【摘要】：近年來由于我國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展,商品住宅市場經(jīng)歷過幾次較大的波動過程,對于一些典型城市,房地產(chǎn)價格的變化可能會對區(qū)域內(nèi)其他城市住宅市場的運行產(chǎn)生系統(tǒng)性作用,并對國民經(jīng)濟發(fā)展以及社會穩(wěn)定產(chǎn)生深遠影響。本文基于供需平衡的住宅價格理論,構(gòu)建空間計量經(jīng)濟模型,并選取以西安、咸陽、寶雞、銅川、渭南為代表的關(guān)中城市群5個重點城市1998~2013年住宅價格的面板數(shù)據(jù),建立空間計量經(jīng)濟的均衡價格理論模型,對影響城市間商品住宅價格波動的主要影響因素進行揭示與探索。本文主要結(jié)論有以下幾點:(1)本文梳理和總結(jié)國內(nèi)外商品住宅價格波動的相關(guān)文獻,介紹空間計量經(jīng)濟的相關(guān)理論及其方法模型,將影響商品住宅價格波動的主要因素歸結(jié)為供給層面和需求層面,并初步遴選出商品住宅價格波動的影響因素。(2)選取關(guān)中城市群的5個重點城市的商品住宅價格為研究樣本,采用全局空間自相關(guān)指數(shù)Moran’s I檢驗樣本城市住宅價格在空間層面的空間效應(yīng),檢驗結(jié)果顯示Moran’s I指數(shù)為0.2107,表明所選5個樣本城市間住宅價格存在明顯的空間依賴性,由此說明空間地域因素是影響商品住宅價格的重要因素。(3)建立基于均衡價格的空間滯后的模型,對模型參數(shù)進行逐步回歸,以確定影響住宅價格的主要因素�；貧w結(jié)果表明,城市人口、居民可支配收入、土地獲取成本、銷售面積是影響商品住宅價格波動的主要因素,其中土地價格屬于供給層面上的因素,城鎮(zhèn)可支配收入、城市人口總數(shù)和銷售面積屬于需求層面的因素,并且空間地域因素是影響區(qū)域商品住宅價格波動的重要因素。(4)本文采用Granger因果檢驗對城市之間商品住宅價格的影響方向做進一步驗證得出,西安與寶雞存在雙向的Granger因果關(guān)系,與銅川不存在任何方向的Granger因果關(guān)系,而與咸陽、渭南存在單向的Granger因果關(guān)系。這說明西安商品住宅價格的波動會在一定程度上引起這些城市商品住宅價格的變化,這種結(jié)果也合理的解釋了西安市商品住宅價格在關(guān)中城市群處于領(lǐng)軍地位的原因。
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【圖文】：

圖 5.1 西安市 1998- 2013 年商品住宅銷售價格均價表.2 咸陽市房地產(chǎn)市場運行狀況在 20 世紀(jì) 90 年代初期，咸陽市的房地產(chǎn)市場開始逐漸形成，并且一

圖 5.2 咸陽市 1998- 2013 年商品住宅銷售價格均價表從圖 5.2 咸陽市 15 年的住宅銷售均價數(shù)據(jù)圖可以發(fā)現(xiàn)，2009 年之前住宅的增長幅度較為緩慢，2010 年開始住宅銷售價格開始大幅增長。2009 年22

【共引文獻】

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本文編號：2740081