【摘要】：自1998年國家取消了已經(jīng)實行了近50年的住房實物分配體制,代之以貨幣補貼為主的住房貨幣分配制度,這就意味著我國公民個人住房制度逐步向商品化、貨幣化方向發(fā)展,我國房地產(chǎn)業(yè)在這之后也獲得了飛速迅猛的發(fā)展。隨之按揭作為一種融資擔(dān)保方式自我國香港引進(jìn),并且得到了普遍的認(rèn)可和廣泛的應(yīng)用,一定程度上打開了房地產(chǎn)業(yè)融資困難,資金短缺的發(fā)展瓶頸,同時也為我國公民住房提供了融資的有效渠道。但由于我國內(nèi)陸對于按揭法律制度的性質(zhì)和定位尚不明確,眾說紛紜,莫衷一是,在我國的規(guī)范性法律文件中也難以尋覓“按揭”的身影,導(dǎo)致在房地產(chǎn)實務(wù)中,存在商品房按揭糾紛不斷,當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)不明確,定紛止?fàn)師o據(jù)可依等諸多問題。 本文以我國商品房按揭法律制度為研究對象,第一章通過對我國目前的商品房按揭的現(xiàn)狀進(jìn)行分析和梳理,從其運行和操作中發(fā)現(xiàn)存在的問題。第二章采用比較的研究方法,以理論為基點,通過闡釋按揭法律制度的起源和含義對按揭進(jìn)行比較研究,對我國商品房按揭法律制度的法律定位分析,整體把握我國按揭法律。第三章針對我國商品房按揭所存在的問題,依據(jù)我國商品房按揭制度的法律性質(zhì),分析我國法律對于按揭制度立法的現(xiàn)狀和不足,從而提出完善我國商品房按揭的立法建議和配套措施。 對于我國商品房按揭法律制度的研究,有助于豐富我國傳統(tǒng)的擔(dān)保法理論,一定程度上為我國民事立法和司法實踐提供思路和見解；對于按揭法律制度的定性,有助于我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展,保障按揭法律關(guān)系中各方當(dāng)事人的合法權(quán)益,確保交易安全和融資暢通,對調(diào)控我國房地產(chǎn)業(yè)、發(fā)展市場經(jīng)濟(jì)意義甚重。
【學(xué)位授予單位】：山東大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：D923

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本文編號：2711210