【摘要】： 價值工程在房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用,不但可以優(yōu)化方案降低成本,節(jié)約社會資源,還可以在深入分析房地產(chǎn)產(chǎn)品各項功能的基礎(chǔ)上探討如何進(jìn)一步提高產(chǎn)品增值服務(wù),為客戶創(chuàng)造更高價值。它的推廣應(yīng)用還可以促進(jìn)我國的房地產(chǎn)產(chǎn)品更趨人性化、推進(jìn)綠色建筑在房地產(chǎn)行業(yè)的實施,從而推動我國房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。 本文以筆者親身經(jīng)歷的項目為實例,介紹了房地產(chǎn)各階段價值工程應(yīng)用,重點介紹了在產(chǎn)品策劃階段以及建設(shè)實施階段價值工程應(yīng)用。在房地產(chǎn)項目的產(chǎn)品策劃階段,通過對建立在房地產(chǎn)項目的目標(biāo)客戶的消費需求調(diào)研與分析基礎(chǔ)上的房地產(chǎn)產(chǎn)品的功能定義與價值分析,合理地確定了實現(xiàn)目標(biāo)客戶所需要的產(chǎn)品功能以及所需要的投資,并據(jù)此提出了相應(yīng)的創(chuàng)新方案,獲得了顯著經(jīng)濟與社會效益。在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段,以樁基工程優(yōu)化為例,通過實施價值工程,提出了創(chuàng)新方案,獲得了顯著經(jīng)濟效益。說明在該階段可利用價值工程評價房地產(chǎn)開發(fā)項目在建設(shè)實施階段項目單項工程功能與投資是否匹配,幫助發(fā)現(xiàn)改進(jìn)和優(yōu)化方向,進(jìn)而進(jìn)一步提高功能或降低成本。在整個過程中也闡述了本人在實際應(yīng)用中的經(jīng)驗和體會,謹(jǐn)供各位研究價值工程在房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)用的各位同仁參考。
【學(xué)位授予單位】：天津大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：F293.3

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本文編號：2799273