公允價(jià)值是會(huì)計(jì)計(jì)量的一種模式,近幾年來(lái),隨著會(huì)計(jì)研究的發(fā)展公允價(jià)值的重要性日益浮出水面,甚至國(guó)外有學(xué)者認(rèn)為公允價(jià)值這種計(jì)量方式會(huì)在不遠(yuǎn)的將來(lái)取代歷史成本而成為會(huì)計(jì)計(jì)量的重要方法。公允價(jià)值在我國(guó)的發(fā)展經(jīng)歷比較曲折,2006年2月15日財(cái)政部頒布的新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中,重新確立了公允價(jià)值計(jì)量屬性的地位,明確地將公允價(jià)值作為會(huì)計(jì)計(jì)量屬性之一,我國(guó)金融工具會(huì)計(jì)核算的國(guó)際趨同主要體現(xiàn)在公允價(jià)值的全面應(yīng)用,同時(shí)也說(shuō)明了公允價(jià)值在我國(guó)會(huì)計(jì)領(lǐng)域具有舉足輕重的地位。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展及會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的趨同化程度越來(lái)越高,公允價(jià)值在我國(guó)的重要性日漸增強(qiáng)。 自十一屆三中全會(huì)以來(lái),我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)全新的時(shí)期,房地產(chǎn)業(yè)也隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)生了變化,慢慢轉(zhuǎn)型為由政府主導(dǎo)的發(fā)展模式。在這個(gè)時(shí)期里,我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步建立并快速發(fā)展,形成了商品房占絕對(duì)主體地位的住房體系,私人投資也成為房地產(chǎn)業(yè)投資的主體。但是近幾年來(lái),隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)卻出現(xiàn)了不正常的發(fā)展?fàn)顟B(tài):商品房?jī)r(jià)格不斷攀升,已經(jīng)超出了我國(guó)大多數(shù)居民的承受范圍,高房?jī)r(jià)一直成為我國(guó)居民生活的主要困擾之一。商品房?jī)r(jià)格不僅需要通過(guò)市場(chǎng)調(diào)節(jié)還需要政府實(shí)施宏觀調(diào)控。目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎是一個(gè)賣(mài)方市場(chǎng),僅通過(guò)市場(chǎng)調(diào)節(jié)已經(jīng)無(wú)法達(dá)到買(mǎi)賣(mài)雙方的一個(gè)平衡點(diǎn)。對(duì)此,我國(guó)政府實(shí)施宏觀調(diào)控,出臺(tái)了抑制房?jī)r(jià)的相關(guān)政策。在市場(chǎng)調(diào)節(jié)和宏觀調(diào)控的雙重作用下,相信會(huì)對(duì)抑制我國(guó)商品房?jī)r(jià)格起到積極作用。 本文以我國(guó)商品房?jī)r(jià)格為研究對(duì)象,以公允價(jià)格為研究視角,擬從買(mǎi)方市場(chǎng)、賣(mài)方市場(chǎng)兩個(gè)角度來(lái)分析我國(guó)商品房?jī)r(jià)格的影響因素,從而得出影響商品房?jī)r(jià)格的主要因素及其影響程度。另外,通過(guò)對(duì)我國(guó)商品房?jī)r(jià)格的影響因素分析得出其悖離于公允價(jià)值的主要原因,并提出相應(yīng)的解決措施。本文采用統(tǒng)計(jì)性分析,規(guī)范性研究,描述性分析等方法來(lái)解決公允價(jià)值視角下我國(guó)商品房?jī)r(jià)格的因素及其悖離公允價(jià)值的原因。文章結(jié)尾處指出提高公允價(jià)值在我國(guó)商品房?jī)r(jià)格作用的幾點(diǎn)措施,增強(qiáng)信息的披露、提高估值技術(shù)是主要方式,另外增加買(mǎi)方市場(chǎng)的作用也是促進(jìn)我國(guó)商品房買(mǎi)賣(mài)雙方平衡的重要手段,通過(guò)我國(guó)政府出臺(tái)相關(guān)法規(guī)政策如規(guī)范土地市場(chǎng)、合理開(kāi)發(fā)和利用土地資源,加快我國(guó)稅制改革的進(jìn)程,規(guī)范我國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)等途徑,以此來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。同時(shí),防止我國(guó)商品房?jī)r(jià)格產(chǎn)生過(guò)多的泡沫,嚴(yán)格按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中亟待解決的問(wèn)題。
【學(xué)位單位】：云南財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2011
【中圖分類】：F293.3
【部分圖文】：

第二節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)近幾年的發(fā)展情況下圖是引用歷年來(lái)的《中國(guó)房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》及國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2000 年至2009 年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增長(zhǎng)率示意圖。如圖4.1所示，近十年來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額在持續(xù)快速遞增，發(fā)展比較迅速，在此基礎(chǔ)上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增長(zhǎng)率則是周期性的漲跌。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)GDP40%靠投資，其中房產(chǎn)投資又占投資分項(xiàng)1/4 強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序發(fā)展會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

圖 5.1 2001-2010 年監(jiān)測(cè)城市居住用地地價(jià)和住宅價(jià)格水平值及增長(zhǎng)率(數(shù)據(jù)來(lái)源：同表 1)值得關(guān)注的是，2010 年國(guó)家出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要針對(duì)住宅市場(chǎng)，因此商品房市場(chǎng)總體上較住宅市場(chǎng)活躍，受政策的影響較小，商品房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)率高于住宅價(jià)格增長(zhǎng)率，而居住綜合地價(jià)的增長(zhǎng)率卻稍低于居住用地的地價(jià)增長(zhǎng)率。（三）全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市居住用地地價(jià)與房?jī)r(jià)總體狀況2010 年 35 個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的居住用地的地面地價(jià)降序排序的水平值如圖5.2 所示。杭州市居住用地的地面地價(jià)最高（22827 元/平方米），上海，廈門(mén)，深圳，北京等城市也居于較高水平。石家莊，太原，呼和浩特，銀川、西寧市等城市居住用地地面價(jià)格都位于較低水平，西寧市位于最后一位。對(duì)比 2009 年35 個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的居住用地的地面地價(jià)排序，杭州仍然位居第一，但其明顯高于第二、三、四位現(xiàn)象消失。大部分城市位序變化不明顯，但其中，福州和

圖 5.2 2010 年 35 個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市居住用地的地面價(jià)格⑦2010 年 35 個(gè)重點(diǎn)城市的住宅價(jià)格降序排序如圖 5.3 所示，深圳市位居住宅價(jià)格第一位，北京市緊隨其后，杭州，上海，寧波，廈門(mén)等城市的住宅價(jià)格水平也位居前列；西寧市依然是住宅價(jià)格最低位，昆明，呼和浩特，銀川等城市也處于較低水平位置。整體來(lái)看房?jī)r(jià)的全國(guó)城市間差距變化要平緩于居住用地地面價(jià)格城市間差距，不同城市的住宅市場(chǎng)也表現(xiàn)為東部尤其是東南沿海城市的市場(chǎng)價(jià)格水平要高于西部城市。

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

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本文編號(hào)：2821944