【摘要】：房子是人類生存和發(fā)展最基本的生活資料，也是衡量一國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的重要標(biāo)志之一。在我國(guó)的文化傳統(tǒng)中，“安居方能樂業(yè)”的思想根深蒂固，“居者有其屋”更是成為文人墨客追求的理想境界。因此，有關(guān)房子的問題就顯得至關(guān)重要，成為從中央到地方各級(jí)政府關(guān)注的主要問題之一。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)自市場(chǎng)化改革之后，經(jīng)過十多年的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，不僅帶動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，同時(shí)對(duì)改善城鎮(zhèn)居民居住環(huán)境、促進(jìn)城市化進(jìn)程做出了積極的貢獻(xiàn)。但是，由于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展時(shí)間較短，發(fā)展經(jīng)驗(yàn)不足，在為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出巨大貢獻(xiàn)的同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)所表現(xiàn)出來的價(jià)格上漲過快等問題，已經(jīng)成為困擾社會(huì)各界的一大難題。盡管政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施了嚴(yán)厲的調(diào)控措施，但收效甚微。 本文通過觀察中國(guó)房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的繁榮與問題，然后剖析現(xiàn)有房地產(chǎn)業(yè)利益格局提出問題存在的根源，進(jìn)而探求我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的途徑。 本文先研究房地產(chǎn)的社會(huì)績(jī)效，探究其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的繁榮。從五個(gè)方面進(jìn)行分析：房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著基礎(chǔ)性、支柱性、先導(dǎo)性的地位；房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的直接貢獻(xiàn)，在增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率和增長(zhǎng)拉動(dòng)率上有不俗表現(xiàn)；房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著間接貢獻(xiàn)，拉動(dòng)社會(huì)再生產(chǎn)和增加就業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)對(duì)稅收的貢獻(xiàn)，主要從房地產(chǎn)業(yè)本身要向政府交納大量稅額、房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)也能提供給政府的大量稅收和房地產(chǎn)行業(yè)相對(duì)其他行業(yè)的納稅情況也印證了房地產(chǎn)業(yè)對(duì)稅收的巨大貢獻(xiàn)；房地產(chǎn)業(yè)對(duì)社會(huì)福利的貢獻(xiàn)，房地產(chǎn)能使人均的住房面積增加，提高居民的生活品質(zhì)。 繼而本文探討中國(guó)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。經(jīng)過對(duì)歷年數(shù)據(jù)的比對(duì)、分析，發(fā)現(xiàn)中國(guó)房地產(chǎn)面臨著房?jī)r(jià)泡沫嚴(yán)重、房地產(chǎn)激化社會(huì)矛盾、房地產(chǎn)畸型抑制社會(huì)消費(fèi)和產(chǎn)業(yè)資本過量流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，這些困境都嚴(yán)重抑制著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀，找問題存在的根源，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)泡沫的主導(dǎo)源頭主要是政府和房地產(chǎn)商。先分析政府利益主導(dǎo)下的中國(guó)房地產(chǎn)。從政府的利益動(dòng)機(jī)和地方政府的牟利手段，這兩個(gè)方面看政府的那些作為驅(qū)使了房地產(chǎn)亂象。首先，發(fā)現(xiàn)政府有兩個(gè)利益動(dòng)機(jī)：政府的親民動(dòng)機(jī)和地方政府的私利動(dòng)機(jī)。其次，觀察地方政府的牟利手段，主要有六個(gè)方面：經(jīng)營(yíng)城市、自動(dòng)壓縮賣地規(guī)模、土地出讓信息不透明、打壓其他建房形式、公務(wù)員集資建房或分福利房和不合理稅收。繼而分析房地產(chǎn)商利益主導(dǎo)下的中國(guó)房地產(chǎn)。首先，分析發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)商的利益動(dòng)機(jī)，主要有三方面：高額的凈利潤(rùn)、易得的土地轉(zhuǎn)讓收入和房地產(chǎn)行業(yè)工作人員的高收益。