【摘要】： 進入21世紀以來,我國的房地產(chǎn)住宅建設(shè)取得了相當?shù)某删?但是在住宅市場全速發(fā)展的同時,也出現(xiàn)了一些不容我們忽視的問題,如部分城市的高檔商品房供大于求,而中低檔次商品房供不應(yīng)求等等。導(dǎo)致這種問題的原因很多,有來自需求方的,有來自供給方的,也有來自供需之外的。但歸根結(jié)底,多是由于項目開發(fā)前期市場定位的不準確所引起的。為實現(xiàn)住宅的最終消費需求,上述的一系列問題急需解決,而問題關(guān)鍵就在于如何準確地進行市場定位。 本文立足于目前我國的房地產(chǎn)業(yè),特別是住宅產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展的大環(huán)境和大背景下,深入探討房地產(chǎn)前期策劃中有關(guān)市場定位工作在房地產(chǎn)整體開發(fā)過程中的地位和作用,并針對目前國內(nèi)住宅市場普遍存在的商品房開發(fā)結(jié)構(gòu)不合理、開發(fā)檔次失衡等現(xiàn)象,廣泛收集各方面相關(guān)的信息資料,認真分析總結(jié),找出影響科學(xué)定位的主要因素,并結(jié)合長春綠色花園住宅項目這個實際案例,通過長春市房地產(chǎn)市場狀況進行全面的分析,總結(jié)出房地產(chǎn)市場定位工作的方法及其應(yīng)用。并對該項目作出了詳盡細致的產(chǎn)品定位分析、目標客戶定位分析、價格分析以及戶型面積分析。 本文總共分為五章：第一章為緒論,主要介紹目前我國住宅市場發(fā)展的現(xiàn)狀及存在的問題；第二章介紹了房地產(chǎn)市場定位的相關(guān)理論,為后面的研究工作打下理論基礎(chǔ)；第三章對影響市場定位的主要因素進行了詳細分析,為后續(xù)章節(jié)作出鋪墊；第四章結(jié)合長春綠色花園住宅項目的實際案例進行深入市場分析；第五章為長春綠色花園住宅項目做出具體市場定位；最后一部分是結(jié)論,主要總結(jié)出市場定位過程中所應(yīng)注意的問題。
【學(xué)位授予單位】：長春理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：F293.3

【相似文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 謝本移;周德偉;;淺談商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與成本控制[J];財經(jīng)界(學(xué)術(shù)版);2011年09期

2 高琪;;房地產(chǎn)開發(fā)項目的動態(tài)財務(wù)管理方法探究[J];財經(jīng)界(學(xué)術(shù)版);2011年09期

3 牒軍濤;;城市綜合體開發(fā)建設(shè)研究——以紫薇尚層綜合體開發(fā)為例[J];建筑設(shè)計管理;2011年09期

4 林婕;;高職院校開展實訓(xùn)基地項目開發(fā)的研究[J];中外企業(yè)家;2011年02期

5 周哲;王鵬;;基于態(tài)勢分析法的現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)住宅在新農(nóng)村中的推廣與應(yīng)用[J];生態(tài)經(jīng)濟;2011年08期

6 魏國平;;土地出讓制度對住宅市場SCP的影響及建議[J];湖南工業(yè)大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版);2011年04期

7 陳穗芳;;明天,養(yǎng)老住宅可期待?[J];潮商;2011年03期

8 王天增;;房地產(chǎn)項目開發(fā)中的風險及對策分析[J];中國住宅設(shè)施;2011年07期

9 王汝曦;王婉玲;;基于系統(tǒng)動力學(xué)的住宅市場系統(tǒng)仿真及預(yù)測——以西安市為例[J];安康學(xué)院學(xué)報;2011年03期

10 尹伯成;;房價、調(diào)控與城市住房發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變[J];東南大學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版);2011年04期

相關(guān)會議論文 前10條

1 史佳迪;楊芳芳;;中原地區(qū)住宅市場批量精裝房產(chǎn)品的研發(fā)[A];土木建筑學(xué)術(shù)文庫(第15卷)[C];2011年

2 張明明;;企業(yè)計算機項目開發(fā)“十步法”[A];新世紀優(yōu)秀學(xué)術(shù)成果評選暨交流大會論文集[C];2000年

3 張峰;傅榮;辜建德;李茂青;;信息系統(tǒng)協(xié)同開發(fā)的Petri網(wǎng)研究[A];1999中國控制與決策學(xué)術(shù)年會論文集[C];1999年

4 陳雪梅;;清潔發(fā)展機制與“兩型”社會建設(shè)[A];“建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會”高層論壇論文集[C];2007年

5 安國;;淺析軟件配置管理在項目開發(fā)中的應(yīng)用[A];第六屆全國計算機應(yīng)用聯(lián)合學(xué)術(shù)會議論文集[C];2002年

