我國房地產(chǎn)業(yè)從上世紀80年代中期興起,已走過了近30年的發(fā)展歷程,為社會經(jīng)濟發(fā)展做出了巨大貢獻,房地產(chǎn)業(yè)上升為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。國際金融危機爆發(fā),松動了房貸政策,導致2009年樓市呈現(xiàn)快速增長。隨后不久,新的一輪國家對房地產(chǎn)的調(diào)控政策出臺,住宅市場因受政策調(diào)控而漸漸出現(xiàn)低迷狀況。世界有些國家在社會保障性住房制度與建設(shè)方面取得了很好的經(jīng)驗,都可以作為我國建設(shè)經(jīng)濟實用房、廉租房制度和建立雙重市場有效經(jīng)驗的借鑒。 運用價值鏈優(yōu)化管理策略,對房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部價值鏈和外部價值鏈進行全面重構(gòu)、分解與整合。盡可能獲取降低產(chǎn)品成本的途徑,在具有核心競爭力優(yōu)勢的環(huán)節(jié)發(fā)揮最大功效,穩(wěn)定地實現(xiàn)增值收益。通過價值鏈的分解,把不具有競爭能力或無核心競爭力的環(huán)節(jié)分離出去,遵循市場發(fā)展規(guī)律,不斷從產(chǎn)業(yè)價值鏈上尋找新的市場機會,抓住產(chǎn)業(yè)價值鏈有利因素和關(guān)鍵環(huán)節(jié),完成整個價值鏈構(gòu)建,挖掘潛能、做大做強。 面對國家不斷加強房地產(chǎn)宏觀調(diào)控現(xiàn)狀,探尋開門子房地產(chǎn)公司價值鏈的戰(zhàn)略環(huán)節(jié),進行房地產(chǎn)市場分析研究,探討房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的核心競爭力構(gòu)成要素。通過對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營流程的詳細分析,針對開門子房地產(chǎn)公司的價值鏈模型。運用價值鏈的分析方法優(yōu)化重組資源,關(guān)注和培養(yǎng)房地產(chǎn)公司在價值鏈的戰(zhàn)略環(huán)節(jié)上獲得重要的核心能力,以形成和鞏固開門子房地產(chǎn)公司的競爭優(yōu)勢,確定核心競爭力。 通過房地產(chǎn)氽業(yè)價值鏈管理與優(yōu)化的研究論證,為開門子企業(yè)提供戰(zhàn)略管理、企業(yè)文化管理、技術(shù)開發(fā)、人力資源管理及財務管理、采購管理等方面的有效途徑,以支持整個房地產(chǎn)與關(guān)聯(lián)項目開發(fā)過程中基本活動的高效進行。構(gòu)建開門子房地產(chǎn)公司價值鏈模式和框架,運用波特的價值鏈理論,提出了在企業(yè)價值鏈基礎(chǔ)上,分析競爭范圍,提升核心競爭力的思想,對于房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的提高具有應用和推廣意義。
【學位單位】：南昌大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2011
【中圖分類】：F293.3
【部分圖文】：

第2章房地產(chǎn)宏觀調(diào)控現(xiàn)狀與風險管理調(diào)控力度的中長期目標下，從適度的貨幣寬松政策階段性地轉(zhuǎn)向適度的貨幣緊縮政策在所難免。表120n年1一8月我國部分城市房價指數(shù)情況11111月月2月月3月月4月月5月月6月月7月月8月月___比京京106.888106.888104.999102.888102.111102.222101.999101.999上上海海101.555102.333101.777101.333101.444102.222102.555102.888南南呂呂108.888109.666108.666106.111107.111108.222109.333109.111武武漢漢107.111106.444105.555104.333103.111103.222103.333103.888贛贛州州112.333109.999108.333107.999106.333105.444105:222104.999襄襄樊樊10999109.333‘108.666107.888106.999106.777106.111105.777數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局官網(wǎng)httP://www.StatS.gov.cn/

圖2南呂市2011年1月一9月商品房價格走勢數(shù)據(jù)來源:搜房網(wǎng)ht、p://nc.Souf。n.Coln/從圖2可以看到，南昌市的商品房價格在國家較嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策之下，出現(xiàn)了比較明顯的上漲趨勢。

圖3我國2000年一20()9年的房尿價格指數(shù)和土地交易價格指數(shù)走勢數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局官網(wǎng)httP://w\vw.s加ts·gov·Cfl/從圖3得知，我國木世紀以來，房屋價格指數(shù)和二卜地交易價格指數(shù)走勢保持一致，存在極高的相關(guān)性，相關(guān)系數(shù)超過0.85。從而，政府的房地產(chǎn)調(diào)控可以考慮從房屋價格漲價源頭的土地供應開始。

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本文編號：2811566