其次，觀察發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)商的牟利手段，主要有四個(gè)方面：倒地與屯地、不當(dāng)財(cái)務(wù)手段、捂盤和直接在房?jī)r(jià)上做文章。 最后，針對(duì)房地產(chǎn)存在的問題，探求政府能夠有效作為，促進(jìn)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展策略。提出兩條途徑：政府規(guī)范原則性導(dǎo)向和政府秉承可持續(xù)發(fā)展理念。首先，政府規(guī)范原則性導(dǎo)向的途徑有四條：清晰界定市場(chǎng)健康的概念、差異化政策培育中產(chǎn)階級(jí)、遵循“保低放高，以低調(diào)市”的原則和關(guān)注社會(huì)反應(yīng)。其次，通過三個(gè)方面保證政府有效作為，使得房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，具體方法是：加大有效供給，緩解供需矛盾；打破區(qū)域壟斷，促進(jìn)有效競(jìng)爭(zhēng)；調(diào)整發(fā)展速度，強(qiáng)調(diào)發(fā)展質(zhì)量。 文章的研究目的是正確把握我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控效果、促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展具有重要的借鑒意義。 本文的創(chuàng)新之處在于以下三點(diǎn)： 第一，對(duì)政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的指導(dǎo)思想、調(diào)控措施進(jìn)行了深刻的反思。一直以來，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的指導(dǎo)思想、調(diào)控措施都存在偏差，由此加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)供需的不平衡。政府雖然提出要建立健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，但對(duì)健康市場(chǎng)的內(nèi)涵并未真正理解，也無法正確認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)的升降，更是錯(cuò)誤的將“讓每個(gè)老百姓都買得起房子”作為住房政策的主導(dǎo)思想。在這樣的指導(dǎo)思想之下，政策出臺(tái)總是流于表面化和膚淺化，中央政府并不能做到把握全局；地方政府出于自身利益對(duì)政策執(zhí)行不力。不僅無益于行業(yè)規(guī)范的建立，甚至在某種程度上擾亂市場(chǎng)秩序，對(duì)市場(chǎng)造成更大的破壞。 第二，本文在基于基本事實(shí)、基本數(shù)據(jù)、基本國(guó)情和房地產(chǎn)發(fā)展真實(shí)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，探討導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀的深層次原因，特別是政府以及房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)畸形發(fā)展中扮演的角色，在深陷房地產(chǎn)行業(yè)綁架國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展怪圈中，地方政府以及開發(fā)商的利益格局。 第三，提出中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)變成了一個(gè)社會(huì)問題和政治問題。如果政府不解很好的解決房?jī)r(jià)問題，在未來可預(yù)見的二十年左右將會(huì)引發(fā)一場(chǎng)巨大的社會(huì)動(dòng)蕩，進(jìn)而將改變中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的利益格局。因?yàn)檫@是80以及90年代出生人群進(jìn)行生存的需要，他們有著能夠有房結(jié)婚，成家的生存愿望，這是有實(shí)實(shí)在在利益的，他們是有利益沖動(dòng)的。房地產(chǎn)不僅僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，房子已然成為一個(gè)政治問題和社會(huì)問題。房地產(chǎn)所激化的社會(huì)矛盾將成為我們這個(gè)社會(huì)的動(dòng)蕩之源。綜上所述，中國(guó)房地產(chǎn)不健康的運(yùn)行體系激化著社會(huì)矛盾。
【學(xué)位授予單位】：河南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前2條

1 郭偉偉;;“居者有其屋”——獨(dú)具特色的新加坡住房保障制度及啟示[J];當(dāng)代世界與社會(huì)主義;2008年06期

2 沈悅,劉洪玉;中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資與GDP的互動(dòng)關(guān)系[J];清華大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版);2004年09期

本文編號(hào)：2729602