【摘要】：房價(jià)關(guān)系著經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與居民的生活,房產(chǎn)的特殊性決定了我國房價(jià)近年來持續(xù)上漲,同時(shí),在我國金融體系不斷發(fā)展的過程中,居民投資對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響越來越重要,房價(jià)變動(dòng)如何影響居民投資關(guān)系到我國經(jīng)濟(jì)的平衡發(fā)展。本文分析了20年來房價(jià)的變動(dòng)趨勢(shì)和30年來居民投資行為的變化,并建立VAR模型來分析房價(jià)變化對(duì)居民投資行為的影響,結(jié)論是我國房價(jià)的上漲促進(jìn)了居民投資房地產(chǎn),對(duì)儲(chǔ)蓄投資具有擠出效應(yīng),對(duì)股市投資影響不大,并提出控制房價(jià)、進(jìn)行合理投資組合控制投資風(fēng)險(xiǎn)等相關(guān)意見。本文主要選取房產(chǎn)、儲(chǔ)蓄、股票三種有代表性的居民投資變量,分析房價(jià)變動(dòng)對(duì)居民投資行為的影響。使用理論與實(shí)證分析相結(jié)合的方法。理論分析方面,從現(xiàn)代投資理論、生命周期儲(chǔ)蓄理論及效用分析方法研究居民投資行為的決定路徑；實(shí)證分析方面,首先,對(duì)近年來的房價(jià)、儲(chǔ)蓄、房產(chǎn)銷售額、股票籌資額等數(shù)據(jù)的變化特征進(jìn)行了分析；然后,建立VAR及協(xié)整模型,分析房價(jià)時(shí)間序列變量對(duì)居民投資代表性變量的影響。結(jié)合理論及數(shù)據(jù)分析,得到結(jié)論表明房價(jià)對(duì)房產(chǎn)投資有正向影響,對(duì)儲(chǔ)蓄和股票投資有較小的負(fù)面影響,說明居民傾向于房產(chǎn)投資,長期看有將儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)為房產(chǎn)投資的傾向。對(duì)股市的投資主要取決于股票市場(chǎng)的狀況,與房價(jià)關(guān)系不大。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)吸納了幾乎居民增長的所有收入,而對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的投資很少,對(duì)我國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展不利,對(duì)此本文從提高居民保障,減少房產(chǎn)需求、增加低價(jià)房供給,降低房價(jià)、增加居民投資渠道等方面提出意見,希望能緩解房價(jià)上漲壓力,平衡實(shí)體經(jīng)濟(jì)房展。
【學(xué)位授予單位】：暨南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.3;F832.48;F224

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本文編號(hào)：2676653