【摘要】：伴隨著中國(guó)城鎮(zhèn)一體化的逐步實(shí)現(xiàn),商品房經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。商品房走進(jìn)千家萬(wàn)戶,由于房?jī)r(jià)高昂,與房?jī)r(jià)有關(guān)的房屋面積的準(zhǔn)確度也受到高度關(guān)注。由面積差異引發(fā)糾紛的事例不勝枚舉。因此對(duì)于商品房的預(yù)測(cè)面積及實(shí)測(cè)面積產(chǎn)生差異的原因有足夠的認(rèn)識(shí)和了解顯得格外重要。再者通過(guò)科學(xué)有效的措施減小預(yù)測(cè)繪與實(shí)測(cè)繪的面積差異,可以保障購(gòu)房者的合法權(quán)益,同時(shí)減少由此引發(fā)的社會(huì)矛盾,避免產(chǎn)生更多的社會(huì)沖突,對(duì)維護(hù)社會(huì)安定有著舉足輕重的作用。本論文通過(guò)工程實(shí)例,在導(dǎo)師的悉心指導(dǎo)下,對(duì)工程具體數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,歸納總結(jié)得出商品房預(yù)測(cè)繪與實(shí)測(cè)繪的面積差異,并提出根本性的解決辦法。對(duì)于產(chǎn)生面積差異的原因歸納為以下四方面:一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更;二、施工單位未能按圖施工;三、測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量水平不同;四、其它因素。由于產(chǎn)生面積差異的主體是房屋參建的各單位,因此解決措施也對(duì)癥下藥。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位要加強(qiáng)前期對(duì)資料的審查,對(duì)項(xiàng)目合理定位;規(guī)劃前期做足功課,減少規(guī)劃變更;杜絕“邊決策、邊設(shè)計(jì)、邊修改”三邊工程;協(xié)助施工單位深度了解圖紙。施工單位要做到:對(duì)參與工程的技術(shù)人員、操控人員、服務(wù)人員優(yōu)選上崗;嚴(yán)格把控材料質(zhì)量關(guān);確定科學(xué)合理的施工方案;對(duì)施工機(jī)械設(shè)備進(jìn)行科學(xué)的使用、維護(hù)和保養(yǎng);對(duì)施工環(huán)境采取環(huán)保措施。測(cè)繪單位要加強(qiáng)對(duì)工程前期情況的了解,嚴(yán)格審查報(bào)件資料;熟練使用CAD及輔助測(cè)算軟件;提高專業(yè)測(cè)繪水平;實(shí)測(cè)階段要加強(qiáng)對(duì)預(yù)測(cè)資料的利用。社會(huì)主管部門要在制度上完善管理機(jī)能;加大對(duì)兩次測(cè)繪變更的宣傳力度;房管部門要認(rèn)真履行監(jiān)管職能。為了避免產(chǎn)生更大的差異,各相關(guān)單位共同努力,并緊密配合。同時(shí)房產(chǎn)交易中心要加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪工作的監(jiān)管,對(duì)測(cè)繪成果的審核。面積測(cè)繪者要以公平、公開(kāi)、公正的態(tài)度從事測(cè)繪工作。
【圖文】：

1皇輿全覽圖

圖 2.2 預(yù)測(cè)繪面積采集平面圖 1 T1 表示為交通核部分面積 48.839 平方米，，2 Qz 表示為公共部505 平方米，3 Wq 表示為交通核部分外墻面積 4.356 平方米，4 積 5.382 平方米，5 Wq 表示為該樓層所有外墻加上保溫層一方米，所有黃線為七戶套內(nèi)的建筑面積，每戶陽(yáng)臺(tái)分別用藍(lán)線單測(cè)繪繪圖者通過(guò)軟件進(jìn)行完面積采集，下面要比對(duì)圖紙校驗(yàn)采整沒(méi)有遺漏之處。對(duì)于分?jǐn)偯娣e在系統(tǒng)初始雖有設(shè)置，但是對(duì)要進(jìn)行手動(dòng)設(shè)置。繪圖者要根據(jù)實(shí)際情況利用不同分?jǐn)偣竭M(jìn)系統(tǒng)中運(yùn)用錯(cuò)誤的分?jǐn)傆?jì)算，繪圖人要及時(shí)進(jìn)行撤銷，改用正步分項(xiàng)進(jìn)行分?jǐn)偅敝了泄珨偯娣e全部分?jǐn)偼戤�。預(yù)測(cè)繪初是進(jìn)行成果校核，主要是對(duì)預(yù)測(cè)繪人員的繪圖水平及出具報(bào)告、檢查。檢查內(nèi)容：錄入工程項(xiàng)目信息是否完備，所繪圖形是
【學(xué)位授予單位】：青島理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：TU198

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2692544