【摘要】：自1998年我國城鎮(zhèn)住房商品化以來,房地產業(yè)迅猛發(fā)展,已經成為我國經濟的重要支柱產業(yè),它在我國經濟中的重要性已不容置疑。房地產價格是房地產市場的最重要和最直接的反映,穩(wěn)定房地產價格尤其是住房價格,是當前社會各界關注的焦點,也是我國房地產宏觀調控的主要任務。作為中部六省之一的湖南省近幾年來在經濟社會各方面都取得了高度發(fā)展,湖南省房地產市場持續(xù)、快速、健康的發(fā)展。房地產市場購銷兩旺,商品房價格上漲趨勢明顯。由于房價的變化是非常復雜的經濟問題,并且經濟,自然和社會等因素對房地產開發(fā)具有后效性影響,使得房價與影響其變化的經濟變量之間的定量關系無法用精確的數學來描述,另外更重要的是我國住宅房地產尤其是商品房房地產相對國外發(fā)展歷程不長,相關統(tǒng)計數據較少。 正是鑒于此,本文主要以灰色系統(tǒng)理論為基礎,基于湖南省房地產近十年的商品房價格建立改進的灰色-馬爾科夫預測模型,從而使商品房價格能夠以較高精度地被預測出來。同時對影響商品房價格的各種因素進行了量化分析,運用灰色關聯分析理論,使不同影響因素之間影響程度可以相互比較,為間接調節(jié)房地產市場的供需平衡提供可行性的參考,為湖南房地產投資決策管理提供一定的科學性借鑒。 本文的主要結論有以下兩點： (1)運用改進的灰色-馬爾科夫預測模型,得出精確度較高的結果,預測出2010年湖南省商品房平均價格為2765.044元。 (2)運用灰色關聯分析理論分析湖南省商品房價格的影響因素,按關聯程度大小依次為：居民人均可支配收入、商品房屋造價、GDP、城市化水平、城鎮(zhèn)居民年底儲蓄余額、一年期貸款利率、商品房竣工面積、商品房銷售面積。
【學位授予單位】：中南大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：O211.62;F224;F293.3

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本文編號：2805949