【摘要】：商品住房是一種特殊的商品,具有消費(fèi)品和投資品雙重屬性,但其消費(fèi)屬性是其第一屬性,也即商品住房建設(shè)的首要目的及任務(wù)是為了滿足居民的居住需要。 自2003年起至今,政府陸續(xù)推出了近百項(xiàng)的住房市場(chǎng)調(diào)控政策都無(wú)法抑制抑制房?jī)r(jià)快速斷上漲的勢(shì)頭。所以文章在結(jié)合倡導(dǎo)“關(guān)注民生”、構(gòu)建“和諧社會(huì)”的人文理念的背景下,圍繞如何構(gòu)建一個(gè)“和諧”的住房市場(chǎng)為目標(biāo)進(jìn)行分析研究。 文章的第一部分主要就近年來(lái)國(guó)內(nèi)外關(guān)于抑制房地產(chǎn)投資的制度建設(shè)的文獻(xiàn)進(jìn)行理論綜述。第二部分則是通過(guò)界定本研究所涉及的概念,并通過(guò)立足本土文化,結(jié)合科學(xué)發(fā)展觀理論和和諧社會(huì)理論,建立本文研究的理論基礎(chǔ)。文章第三部分則是從全國(guó)整體情況,及上海、武漢、重慶三市為個(gè)體樣本的相關(guān)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析研究,選取的指標(biāo)主要涉及到土地供應(yīng)及開(kāi)發(fā)情況、房?jī)r(jià)收入比、二手房交易狀況等其它分析指標(biāo)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析結(jié)果表明,當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)投資過(guò)熱。并從土地制度、金融支持制度、稅收制度以及房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管制度四方面對(duì)造成此結(jié)果的原因進(jìn)行分析。第四部分則是就國(guó)外如何應(yīng)對(duì)住宅商品房市場(chǎng)投資的制度建設(shè)進(jìn)行歸納研究。文章最后就如何建設(shè)適用于我國(guó)抑制房地產(chǎn)投資的制度提出建議。 綜合全文的分析研究,認(rèn)為我國(guó)住宅商品房市場(chǎng)投資過(guò)熱一直無(wú)法有效抑制的一大原因在于我國(guó)的住宅商品房市場(chǎng)沒(méi)有一個(gè)長(zhǎng)期有效的制度設(shè)計(jì),而短期的調(diào)控政策無(wú)法發(fā)揮一個(gè)長(zhǎng)效作用,反而會(huì)助長(zhǎng)房地產(chǎn)投資、投機(jī)的未來(lái)預(yù)期,加劇住宅商品房市場(chǎng)的投資行為。
【圖文】：

米)199日 2000200220D42006200名2010圖3一 11999一2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)土地開(kāi)發(fā)及土地購(gòu)置情況Chart3一 1Thesituationoftherealestateunits， landacquisition andlanddeveloPmentfrom1999to2008

Chart3一 2TheProPortionofthenewlydeveloPedresidentialareal aceountingfortherealestateunits， totalhousingdeveloPment圖3一3顯示出我國(guó)每年的一般商品住房建設(shè)占據(jù)了住宅新開(kāi)發(fā)面積的絕大部分，別墅、高檔公寓的建設(shè)總量呈現(xiàn)緩慢下降的趨勢(shì)，而經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)比例在這整個(gè)十幾年中幾乎是維持不變的，而且這個(gè)建設(shè)比例還非常低，不到住宅開(kāi)發(fā)總面積的10%。若按照中央房改的初衷—即中上收入階層購(gòu)買商品住房，中下收入階層住經(jīng)濟(jì)適用房，，以及我國(guó)目前的居民收入分配情況來(lái)看，我國(guó)目前的住房市場(chǎng)上存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性失調(diào)。并且，住房市場(chǎng)需求和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資金額之間的動(dòng)態(tài)關(guān)系可以用銷售—投資比這一指標(biāo)來(lái)反映，高比值代表了住房市場(chǎng)上的需求旺盛，投資者對(duì)住房市場(chǎng)的前景有較好的期待。100‘儀瑞80.(X瑞州
【學(xué)位授予單位】：廣西大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.31

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2699039