(jī)理。客觀評(píng)價(jià)我國(guó)土地財(cái)政對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)作用。 第四部分,通過(guò)描述土地財(cái)政引起的土地消耗問(wèn)題、土地出讓加劇土地粗放利用現(xiàn)象以及土地出讓引發(fā)的不公平問(wèn)題,來(lái)分析我國(guó)土地出讓金的消極作用。 第五部分,基于我國(guó)土地出讓金引發(fā)的深層次原因分析,主要包括地方財(cái)政缺口和政府對(duì)土地的一級(jí)壟斷權(quán),從而科學(xué)地提出我國(guó)土地出讓金轉(zhuǎn)型的路徑選擇。 第一,通過(guò)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)的考察和借鑒,開(kāi)征物業(yè)稅無(wú)疑是地方政府增加稅源的最佳選擇,并提出我國(guó)物業(yè)稅改革的基本思路。通過(guò)模擬研究表明：(1)物業(yè)稅收入占稅收收入的比重高于其他稅種,成為地方財(cái)政收入的主體稅種；(2)物業(yè)稅能夠給地方政府帶來(lái)持續(xù)穩(wěn)定的財(cái)政收入,有效抑制地方財(cái)政缺口的擴(kuò)大。 第二,現(xiàn)有土地資產(chǎn)運(yùn)作模式不能改變地方政府控制土地一級(jí)市場(chǎng)的局面,造成了嚴(yán)重的土地資產(chǎn)流失,并使得居民的福利水平受損。筆者認(rèn)為,土地資產(chǎn)公司化是土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式轉(zhuǎn)型的必然趨勢(shì)。土地資產(chǎn)公司化運(yùn)作模式能夠杜絕地方政府對(duì)經(jīng)營(yíng)性土地的干預(yù),控制了國(guó)有土地資產(chǎn)的流失,并通過(guò)土地市場(chǎng)機(jī)制實(shí)現(xiàn)土地資產(chǎn)的保值增值,增加地方財(cái)政收入。
【學(xué)位單位】：江西財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2010
【中圖分類(lèi)】：F301;F127

【引證文獻(xiàn)】

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1 龐博;;分析城市化、財(cái)政擴(kuò)張與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)[J];財(cái)經(jīng)界(學(xué)術(shù)版);2013年16期

2 謝志強(qiáng);呂鵬;;城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的土地政策與路徑選擇——基于屬性與權(quán)利的視角[J];人民論壇;2011年24期

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 李亮;“勾地法”舊城改造X項(xiàng)目投資決策研究[D];華南理工大學(xué);2012年

本文編號(hào)：2822249