【摘要】：風(fēng)險(xiǎn)一詞在中國(guó)的語(yǔ)言中,即指某一特定危險(xiǎn)情況發(fā)生的可能性和后果的組合。通俗地講,風(fēng)險(xiǎn)就是發(fā)生不幸事件的概率,指一個(gè)事件產(chǎn)生我們所不希望的后果的可能性。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是指從事房地產(chǎn)投資而造成的不利結(jié)果和損失的可能性大小,這種不利結(jié)果和損失包括所投入資本的損失和預(yù)期收益未達(dá)到的損失。由于房地產(chǎn)具有位置的固定性和不可移動(dòng)性、投資額大、建設(shè)周期長(zhǎng)、影響因素多樣性等特性,使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資活動(dòng)面臨眾多的風(fēng)險(xiǎn)。 隨著天津市區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展,西青區(qū)以固定資產(chǎn)投資為主的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式占據(jù)了主導(dǎo)地位。大型區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合商業(yè)和共用基礎(chǔ)設(shè)施,項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)資金動(dòng)輒數(shù)億,甚至數(shù)十億元,一個(gè)項(xiàng)目的成功往往就能造就一個(gè)成功的企業(yè),造福區(qū)域內(nèi)千千萬(wàn)萬(wàn)戶百姓。因此,項(xiàng)目的前期策劃越來(lái)越受到相關(guān)開(kāi)發(fā)企業(yè)的重視。本文以西青區(qū)大寺鎮(zhèn)倪黃莊小城鎮(zhèn)項(xiàng)目整體實(shí)施為案例,進(jìn)行政府投資、私營(yíng)代建的房地產(chǎn)項(xiàng)目管理分析,探究此類(lèi)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)因素,進(jìn)而成形有針對(duì)性防控措施。 本文共分為七個(gè)部分。第一部分是本文的緒論,主要包括論文的研究背景,研究意義,研究的基本思路以及主要內(nèi)容。第二部分是房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)理論綜述,主要包括風(fēng)險(xiǎn)及特性含義、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)管理的內(nèi)容及國(guó)內(nèi)外研究綜述。第三部分是天津市西青區(qū)倪黃莊地塊項(xiàng)目概況,主要包括項(xiàng)目基本情況、項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)、項(xiàng)目定位和銷(xiāo)售預(yù)期。第四部分是天津市西青區(qū)倪黃莊地塊項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境和財(cái)務(wù)效益分析,主要包括項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析、財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)效益分析。第五部分是天津市西青區(qū)倪黃莊地塊項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)因素分析,主要包括房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別方法和倪黃莊地塊項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)因素分析。第六部分是天津市西青區(qū)倪黃莊地塊項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)防范和控制措施,主要包括風(fēng)險(xiǎn)防范和投資風(fēng)險(xiǎn)控制措施。第七部分是結(jié)論和展望。
【學(xué)位授予單位】：山東大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類(lèi)號(hào)】：F283;F301

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前2條

1 陳煜紅;張欣;;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全面風(fēng)險(xiǎn)管理[J];;2006年03期

2 李國(guó)昌;房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析[J];生產(chǎn)力研究;2004年10期

本文編號(hào)：2756234