【摘要】：政府加大土地出讓力度、提高企業(yè)融資限制等調(diào)控政策能否達(dá)到增加住房供給的目標(biāo),在很大程度上要受到開發(fā)企業(yè)供給決策的影響.為了模擬開發(fā)企業(yè)的供給決策行為,提出了綜合考慮房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要決策環(huán)節(jié)的理論模型.研究表明:在一定的市場環(huán)境下,開發(fā)企業(yè)具有穩(wěn)定的土地、可售住房、現(xiàn)金和融資額度的儲備傾向,為了實(shí)現(xiàn)全局利潤最大化和持續(xù)經(jīng)營的目標(biāo),可能在某一項(xiàng)目或決策環(huán)節(jié)選擇次優(yōu)策略;隨著市場環(huán)境發(fā)生變化,開發(fā)企業(yè)會對儲備策略進(jìn)行調(diào)整,當(dāng)房價(jià)上漲預(yù)期增加時(shí),企業(yè)的存貨儲備傾向顯著增強(qiáng),當(dāng)房價(jià)風(fēng)險(xiǎn)增加時(shí),企業(yè)的資金儲備傾向顯著增強(qiáng),當(dāng)融資成本增加或融資約束增強(qiáng)時(shí),開發(fā)企業(yè)短期內(nèi)為了回籠資金而加快銷售,但由于經(jīng)營節(jié)奏放緩、存貨儲備傾向提高,企業(yè)的長期供給潛力會受到不利影響.

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2758547