6 胡寧;;打造中房品牌 實現(xiàn)品牌效益[A];紀念房地產(chǎn)開發(fā)會計學(xué)術(shù)委員會成立十周年論文集[C];2004年

7 李蕊芳;張杰;;從住宅“置換鏈”理論看北京市住宅市場的結(jié)構(gòu)性問題[A];規(guī)劃50年——2006中國城市規(guī)劃年會論文集（下冊）[C];2006年

8 金嵐;;由供需均衡理論看住宅市場的發(fā)展——以上海市松江區(qū)為例[A];和諧城市規(guī)劃——2007中國城市規(guī)劃年會論文集[C];2007年

9 高曉路;;大城市地區(qū)居住面積標準的實證分析——以北京市為例[A];規(guī)劃50年——2006中國城市規(guī)劃年會論文集（下冊）[C];2006年

10 查軒;;農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、項目開發(fā)(果園開發(fā)、采礦等)與水土流失[A];福建省水土保持學(xué)會2006年學(xué)術(shù)年會論文集[C];2006年

相關(guān)重要報紙文章 前10條

1 記者 胡靈波;杭州房企多項目開發(fā)蔚然成風[N];杭州日報;2009年

2 記者 王蔚;住宅市場呈現(xiàn)六大特征[N];文匯報;2000年

3 記者 常國粱　特約記者 張建榮;泰興重大項目開發(fā)提前過半[N];泰州日報;2010年

4 楊慶春;對洱海沿岸項目開發(fā)的幾點認識[N];大理日報(漢);2010年

5 記者 陳鳳來　通訊員 趙占木 周志麗;阿根廷格拉斯集團參與衡水最大城建項目開發(fā)[N];河北日報;2010年

6 記者 俞亦峗　見習(xí)記者 繆聲遠;杭州“住宅公建化”引發(fā)的人文糾結(jié)[N];浙江日報;2010年

7 天津住宅集團董事長 黨委書記 馬駿;住宅集團在創(chuàng)新中尋求突破[N];中國企業(yè)報;2010年

8 王樹瑜　吳勇君;南浦街道 前9月項目開發(fā)總投資1.8億[N];閩北日報;2010年

9 早報記者 魯勛;南京近半炒房客退出住宅市場[N];東方早報;2010年

10 中央某決策機構(gòu) 冀實;住宅何以成財富主要載體？[N];中國房地產(chǎn)報;2010年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前10條

1 劉朝暉;中國城鎮(zhèn)住宅市場問題研究[D];華中農(nóng)業(yè)大學(xué);2000年

2 顧斌;上海房地產(chǎn)市場政策變遷與持續(xù)發(fā)展研究[D];同濟大學(xué);2006年

3 陳淑云;我國住宅市場發(fā)展過程中的需求主體行為研究[D];華中科技大學(xué);2007年

4 閆國平;上海房地產(chǎn)市場價格影響因素研究[D];同濟大學(xué);2007年

5 王嚇忠;中國住宅市場的價格博弈與政府規(guī)制研究[D];廈門大學(xué);2007年

6 孫璐璐;近期我國城市住宅價格波動與政府宏觀調(diào)控[D];西南財經(jīng)大學(xué);2006年

7 李斌;城市商品住宅市場波動及其調(diào)控對策研究[D];華中科技大學(xué);2006年

8 王俊;住宅經(jīng)濟發(fā)展與周期波動中的政府行為比較研究[D];復(fù)旦大學(xué);2005年

9 彭曉華;基于效率與公平的我國城鎮(zhèn)住房發(fā)展模式研究[D];暨南大學(xué);2007年

10 張娟鋒;住宅價格與土地價格的城市間差異及其決定因素研究[D];浙江大學(xué);2008年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 馬永軍;燕子溝景區(qū)旅游開發(fā)項目的規(guī)劃研究[D];西南交通大學(xué);2004年

2 朱潔;旅游景區(qū)項目社區(qū)影響評價研究[D];青島大學(xué);2010年

3 陳t@;綿陽DC住宅小區(qū)項目市場定位研究[D];電子科技大學(xué);2010年

4 張貝娜;ZT房地產(chǎn)公司X項目營銷策略研究[D];電子科技大學(xué);2011年

5 胡振輝;YR休閑農(nóng)莊項目的商業(yè)計劃書[D];華南理工大學(xué);2010年

6 周楊;W房地產(chǎn)集團Y項目推廣策略研究[D];吉林大學(xué);2011年

7 楊仕堅;FS市世紀蓮體育中心項目商業(yè)計劃書[D];華南理工大學(xué);2010年

8 邱建明;天府水鎮(zhèn)旅游資源的項目評估[D];西南交通大學(xué);2004年

9 羅旭;廣西西湖東郡營銷策略[D];中南大學(xué);2010年

10 吳其高;上海T公司服裝產(chǎn)業(yè)基地房產(chǎn)項目可行性研究報告[D];蘭州大學(xué);2011年

本文編號：2752743