發(fā)布時(shí)間：2020-07-24 15:59

【摘要】：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和社會(huì)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整,房地產(chǎn)作為一個(gè)地域性很強(qiáng)的資金密集型行業(yè),帶動(dòng)了建筑業(yè)、家具業(yè)、家電業(yè)等很多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)自身具有投資規(guī)模大、運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)高、建設(shè)周期長(zhǎng)的特點(diǎn),而且國(guó)內(nèi)陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)政策,國(guó)際頒布收緊金融政策的政策,一系列的問(wèn)題都導(dǎo)致房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在其投資、建設(shè)過(guò)程中面臨較大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。為了增強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,有效的防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),論文以實(shí)證分析法對(duì)維多利亞廣場(chǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各個(gè)階段,如開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、管理等階段,存在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了全面、科學(xué)的分析,根據(jù)其財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的狀況,相應(yīng)的提出了具體的防范策略和措施。以此為借鑒,可以為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的健康、快速、有效、持續(xù)發(fā)展,起到指導(dǎo)和推動(dòng)作用。論文的研究目標(biāo)是綜合運(yùn)用項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的理論知識(shí)與方法,結(jié)合維多利亞廣場(chǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際財(cái)務(wù)狀況,運(yùn)用多種財(cái)務(wù)分析指標(biāo),從定量的角度研究財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的狀態(tài),并據(jù)此提出管理、規(guī)避、控制的具體措施。在分析過(guò)程中,主要采用分析歸納、定性與定量相結(jié)合以及規(guī)范分析與實(shí)證分析相結(jié)合的研究方法,在把握住維多利亞廣場(chǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目自身特點(diǎn)的基礎(chǔ)上,根據(jù)其財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析,盈虧平衡分析,敏感性分析,概率分析以及最后的模糊綜合評(píng)價(jià)分析明確其財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的大小。論文有著合理的研究框架和清晰的分析思路,在國(guó)內(nèi)外財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)理論的基礎(chǔ)上,結(jié)合規(guī)范分析和實(shí)證分析,對(duì)維多利亞廣場(chǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析,同時(shí)也探討了房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范方法等有關(guān)問(wèn)題,同時(shí)明確了主要研究?jī)?nèi)容、研究方法、技術(shù)路線和創(chuàng)新之處。其次,在明確了房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的概念、特點(diǎn)、表現(xiàn)形式等知識(shí)的基礎(chǔ)上,利用房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的方法,密切結(jié)合本文所研究的維多利亞廣場(chǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際情況,如維多利亞廣場(chǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)單位概況,項(xiàng)目的基本情況,自然條件與配套設(shè)施狀況,施工保證措施,市場(chǎng)環(huán)境狀況,投資環(huán)境狀況等,運(yùn)用各種財(cái)務(wù)分析指標(biāo)以定量分析的角度研究維多利亞廣場(chǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目。通過(guò)財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析、盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析以及模糊綜合評(píng)價(jià)等方法,進(jìn)一步研究、明確該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大小。再次,針對(duì)維多利亞廣房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的成因,總結(jié)了應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的總體思路,并提出防范維多利亞廣場(chǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的具體舉措,如建立以現(xiàn)金流預(yù)算為核心的預(yù)算管理體系,完善準(zhǔn)備金制度并加強(qiáng)應(yīng)收賬款的管理等,為分析我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的理論提供一定的參考。最后,總結(jié)了維多利亞廣場(chǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),通過(guò)計(jì)算得出的各項(xiàng)數(shù)據(jù),如財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率74.61%,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值1286.52萬(wàn)元,收益臨界平均單價(jià)13145元/m。,收益臨界銷量18796m。等,利用模糊綜合評(píng)價(jià)法對(duì)其財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行總體的評(píng)估,得出其投資收益達(dá)到理想額度,項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較小的結(jié)論。同時(shí)在認(rèn)識(shí)到研究的不足后,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究方向進(jìn)行了展望,希望對(duì)此問(wèn)題從不同的方面進(jìn)行更深入的分析探討。
【學(xué)位授予單位】：中國(guó)海洋大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F299.233.42

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本文編號(hào)：2769070