【摘要】：截止到目前,我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成了一套適合社會主義市場經(jīng)濟要求的運行機制,整個行業(yè)呈現(xiàn)出欣欣向榮的景象,全國房地產(chǎn)企業(yè)已達到3萬多家,房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員已突破1000萬人,并且出現(xiàn)了一大批優(yōu)秀樓盤和高素質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)人才。除房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)外,還逐步形成了以評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢?yōu)閮?nèi)容的房地產(chǎn)中介業(yè),以及物業(yè)服務(wù)業(yè),從而形成了較為完整的中國房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)構(gòu)架體系。 然而,我國人口眾多,人均可支配資源較少,房地產(chǎn)區(qū)域性特征明顯,各地發(fā)展不均衡,在發(fā)展的過程中又走過彎路、犯過錯誤,在一定程度上制約了國民經(jīng)濟的均衡發(fā)展。理論上,房地產(chǎn)業(yè)從屬于國民經(jīng)濟范疇,理應(yīng)順應(yīng)國民經(jīng)濟運行周期,但由于房地產(chǎn)業(yè)自身的特殊性以及我國的特殊國情,致使房地產(chǎn)業(yè)的周期波動與國民經(jīng)濟運行周期存在不一致的情形,我們也存在理解和認識上的偏差,在對房地產(chǎn)進行宏觀調(diào)控時時常背離初衷。因此,正視我國房地產(chǎn)業(yè)的周期波動現(xiàn)象,分析房地產(chǎn)周期波動的內(nèi)生因素和外部沖擊,提出與國民經(jīng)濟運行周期的策應(yīng)機制,對仍處于初級發(fā)展階段的我國房地產(chǎn)業(yè)保持持續(xù)、健康、穩(wěn)定、科學(xué)發(fā)展具有重要的理論價值和現(xiàn)實指導(dǎo)意義。 本論文正是基于此點,著重研究房地產(chǎn)業(yè)運行周期與國民經(jīng)濟周期波動之間策應(yīng)的問題。本研究從房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟內(nèi)在關(guān)聯(lián)性起論,然后分析了國民經(jīng)濟周期波動與房地產(chǎn)運行周期,進而探討二者策應(yīng)的機制。通過研究我們發(fā)現(xiàn),由于我國與國外在體制機制等方面都不盡相同,所以盡管國外經(jīng)濟學(xué)理論很豐富,但不能完全適用于我國,所以我們的研究是從我國的具體國情出發(fā)的。經(jīng)研究,我們提出經(jīng)濟周期的劃分不以波動幅度而應(yīng)以標(biāo)志性指標(biāo)值分段、國民經(jīng)濟周期長短和呈現(xiàn)的線狀差異性較大、房地產(chǎn)運行周期有四階段,但四階段的時距不一、國民經(jīng)濟周期與房地產(chǎn)運行周期傳導(dǎo)機制不一樣,兩者往往錯位等八大結(jié)論,并在宏觀上構(gòu)建了十一個策應(yīng)機制,最后對房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控提出了六點設(shè)想。
【圖文】：

融危機的影響，房地產(chǎn)供給和需求均受到不同程度的抑制，但全年房屋銷售面積仍超過同期竣工房屋面積 3587 萬平方米，且 2009 年房地產(chǎn)市場得到快速反彈，商品房銷售面積較上年大增 50.9%。在市場供求偏緊、增量房市場難以滿足需求的情況下，存量商品房被快速消化。2.1.4 調(diào)控未改房價增勢，部分城市房價上漲過快為了促進住房價格的基本穩(wěn)定，2003 年以來，國務(wù)院及各大部委連續(xù)出臺了一系列旨在穩(wěn)定房價的政策措施，，但時至今日，全國大部分地區(qū)房價快速上漲的勢頭仍未得到根本的緩解。面對不斷加強的宏觀調(diào)控，房價增勢未改、房價膨脹較快的地區(qū)主要有北京、天津、沈陽、廈門、青島、深圳等城市，其房價漲幅在很多時候都超過全國平均水平。
【學(xué)位授予單位】：江西師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：F293.3

【參考文獻】

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本文編號：2704510