【摘要】：隨著住房制度改革的深化和城鎮(zhèn)居民住房的社會(huì)化、商品化,商品房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)空前繁榮,而與之相對(duì)的,商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛也日益增多,特別是在《物權(quán)法》頒布實(shí)施以后,商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中的房屋面積糾紛呈上升趨勢(shì),在這其中建筑物公攤面積的界定和計(jì)算成為一個(gè)爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。本文通過(guò)對(duì)典型案例的分析進(jìn)而引出對(duì)建筑物公攤面積法律性質(zhì)和爭(zhēng)議點(diǎn)的探討,歸納總結(jié)出幾種典型的公攤面積糾紛類(lèi)型,結(jié)合現(xiàn)階段立法和司法實(shí)踐,對(duì)公攤面積的界定、權(quán)屬、糾紛解決機(jī)制提出自己的看法。 文章第一部分是案例介紹,通過(guò)對(duì)一起商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的簡(jiǎn)介,分析案件雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)并提出自己的觀點(diǎn)。 文章第二部分是對(duì)公攤面積的法律分析,文章從公攤面積的范圍及相關(guān)的法律規(guī)定入手,對(duì)公攤面積的劃分依據(jù)和法律屬性進(jìn)行了分析說(shuō)明,并以此為基礎(chǔ),對(duì)人防地下室、車(chē)庫(kù)車(chē)位、綠地、物業(yè)服務(wù)用房等典型公攤建筑進(jìn)行了分析并提出自己的看法。 文章第三部分對(duì)實(shí)踐中幾種典型的公攤面積糾紛類(lèi)型進(jìn)行了歸納,通過(guò)對(duì)公攤面積的計(jì)算、公攤面積的比例、公攤面積的權(quán)屬等爭(zhēng)議性問(wèn)題的分析,結(jié)合現(xiàn)階段公攤面積糾紛的處理方法,提出自己的觀點(diǎn)。 文章第四部分對(duì)現(xiàn)階段理論和實(shí)務(wù)界關(guān)于公攤面積的不同態(tài)度進(jìn)行了說(shuō)明,重點(diǎn)介紹了公攤面積的“存廢之爭(zhēng)”,通過(guò)對(duì)公攤面積存在的必要性和合理性分析,說(shuō)明自己的觀點(diǎn) 文章第五部是對(duì)公攤面積糾紛解決的再思考,通過(guò)相關(guān)的立法建議、法律協(xié)調(diào)機(jī)制和司法救濟(jì)制度的分析,對(duì)現(xiàn)階段公攤面積糾紛解決的途徑和方法進(jìn)行了說(shuō)明。
【學(xué)位授予單位】：蘭州大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類(lèi)號(hào)】：D923.2

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2706091