【摘要】： 近年來,房地產(chǎn)行業(yè)一直保持著快速增長趨勢(shì),在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮了積極的作用。但房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部卻因缺乏規(guī)范化、科學(xué)化的管理體系,在面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)變化以及國家宏觀政策的調(diào)整時(shí),表現(xiàn)出競(jìng)爭(zhēng)力缺失、企業(yè)利潤率下降幅度過大等現(xiàn)象。本文重點(diǎn)研究價(jià)值工程,這一長期被發(fā)達(dá)國家有效運(yùn)用到建設(shè)工程類產(chǎn)業(yè)中的基礎(chǔ)理論,結(jié)合“豪森茗家”這一具體的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)例,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)中的價(jià)值工程優(yōu)化活動(dòng)進(jìn)行系統(tǒng)的說明。 本文在相關(guān)理論綜述的基礎(chǔ)上,對(duì)“豪森茗家”項(xiàng)目開發(fā)所處的外部市場(chǎng)環(huán)境以及企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)階段的內(nèi)部管理問題進(jìn)行了說明。在此條件下引入價(jià)值工程理論,按照價(jià)值工程的一般工作順序,對(duì)當(dāng)時(shí)的項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)的優(yōu)化。包括建立相關(guān)的價(jià)值工程運(yùn)行措施,收集項(xiàng)目優(yōu)化相關(guān)的全部資料,分析項(xiàng)目各階段各模塊的功能并設(shè)計(jì)可能的優(yōu)化方案,評(píng)價(jià)項(xiàng)目相關(guān)的成本信息并提出成本控制的方法途徑,最終比對(duì)項(xiàng)目運(yùn)行的結(jié)果對(duì)價(jià)值工程優(yōu)化效果進(jìn)行評(píng)價(jià)。此外,為了更好的說明項(xiàng)目功能、成本和價(jià)值之間的聯(lián)動(dòng)關(guān)系,本文還就項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段給出優(yōu)化算例,通過準(zhǔn)確計(jì)算說明價(jià)值工程的優(yōu)化效果。 本文希望通過研究價(jià)值工程在具體房地產(chǎn)項(xiàng)目中的使用以及其產(chǎn)生的積極效果,獲得有效優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目功能,控制房地產(chǎn)項(xiàng)目成本,以及最大限度提升房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值的途徑,進(jìn)而能夠促進(jìn)我國房地產(chǎn)企業(yè),以至其他建設(shè)工程類企業(yè)運(yùn)用科學(xué)的現(xiàn)代管理方法,擴(kuò)大企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),獲得長期可持續(xù)發(fā)展的能力。
【學(xué)位授予單位】：大連理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：F293.3
【圖文】：

圖3.1四區(qū)土地掛牌分布F19.3.1thedistributionofland一useineentreares地掛牌分布來看，甘井子區(qū)的供應(yīng)占比相對(duì)較大，為沙河口區(qū)，掛牌總量約占四區(qū)總和的21%;中稀缺，掛牌兩分別僅占總量9%和6%。中中山區(qū)區(qū)西崗區(qū)區(qū)沙河口口甘井子子總計(jì)計(jì)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)成交面積(平)))345000037683000IE+06663E+0666SE+

口口中山區(qū)口西崗區(qū)口沙河口區(qū)口甘井子區(qū)區(qū)圖3.1四區(qū)土地掛牌分布F19.3.1thedistributionofland一useineentreares四區(qū)的土地掛牌分布來看，甘井子區(qū)的供應(yīng)占比相對(duì)較大，約占64%;其次為沙河口區(qū)，掛牌總量約占四區(qū)總和的21%;中山西崗應(yīng)量相對(duì)稀缺，掛牌兩分別僅占總量9%和6%。

圖3.32007年市內(nèi)四區(qū)成交均價(jià)F19.3.3thedealvaleneeoftheeentreareasin2007市場(chǎng)供應(yīng)007年年末，大連市各區(qū)域總項(xiàng)目個(gè)數(shù)為179個(gè)，其中市內(nèi)四3.6%:新城區(qū)項(xiàng)目總數(shù)為83個(gè)，約占總體的46.4%;另外，項(xiàng)目共計(jì)115個(gè)，占項(xiàng)目總數(shù)的65.9%;形象展示項(xiàng)目達(dá)6127262l峨730凳tl崖1望旦三壓霞睡靈眼賈‘一刁l于唱:崢二留I層稠西崗區(qū)沙河口區(qū)甘井子區(qū)總計(jì)廠|卿中山區(qū)

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 宋慧;價(jià)值工程在房地產(chǎn)企業(yè)住宅項(xiàng)目中的應(yīng)用研究[D];北方工業(yè)大學(xué);2012年

本文編號(hào)：2799253