【摘要】：我國(guó)住房體制改革提高了居民的住房質(zhì)量,推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,但同時(shí)也帶來(lái)一些問(wèn)題,很重要的一點(diǎn)是城鎮(zhèn)居民住房支出比例不斷加大,住房支付能力被逐漸削弱。住房問(wèn)題在一定程度上,影響了社會(huì)的和諧和穩(wěn)定。準(zhǔn)確判斷住房支付能力是制定住房保障政策的前提,對(duì)市場(chǎng)中的眾多參與者也有一定指導(dǎo)價(jià)值。 本文研究了武漢市城鎮(zhèn)居民對(duì)新建商品住房的支付能力。首先,分析了武漢市城鎮(zhèn)居民收入和住房消費(fèi)的水平、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給需求的現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題。接著,總結(jié)分析國(guó)際通用的有關(guān)住房支付能力的評(píng)價(jià)指標(biāo),并從中挑選出適合武漢現(xiàn)實(shí)情況的三個(gè)指標(biāo)：房?jī)r(jià)收入比、剩余收入法、不匹配程度法。在定性分析的基礎(chǔ)上,對(duì)上述三種方法,借助武漢市城鎮(zhèn)居民具體相關(guān)數(shù)據(jù),進(jìn)行住房支付能力分析,并對(duì)三種方法有所延伸。房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算結(jié)果便于進(jìn)行跨時(shí)問(wèn)和空間的對(duì)比,判斷住房支付能力在某種范圍內(nèi)的水平,從全國(guó)范圍看,武漢市房?jī)r(jià)收入比略低于一線城市,在1.5線城市中位于中等偏上的水平,在武漢市范圍看,不同收入階層的住房支付能力存在較大差距,住房支付能力最低的三個(gè)行政區(qū)是江漢區(qū)、江岸區(qū)、xZ口區(qū)。剩余收入法便于確定住房支付能力不足的收入階層和住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),得出最高收入戶(hù)對(duì)70m2、90m2、120m2、140m2的新建商品住宅,高收入戶(hù)對(duì)70m2、90m2、120m2的新建商品住宅,中等偏上收入戶(hù)對(duì)70m2、90m2的新建商品住宅有支付能力,除此之外,其他收入階層在市場(chǎng)上很難購(gòu)買(mǎi)到滿(mǎn)足需要的新建商品住宅。不匹配程度法便于判斷住房市場(chǎng)的供給結(jié)構(gòu)是否合理,市場(chǎng)需要何種戶(hù)型和價(jià)位的住房,得出的結(jié)論是為了滿(mǎn)足最低收入戶(hù)、低收入戶(hù)、中等偏下收入戶(hù)、中等收入戶(hù)四個(gè)支付困難階層的住房需求,以102m2住宅為標(biāo)準(zhǔn),分別需要單價(jià)小于等于509.80元/m2、1055.67元/m2、1445.13元/m2、2171.35元/m2的住宅,如果這些家庭一定要購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅,那么按照09年均價(jià),分別需要而積小于等于9.87m2、20.45m2、28m2、42.06m2的商品住宅。最后根據(jù)結(jié)論,提出四點(diǎn)提高武漢市城鎮(zhèn)居民住房支付能力的建議：增加居民收入,尤其是低收入家庭收入；穩(wěn)定商品住房?jī)r(jià)格；采取措施運(yùn)用金融工具支持住房消費(fèi)；建立完善的住房保障制度。
【學(xué)位授予單位】：華中師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類(lèi)號(hào)】：F293.3

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本文編號(hào)：2705909