自1990年國務(wù)院55號令起,房地產(chǎn)業(yè)已逐漸成為我國國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn),其繁榮發(fā)展為我國經(jīng)濟(jì)的快速增長做出了貢獻(xiàn),使得眾多公司紛紛融資參與投資房地產(chǎn)行業(yè)。由于房地產(chǎn)行業(yè)資金需求量大且回報(bào)周期長,公司完全依賴自有資金投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的較少,但其資金回報(bào)率高,因此多途徑融資與貸款成為主要途徑。近年來,經(jīng)濟(jì)過快發(fā)展所引發(fā)的眾多社會問題,促使我國開始進(jìn)行經(jīng)濟(jì)體制改革與金融結(jié)構(gòu)調(diào)整,由高速發(fā)展轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展,這給未能適應(yīng)市場轉(zhuǎn)變的房地產(chǎn)公司帶來挑戰(zhàn),導(dǎo)致信貸風(fēng)險(xiǎn)加大,甚至出現(xiàn)違約現(xiàn)象,因此引發(fā)房地產(chǎn)相關(guān)不良資產(chǎn)的大量堆積,商業(yè)銀行房地產(chǎn)相關(guān)不良資產(chǎn)規(guī)模呈上升的趨勢。不良資產(chǎn)的處置問題同時(shí)也是我國健全金融體系、完善制度建設(shè)的重點(diǎn),是實(shí)現(xiàn)金融健康可持續(xù)發(fā)展的保障,能有效規(guī)范市場經(jīng)濟(jì),防范金融風(fēng)險(xiǎn)。S市近年來房地產(chǎn)業(yè)城市規(guī)劃步伐加快,房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量增速較快。本調(diào)研報(bào)告中的項(xiàng)目選取A資產(chǎn)管理公司計(jì)劃開展的綜合金融服務(wù)項(xiàng)目,意在對A資產(chǎn)管理公司擬為S市“江南小鎮(zhèn)”項(xiàng)目提供財(cái)務(wù)顧問及不良資產(chǎn)收購綜合金融服務(wù)的可行性進(jìn)行深入的分析,從多個(gè)角度印證方案實(shí)施的可行性。調(diào)研重點(diǎn)關(guān)注服務(wù)對象公司的現(xiàn)實(shí)發(fā)展?fàn)顩r以及抵質(zhì)押物的實(shí)際情況,明確擬收購重組資產(chǎn)的真實(shí)情況,并且有針對性的挖掘項(xiàng)目過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)并且提出相應(yīng)建議。本文的第一章以資產(chǎn)管理公司對于各國不良資產(chǎn)處置的巨大作用和現(xiàn)階段我國國有四大資產(chǎn)管理公司所管理的房地產(chǎn)類相關(guān)不良資產(chǎn)規(guī)模現(xiàn)狀為開篇,介紹了本文的調(diào)研背景、調(diào)研意義、調(diào)研思路、調(diào)研內(nèi)容以及調(diào)研方法等,并且指出了本文的創(chuàng)新點(diǎn)和不足之處;文章的第二章介紹了A資產(chǎn)管理公司的基本概況和此次金融服務(wù)方案的重點(diǎn)內(nèi)容;第三章對A資產(chǎn)管理公司的服務(wù)方案所涉及的要素進(jìn)行了調(diào)研分析,包括融資公司的經(jīng)營狀況、保證人情況、項(xiàng)目所屬行業(yè)所在地發(fā)展情況以及還款來源和還款壓力等;第四章系統(tǒng)分析了項(xiàng)目進(jìn)展過程中可能出現(xiàn)的各種類型的風(fēng)險(xiǎn),并以項(xiàng)目本身為出發(fā)點(diǎn)提出了相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)控制措施;第五章對A資產(chǎn)管理公司擬計(jì)劃開展的金融服務(wù)方案的可行性給出了結(jié)論,并結(jié)合A資產(chǎn)管理公司的風(fēng)險(xiǎn)防范措施給出了對于資產(chǎn)管理公司在進(jìn)行房地產(chǎn)類資產(chǎn)收購重組時(shí)風(fēng)險(xiǎn)防范的相關(guān)建議。
【學(xué)位單位】：河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：F299.233.4;F832.39
【部分圖文】：

市5月商品房備案（按類別）

圖 3 S 市 5 月成交房產(chǎn)面積分部區(qū)間數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)測評中心由 S 市 5 月成交房產(chǎn)面積分部區(qū)間可知，100-140 平方米的三居戶型在總比重中例為 45%，三居戶型開始領(lǐng)跑兩居戶型，改善型需求的力量逐漸凸顯。現(xiàn)如今房屋

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2814533