發(fā)布時間：2020-06-06 17:54

【摘要】：當今中國面臨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過度,房價過高,房地產(chǎn)投資過于兇猛的嚴峻局勢。為了控制這種局面,國務院于2010年4月17日出臺了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(簡稱“國十條”),隨著這一通知的相繼下達,到2011年4月12日,全國35個大中型城市也都陸續(xù)出臺了符合自己地方實情的調(diào)控手段,來響應國家的號召。面對如此劇烈的宏觀調(diào)控,我國房地產(chǎn)行業(yè)在所難免的受到了極大的影響,甚至很可能出現(xiàn)重大的格局變化。而對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,在面對嚴峻形勢之際就需要更加關注自身的績效管理,因為績效評價與管理對于一個企業(yè)管理決策而言有著不可替代的重要作用,房地產(chǎn)企業(yè)更是如此。本文采用理論和案例分析相結合的研究方法,力求能在房地產(chǎn)企業(yè)績效評價上有創(chuàng)新的研究。 本文由六個部分組成： 第一部分是對全文的一個總覽以及介紹,首先介紹了關于限購令對房地產(chǎn)企業(yè)績效評價影響這一研究的研究背景；然后對全文的研究意義做了總體的概述,房地產(chǎn)企業(yè)在遭巨大宏觀限購政策時企業(yè)績效的影響分析顯得尤為的重要；接著在參考了國內(nèi)外的學者研究成果的基礎對他們的研究思路以及結論進行了梳理,為本文的分析做出鋪墊；最后按照本文內(nèi)容結構的順序展示了本文的分析框架,闡明了本文將采取的研究方法和思路：用案例分析的方法對具有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)限購令前后績效變動做出分析最后得出結論,最后提出了本文可能存在的創(chuàng)新和不足。 第二部分主要闡述與梳理了公司績效影響的相關理論及研究綜述,對企業(yè)績效評價的指標與影響績效評價的理論做了簡單的介紹與分析,梳理分析了房地產(chǎn)企業(yè)績效評價影響因素的相關文獻。 第三部分對比了多種績效指標分析了它們的優(yōu)劣勢同時對EVA的理論基礎進行了介紹,通過對多種不同指標的對比選取了EVA作為評價我國房地產(chǎn)上市公司的績效指標,接著介紹了EVA的有關理論了解其計算過程和注意事項。 第四部分對近些年來我國房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀與特點做了詳細的介紹,選取了“招保萬金”四家房地產(chǎn)上市公司作為案例研究對象,并簡單介紹了這四家公司的概況。 第五部分.為案例分析部分,我們選取全行業(yè)以及“招保萬金”限購令前后3年的財務數(shù)據(jù)經(jīng)過處理計算出全行業(yè)08-10年以及限購令前后3年(07-12年)“招保萬金”EVA同時對其變動做出分析,簡析限購令對房地產(chǎn)企業(yè)上市公司的業(yè)績評價影響。 第六部分為結論與建議,在前文理論分析和案例分析的基拙上,對改善我國房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)營績效提出了建議與措施。
【學位授予單位】：西南財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：F275;F299.233.4

【參考文獻】

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本文編號：2700044