進(jìn)入二十一世紀(jì)以來(lái),我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了空前的發(fā)展,但是這種發(fā)展呈現(xiàn)出嚴(yán)重的區(qū)域不平衡特征。東部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)特別是長(zhǎng)三角、珠三角、北京地區(qū)的房產(chǎn)需求迅猛,房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升。而這些地區(qū)同時(shí)又是經(jīng)濟(jì)集聚的中心。目前,中心區(qū)域高企的房?jī)r(jià)水平抬高了該區(qū)域進(jìn)入門(mén)檻,增加了企業(yè)總體成本,削弱了該地區(qū)的投資吸引力。同時(shí)高房?jī)r(jià)進(jìn)一步拉大了貧富差距,產(chǎn)生了一系列社會(huì)問(wèn)題,影響該區(qū)域的投資環(huán)境。高房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重制約了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。因此,平抑房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,特別是如何解決東部沿海地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)高,上漲過(guò)快的問(wèn)題,已經(jīng)成為國(guó)家及地方政府促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)可持續(xù)發(fā)展的首要任務(wù)之一。 本文試圖從經(jīng)濟(jì)集聚的角度尋找并分析房地產(chǎn)價(jià)格差異的產(chǎn)生原因,并尋求合理共贏的平抑房?jī)r(jià)策略。本文研究發(fā)現(xiàn)：一、隨著經(jīng)濟(jì)集聚效應(yīng)的加大,大量農(nóng)村勞動(dòng)力、高級(jí)知識(shí)分子、技術(shù)人才向中心區(qū)域集中,區(qū)域內(nèi)居民收入水平提高顯著；二、經(jīng)濟(jì)集聚吸引大量資本流入,中心區(qū)域自身資本形成能力加強(qiáng)；三、經(jīng)濟(jì)集聚導(dǎo)致中心區(qū)域土地需求增長(zhǎng),城市化進(jìn)程無(wú)法適應(yīng)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)集聚效應(yīng),土地價(jià)格飆升。而土地供給、人口規(guī)模及收入水平、資本活躍度是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素。這些因素由于經(jīng)濟(jì)集聚效應(yīng)的累積而引致房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需失衡,造成了集聚中心和外圍區(qū)域的房?jī)r(jià)差異巨大。因此,為了有效抑制東部地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,縮小東西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距,本文的政策建議是：我國(guó)應(yīng)通過(guò)適時(shí)的政策引導(dǎo),加速東部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),著力發(fā)展技術(shù)密集型和資本密集型產(chǎn)業(yè)；同時(shí)鼓勵(lì)西部地區(qū)發(fā)展勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)。通過(guò)減少東部沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)集聚引起的勞動(dòng)力、資本等要素的流動(dòng)影響,來(lái)平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾,從而達(dá)到平抑房?jī)r(jià)的政策效果。
【學(xué)位單位】：復(fù)旦大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2011
【中圖分類】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2812988