【摘要】： 房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè),對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著很高的貢獻(xiàn)率。而房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)典型的資金密集型產(chǎn)業(yè),充足的資金支持對(duì)其發(fā)展至關(guān)重要。隨著我國(guó)房地產(chǎn)投融資體制和國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的不斷變化,房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈面臨著日益嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。如何解決資金瓶頸,已是每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)都面臨的亟待解決的重大問(wèn)題。目前,雖然有少量的大型企業(yè)開始上市融資,信托和企業(yè)債券等融資渠道也開始利用起來(lái),但我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)主要依靠銀行貸款解決資金需求的現(xiàn)狀并未得到根本改變。 本文首先從國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)融資現(xiàn)狀入手,首先對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)、房地產(chǎn)業(yè)的融資現(xiàn)狀及國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)融資的政策法規(guī)進(jìn)行了分析。發(fā)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能否突破融資困局,實(shí)現(xiàn)規(guī)�；�、產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展,并且在國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地,有賴于在我國(guó)金融市場(chǎng)進(jìn)一步開放下的房地產(chǎn)金融工具的創(chuàng)新以及融資渠道的暢通。其次本文結(jié)合發(fā)達(dá)國(guó)家成熟的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)中,為房地產(chǎn)企業(yè)融資模式提供有的資金保障的幾大融資渠道。分析了我國(guó)金融體制尚需進(jìn)一步改革和完善,房地產(chǎn)融資體系有待健全的大環(huán)境下,實(shí)行這些融資渠道對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的利害得失及發(fā)展的可能性。最后針對(duì)本文中提出的促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道多元化的發(fā)展的問(wèn)題,筆者提出了從宏觀和微觀兩個(gè)方面的建議。宏觀方面的建議是從對(duì)政府和市場(chǎng)的角度出發(fā)的,例如我國(guó)應(yīng)該健全法律法規(guī),加強(qiáng)政府支持體系,完善房地產(chǎn)金融體系,解決金融信用問(wèn)題和評(píng)級(jí)問(wèn)題等等。而微觀方面的建議是在企業(yè)選擇融資渠道原則的基礎(chǔ)上如何發(fā)展多元化的角度來(lái)看的,企業(yè)的選擇原則包括融資渠道的合法性,融資的目的性和成本性,公司自身的規(guī)模品牌,治理結(jié)構(gòu)的調(diào)整以及企業(yè)的組織形式等方面。考慮了這些因素之后,房地產(chǎn)企業(yè)才會(huì)對(duì)融資渠道做一個(gè)選擇,所以具體而微的說(shuō),融資渠道的多元化發(fā)展也是建立在每一個(gè)企業(yè)的選擇之上的。
【學(xué)位授予單位】：天津商業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：F293.3

【引證文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2781066