【摘要】： 房地產業(yè)是國民經濟的支柱性產業(yè)。房地產業(yè)每年吸納大量的勞動力,并帶動鋼材、水泥等數十多個相關產業(yè)。房地產市場與金融市場密切相關,房地產市場的繁榮會帶動金融市場的繁榮,而房地產市場的蕭條也一定程度上會抑制金融市場的發(fā)展。 房地產是人們生產生活的必需品,而房地產業(yè)作為國民經濟的支柱性產業(yè),其穩(wěn)定增長與持續(xù)健康發(fā)展對金融體系的穩(wěn)定,國民經濟的發(fā)展,人民生活水平的提高都有著重要的影響。然而近年來出現房價漲速過快的現象。根據中國統(tǒng)計年鑒的數據,2003年城鎮(zhèn)住宅每平方米平均售價為2359元,而2007年城鎮(zhèn)住宅每平方米平均售價為3864元,四年的總漲幅為63.8%。而一些大城市房價漲速則更大一些,存在明顯的泡沫。例如,根據北京統(tǒng)計年鑒的數據,2003年北京住宅每平方米的平均售價為4455.88元,而2007年每平方米的平均售價為10661.12元,四年總漲幅為139.3%。房價漲幅過大會形成泡沫,而泡沫一旦破滅將會給金融體系乃至整個經濟帶來巨大的災難。 眾所周知,房價是由房地產市場的供需雙方共同決定的,所以本文從房地產市場的供需對房價的影響機制的角度來展開分析。首先,本文用詳細的數據揭示出房地產市場供需現狀與房價波動現狀；然后,本文系統(tǒng)的定性分析房地產市場供需所獨有的特點及其對房價波動的影響機制,而這一分析過程又從兩方面來展開,一方面是對房地產市場供需特點對房價持續(xù)上漲的影響機制的分析,另一方面是對房地產市場供需特點對房價持續(xù)下跌的影響機制的分析；最后,本文實證分析房地產市場消費者的需求函數,驗證房地產市場需求特點,從而進一步的佐證房地產市場供需所獨有的特點對房價波動的影響機制的分析 通過研究我們發(fā)現房地產市場供需對房價持續(xù)上漲與房價持續(xù)下跌的影響機制中投資需求起到了非常重要的作用。這是由于投資需求的本質決定的,即投資需求的買入的最終目標不在于滿足自我住房消費需求,而在于在高價位時賣出。在房價上漲時期,投資需求推動了房價長期的持續(xù)的上漲；在房價下跌時期,前上漲時期的投資需求的總和將直接轉化成為巨量的供給,從而導致了房價的長期的持續(xù)的下跌。 把握住了房地產市場供需對房價的影響機制,我們就可以“釜底抽薪”制定出能夠有效抑制房價漲速過快的方案。
【圖文】：

商品房銷售步入飛速增長期，到2007年商品房年銷售面積增長到了77354.72萬平方米，而銷售額則達到了298891189萬元。圖2.4為商品房銷售狀況。

年國家取消福利分房政策后，住宅銷售也同樣步入飛速增長期，，到2007年住宅市場年銷售面積增長到了70135.88萬平方米，銷售額則達到了255658111萬元。圖2.5為住宅銷售狀況圖。
【學位授予單位】：山東大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2010
【分類號】：F293.3

【引證文獻】

相關碩士學位論文 前2條

1 李桂斌;中國三線城市房價波動的影響因素分析與政策探討[D];東北財經大學;2011年

2 鐘敏;廣州市商品住宅價格時空變化研究[D];廣東工業(yè)大學;2012年

本文編號：2677163