【摘要】：在2007年由次貸引起的華爾街金融風(fēng)暴進(jìn)而轉(zhuǎn)變成國(guó)際金融危機(jī),及2008年以來(lái)國(guó)內(nèi)政策的疊加效應(yīng)的雙重作用下,房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境發(fā)生了很大的變化,房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量大幅萎縮,房?jī)r(jià)也有所回落,標(biāo)志著房地產(chǎn)“黃金時(shí)代”的正式終結(jié),房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入階段性調(diào)整。這次行業(yè)的階段性調(diào)整將是一次重新洗牌的過(guò)程,資質(zhì)差、實(shí)力弱、專業(yè)程度低的公司將被市場(chǎng)自然淘汰,綜合實(shí)力強(qiáng)的公司如能夠正確把握未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì),積極應(yīng)對(duì)變革,將會(huì)迎來(lái)一個(gè)新的發(fā)展契機(jī)。 作為成立20多年的香港上市公司,天安中國(guó)投資有限公司在品牌建設(shè)、經(jīng)營(yíng)范圍、管理職能和管理理念都將發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。因此,分析天安中國(guó)面臨的外部經(jīng)營(yíng)和自身內(nèi)部條件,研究未來(lái)的發(fā)展戰(zhàn)略,確保企業(yè)的健康和可持續(xù)發(fā)展,是一個(gè)嚴(yán)峻而又現(xiàn)實(shí)的課題。 本文通過(guò)研究我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)和房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)模式,分析天安中國(guó)當(dāng)前面臨的政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境,對(duì)天安中國(guó)面臨的經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景進(jìn)行了分析,并就天安中國(guó)投資有限公司的經(jīng)營(yíng)中如何應(yīng)對(duì)目前的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境,在危機(jī)從求發(fā)展、在管理上求創(chuàng)新的熱點(diǎn)問(wèn)題具體研究。 論文從企業(yè)的品牌戰(zhàn)略發(fā)展與核心競(jìng)爭(zhēng)力形成入手,通過(guò)所學(xué)習(xí)的管理學(xué)、人力資源、經(jīng)濟(jì)學(xué)以及企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展知識(shí),分析并確定了天安中國(guó)投資有限公司的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo),在此基礎(chǔ)上,提出了天安中國(guó)投資有限公司的戰(zhàn)略實(shí)施的基本思路、實(shí)施步驟及保障措施。
【圖文】：

費(fèi)成為推動(dòng)房地產(chǎn)需求的決定性力量，個(gè)人購(gòu)放比重已接近90%，其中住宅商品房的比例超過(guò)95%。城市化進(jìn)程成為長(zhǎng)期的推動(dòng)力量我們的實(shí)證研究中〔4〕，城市人口增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的推動(dòng)作用遠(yuǎn)大于居長(zhǎng)。2003年末，我國(guó)城市人口約為5.23億。我們預(yù)計(jì)，2010年我國(guó)城市望接近7.3億(我國(guó)城市化率約為55%)，新增城市人口約2億。中國(guó)城加速長(zhǎng)期增長(zhǎng)，持續(xù)到2018年中國(guó)城鎮(zhèn)人口將占總?cè)丝诘?0.9%。長(zhǎng)達(dá)市化增長(zhǎng)，將形成對(duì)住宅和城市建設(shè)的強(qiáng)烈需求，，進(jìn)而對(duì)城市房地產(chǎn)價(jià)產(chǎn)生極大影響。來(lái)幾年的房產(chǎn)市場(chǎng)的需求主要來(lái)自:(1)城市人口增長(zhǎng)產(chǎn)生的新增需求;民的居住水平提高，需求新增人均居住面積;(3)現(xiàn)有住宅自然折舊產(chǎn);(4)流動(dòng)性人口的增長(zhǎng)產(chǎn)生的需求。

年收入之比為8:1，比例進(jìn)一步加大。導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升的因素有很對(duì)杭州房?jī)r(jià)的一次全面診斷得出三個(gè)原因;一是強(qiáng)大的需求拉動(dòng)提高:三是人為的炒做。以土地成本為例，建設(shè)部對(duì)杭州的一項(xiàng)1998年房屋開發(fā)土地每平方米的價(jià)格僅為593元，而到2002年，4年間上漲10倍。地價(jià)占房?jī)r(jià)的比重已經(jīng)從過(guò)去的20%上升到現(xiàn)地方甚至達(dá)到50%一60%。表1.1商品房平均價(jià)格與人均收入幾b.1.1Theaverageeonunercialhousingprieeandpere即itaincome一一-一一一一一下一西死.{薪一’丁一一瓜蔽不平均價(jià)格(元/平方米)人均收入(元/年)年收入比值(100m2)2800150006.22:14800200008:1
【學(xué)位授予單位】：大連海事大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前2條

1 顧云昌;跨世紀(jì)中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)政策研究的思考[J];中國(guó)房地產(chǎn);1997年01期

2 高波;加入WTO:我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)、競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)與應(yīng)對(duì)策略[J];管理世界;2000年05期

本文編號(hào)：2711099