【摘要】：隨世界經(jīng)濟(jì)的不斷快速發(fā)展,世界經(jīng)濟(jì)環(huán)境隨之表現(xiàn)出了新的特點(diǎn),傳統(tǒng)的以歷史成本計(jì)量的會(huì)計(jì)政策已無法完全符合現(xiàn)今的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)需求,由于歷史成本計(jì)量反映的賬面價(jià)值偏離其實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值,這就使公允價(jià)值計(jì)量這一新的計(jì)量模式產(chǎn)生并逐漸推廣開來。 為了逐步與國(guó)際接軌,我國(guó)在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中也引入了公允價(jià)值計(jì)量方法,其中的投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則明確規(guī)定在滿足一些特定條件的情況下允許采用公允價(jià)值計(jì)量。隨著近年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮、房地產(chǎn)物業(yè)價(jià)值不斷攀高的背景下,采用公允價(jià)值計(jì)量對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況具有重大的利好影響。但是由于公允價(jià)值計(jì)量在我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中尚未有一個(gè)明確的規(guī)定,理論框架也并不十分完善,實(shí)務(wù)應(yīng)用同樣存在一些問題,因此這樣一個(gè)對(duì)企業(yè)有利的政策目前并未被大多數(shù)上市公司所采納,這背后存在諸多會(huì)計(jì)因素。 本文根據(jù)公允價(jià)值理論在投資性房地產(chǎn)當(dāng)中的計(jì)價(jià)特點(diǎn),及公允價(jià)值計(jì)價(jià)效應(yīng),從理論層面分析上市房企是否選擇公允價(jià)值計(jì)價(jià)模式的主、客觀因素,并以綜合財(cái)務(wù)指標(biāo)(企業(yè)當(dāng)期收益、后續(xù)收益、資產(chǎn)規(guī)模、資產(chǎn)負(fù)債率、融資能力、現(xiàn)金流占用、收益可控性、成本增加等)進(jìn)行分類對(duì)比,確定其背后的財(cái)務(wù)原因。同時(shí)選取有代表性的上市房企金融街的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行解讀,從公司實(shí)際應(yīng)用層面分析公允價(jià)值計(jì)量對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的影響。并結(jié)合案例,進(jìn)行公允價(jià)值在企業(yè)投資性房地產(chǎn)當(dāng)中的實(shí)際應(yīng)用過程中,市場(chǎng)信息取得、評(píng)估方法選擇等進(jìn)行深入分析。從而提出企業(yè)在公允價(jià)值計(jì)價(jià)模式選用過程中,結(jié)合自身在具體財(cái)務(wù)指標(biāo)方面的現(xiàn)狀和訴求,以及自身發(fā)展階段來進(jìn)行綜合因素判斷的方法。圖21幅,表33個(gè),參考文獻(xiàn)8篇。
【學(xué)位授予單位】：北京交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F293.33

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2799275