發(fā)布時(shí)間：2020-09-04 07:40

　　 隨著地球環(huán)境惡化的加劇和民眾節(jié)能減排意識的加強(qiáng)，我國政府對綠色住宅市場的關(guān)注和投入不斷增加。在這種情況下，判斷我國綠色住宅市場處于哪種發(fā)展階段，將以何種趨勢發(fā)展變得更加重要。本文通過對綠色住宅市場進(jìn)行仿真模擬和成熟度分析，以期實(shí)現(xiàn)對綠色住宅市場發(fā)展?fàn)顩r的評價(jià)，并預(yù)測綠色住宅市場的發(fā)展趨勢。 文章基于系統(tǒng)動力學(xué)理論，把綠色住宅市場看成一個(gè)存在內(nèi)在結(jié)構(gòu)和外部影響的系統(tǒng)。本文首先分析了綠色住宅市場內(nèi)部各因素的動力關(guān)系，進(jìn)而建立了系統(tǒng)動力學(xué)模型來描述綠色住宅市場。明確了動力學(xué)模型中需求、開發(fā)、政府行為三個(gè)子系統(tǒng)內(nèi)部和子系統(tǒng)間的相互影響和作用，并將南京市數(shù)據(jù)代入模型完成對綠色住宅市場的動態(tài)仿真模擬，接著對模型的準(zhǔn)確性進(jìn)行了檢驗(yàn)。同時(shí)，根據(jù)成熟度理論構(gòu)建了成熟度評價(jià)模型，實(shí)現(xiàn)了對任一時(shí)點(diǎn)的綠色住宅市場發(fā)育情況的評價(jià)。最后，文章將仿真結(jié)果和成熟度評價(jià)結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)了對綠色住宅市場發(fā)展情況的動態(tài)評價(jià)和預(yù)測。 本文在研究過程中，突破了對綠色住宅發(fā)展靜態(tài)評價(jià)的傳統(tǒng)思路，把系統(tǒng)動力學(xué)建模方法引入到對綠色住宅市場的研究中，實(shí)現(xiàn)了對綠色住宅市場的仿真模擬，并把成熟度從傳統(tǒng)的靜態(tài)衡量轉(zhuǎn)變?yōu)閯討B(tài)預(yù)測，具有一定的創(chuàng)新性。 本文仿真獲得了綠色住宅市場的發(fā)展趨勢，并預(yù)測了綠色住宅發(fā)展至不同階段的大致時(shí)間，對于了解綠色住宅市場發(fā)展有一定的借鑒作用，并對政府政策的制定和房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)選擇提供了參考。
【學(xué)位單位】：哈爾濱工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F299.23;N941.3
【部分圖文】：

哈爾濱工業(yè)大學(xué)管理學(xué)碩士學(xué)位論文運(yùn)行，從仿真結(jié)果中獲得該市場各時(shí)點(diǎn)的市場情況。（3）通過仿真模擬結(jié)果，完成各個(gè)時(shí)點(diǎn)的成熟度評價(jià)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)成熟度動態(tài)預(yù)測。本文論文框架如圖 1-1 所示。

哈爾濱工業(yè)大學(xué)管理學(xué)碩士學(xué)位論文3.1 綠色住宅需求子系統(tǒng)與普通住宅產(chǎn)品相比，綠色住宅屬于新產(chǎn)品，綠色住宅的概念和對綠特點(diǎn)的認(rèn)知都是新觀念需要在消費(fèi)者心中逐步推廣。顯然，綠色住宅念是個(gè)逐步深入人心的過程，因此可以把需求子系統(tǒng)的銷售模型看成銷售過程。由于住宅市場信息不均衡，理性消費(fèi)者一般不會輕信廣告是通過親朋介紹或者口碑傳遞等方法了解一個(gè)住宅產(chǎn)品的品質(zhì)，進(jìn)而的購買決策。綠色住宅需求子系統(tǒng)的因果關(guān)系圖如圖 2-2。

哈爾濱工業(yè)大學(xué)管理學(xué)碩士學(xué)位論文確的宣傳引導(dǎo)，使消費(fèi)者了解綠色住宅，了解全周期成本計(jì)算方法，者的認(rèn)知，進(jìn)而間接影響他們的接受比例。除此之外，市場供應(yīng)量也者對綠色住宅的認(rèn)知產(chǎn)生影響。作為有居住需求的潛在消費(fèi)者，會關(guān)產(chǎn)品的上市，當(dāng)綠色住宅產(chǎn)品在市場上大量出現(xiàn)時(shí)，消費(fèi)者會有更多或者被動接觸到綠色產(chǎn)品，使?jié)撛谙M(fèi)者對綠色住宅產(chǎn)品的認(rèn)知提升其接受比例產(chǎn)生影響。3.2 開發(fā)決策子系統(tǒng)本文把開發(fā)商作為一個(gè)群體，以整體形式向市場提供住宅產(chǎn)品，因此，綠色住宅產(chǎn)品供給量代表各個(gè)開發(fā)商供給量之和。本系統(tǒng)中開發(fā)決的因果關(guān)系圖如圖 2-3。

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2812050