【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè),在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著舉足輕重的作用。但是隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,我國部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了房地產(chǎn)過熱的現(xiàn)象,其中房價(jià)過高更是為人詬病。究其原因,我國的財(cái)政稅收政策并沒有完全發(fā)揮其調(diào)控作用,其原因之一即為房地產(chǎn)稅收制度存在弊端,而這正是本文選題的切入點(diǎn)。 在對國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)整理和綜述的基礎(chǔ)上,本文首先對房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀進(jìn)行了分析。通過相關(guān)年份數(shù)據(jù)、資料的分析,總結(jié)出現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場具有開發(fā)投資高速增長、房價(jià)持續(xù)上漲、房價(jià)收入比過高、開發(fā)景氣指數(shù)持續(xù)走高、住房供求結(jié)構(gòu)失衡等特征。’隨后通過對現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收政策的分析,發(fā)現(xiàn)了房地產(chǎn)稅收制度存在房地產(chǎn)開發(fā)和轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅負(fù)較重、稅種設(shè)置出現(xiàn)重復(fù)、城鄉(xiāng)之間存在差異等問題,進(jìn)一步說明了房地產(chǎn)稅收制度對房地產(chǎn)市場調(diào)控的乏力。 為了探究房地產(chǎn)稅收對房地產(chǎn)市場的作用,本文以房地產(chǎn)市場中最重要的表現(xiàn)形式之一的房價(jià)作為研究對象,采用1997年—2008年的相關(guān)數(shù)據(jù),通過建立協(xié)整分析和格蘭杰檢驗(yàn)等實(shí)證模型,進(jìn)一步用數(shù)學(xué)的語言證明了房地產(chǎn)稅收與房價(jià)存在顯著的相關(guān)性,房地產(chǎn)稅收的確會對房價(jià)產(chǎn)生重要影響。 在實(shí)證分析的基礎(chǔ)上,本文從稅收的角度對房地產(chǎn)價(jià)格過高的現(xiàn)象進(jìn)行了理論分析。分析表明,土地增值稅缺失“重流轉(zhuǎn)、輕保有”的稅收征管不合理、開發(fā)階段稅費(fèi)較高,房地產(chǎn)稅負(fù)易于轉(zhuǎn)嫁等方面是造成我國房地產(chǎn)稅收調(diào)控房地產(chǎn)市場乏力的主要原因。 為了進(jìn)一步研究房地產(chǎn)稅收對房地產(chǎn)市場的調(diào)控作用,,本文以濟(jì)南市為例,分析了濟(jì)南市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,總結(jié)了房地產(chǎn)稅收制度對濟(jì)南房地產(chǎn)市場調(diào)控的不足,再次驗(yàn)證了前文實(shí)證分析和理論分析得出的結(jié)論。 總結(jié)上述研究結(jié)論,本文借鑒國外的經(jīng)驗(yàn),從完善房地產(chǎn)稅制和加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收調(diào)控作用等方面提出了相關(guān)的政策建議。
【學(xué)位授予單位】：山東大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：F812.42;F293.3
【圖文】：

，0一2008年中國房地產(chǎn)開發(fā)狀況資料來源:國家統(tǒng)計(jì)局《中國統(tǒng)計(jì)摘要2009))如圖3一1所示，1990年一2007年房地產(chǎn)開發(fā)投資額是快速上升的，尤其在2000年一2007年間上升的速度尤為迅速，房地產(chǎn)業(yè)在此時(shí)期逐漸顯現(xiàn)出過熱的現(xiàn)象。 3.1.2房價(jià)持續(xù)上漲2010年6月份，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲14.1%，其中，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲n.4%;與此同時(shí)，全國二手住宅銷售價(jià)格同比上漲7.7%。① 3.1.3房價(jià)收入比過高房價(jià)收入比的國際通行標(biāo)準(zhǔn)為，聯(lián)合國人居中心認(rèn)為房價(jià)收入比不應(yīng)超過3:1世界銀行則認(rèn)為不應(yīng)超過5:1。而我國許多地區(qū)甚至全國的房價(jià)收入比都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了國際通行標(biāo)準(zhǔn)

x月12月2010年2月昌月弓月與月6月圖3一2全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖.從圖3一2可以看出，2010年6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為105.鄴。從分類指數(shù)看，房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為105.54，比去年同期提高n.94點(diǎn);本年資金來源分類指數(shù)為113.63，比去年同期提高14.90點(diǎn);土地開發(fā)面積分類指數(shù)為93.22，比去年同期提高0.83點(diǎn);商品房空置面積分類指數(shù)為104.65，比去年同期提高16.06點(diǎn);房屋施工面積分類指數(shù)為109.39

本章在前幾章分析的基礎(chǔ)上，運(yùn)用數(shù)學(xué)、統(tǒng)計(jì)方法和Eviews軟件，利用19972008年房價(jià)和房地產(chǎn)稅收的數(shù)據(jù)，進(jìn)一步分析兩者之間的關(guān)系。4.1樣本數(shù)據(jù)和描述性分析本章以1997一2008年為樣本本期，選取的變量為商品房平均銷售價(jià)格和房地稅收收入，其中房地產(chǎn)稅收入為房產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅，5種稅收之和。數(shù)據(jù)來源:商品房平均銷售價(jià)格來源于—《中國統(tǒng)計(jì)年鑒2009)}1997一1999年的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅來自于中國稅務(wù)總局網(wǎng)站，契稅和耕地占用稅來自于劉溶滄、馬栓友①相關(guān)文獻(xiàn);其余年份的數(shù)據(jù)來自于200任2009年相關(guān)年份的《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》。1997一2008年這兩個(gè)變量的數(shù)據(jù)及走勢如下所示:

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

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本文編號：2761076