【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是一種資金密集型的產(chǎn)業(yè),投入資金量大,收益高。當前樓市疲軟、庫存量大,國家持續(xù)大力實施宏觀調(diào)控,房地產(chǎn)企業(yè)面臨著嚴重的回款危機和融資困境。那些中小型企業(yè)資金有限,且難以獲得金融機構(gòu)充足穩(wěn)定的資金支持,必須努力擴寬渠道以維持資金鏈供給。因此,融資工具的多元化發(fā)展與靈活運用對中小型房企至關(guān)重要。如何在國家越來越嚴厲的宏觀調(diào)控導致房地產(chǎn)行業(yè)“寒風陣陣”的背景下,通過優(yōu)化中小型房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈,拓寬融資渠道,苦練自身內(nèi)功和提高運營水平,增強抗風險能力,從而使企業(yè)獲得更大的發(fā)展空間,這正是本文研究的問題。 筆者希望通過研究當前房地產(chǎn)企業(yè)可能的各種融資途徑和手段,分析其優(yōu)劣利弊及操作的可行性,幫助企業(yè)渡過當前融資困難的瓶頸,建立長期良性資金源頭。本文第二部分旨在根據(jù)中國房企產(chǎn)現(xiàn)狀來分析房地產(chǎn)市場前景。第三部分則分析了各種房地產(chǎn)融資渠道和其在中小型房地產(chǎn)企業(yè)中運用的可行性,提出應采取融資多元化的策略,降低財務風險。第四部分則分析了基于資金鏈管理的資金運用理念,及在房地產(chǎn)企業(yè)中具體運用的各種情況和斷流原因,提出資金管理和融資管理應實行專業(yè)化、動態(tài)化、多元化和及時性。第五部分描述了力天房產(chǎn)公司的“畔山庭院”項目,通過分析在建設(shè)階段選擇的不同融資渠道和方式,進一步闡明了筆者對資金管理和融資策略的上述觀點。最后一部分對中小型房企產(chǎn)企業(yè)提出了建議和本文結(jié)論。 當前資本市場的融資工具呈現(xiàn)多樣化且發(fā)展水平不一,探究中小型房地產(chǎn)企業(yè)如何通過資金鏈管理,選擇恰當?shù)娜谫Y方式,擺脫融資渠道單一的困境、獲得安全穩(wěn)定的發(fā)展資金有重要的現(xiàn)實意義。 本文廣泛查閱了國內(nèi)外相關(guān)文獻和行業(yè)報告,并參考了大量業(yè)界同行觀點,運用實證分析法,文獻法,歷史回顧法,案例分析法等,將目前實際開發(fā)項目與融資渠道和方式選擇相結(jié)合,力圖為其他中小型房地產(chǎn)企業(yè)提供行之有效的融資策略建議,幫助企業(yè)應對當前較為嚴峻的宏觀形勢,獲得企業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的充足動力。 本文的不足在于由于筆者理論水平和時間有限,對問題研究涉及的制度、并購、經(jīng)濟機構(gòu)轉(zhuǎn)型帶來的機遇與風險未進行深入探討。在分析房地產(chǎn)商的融資方法,主要集中在對中小型房企產(chǎn)企業(yè),對大型的房地產(chǎn)企業(yè)討論不足,文章難免會有遺漏或不成熟的看法,請各位專家批評指正。
【學位授予單位】：西南財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F299.233.4

【參考文獻】

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本文編號：2758287