【摘要】： 房地產(chǎn)是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè),在我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境下,國(guó)家加大對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范力度,而經(jīng)濟(jì)的全球化使國(guó)外資本的不斷進(jìn)入更使得房地產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)變得愈加激烈。資源與能力的限制以及競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的不穩(wěn)定,促使企業(yè)需要通過(guò)尋求合作以保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),在繼戰(zhàn)略聯(lián)盟、產(chǎn)業(yè)集群之后,產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)成為新的研究熱點(diǎn)。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)是房地產(chǎn)業(yè)利益相關(guān)者之間的一種互惠關(guān)系,是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為核心,以任務(wù)結(jié)構(gòu)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)。房地產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)的協(xié)調(diào)問(wèn)題是網(wǎng)絡(luò)穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵,構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)協(xié)調(diào)機(jī)制有利于房地產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)成員長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的實(shí)現(xiàn)。 本文以房地產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)及其網(wǎng)絡(luò)成員間的協(xié)調(diào)問(wèn)題作為研究對(duì)象,從產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)的視角出發(fā),采用規(guī)范分析和實(shí)證分析相結(jié)合的方法,綜合運(yùn)用資源基礎(chǔ)論、委托代理理論、結(jié)構(gòu)洞理論等理論知識(shí)以及因子分析的方法,結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)特點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)及其協(xié)調(diào)機(jī)制問(wèn)題進(jìn)行了研究,具體研究?jī)?nèi)容如下: 一、通過(guò)對(duì)產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)以及協(xié)調(diào)理論等相關(guān)文獻(xiàn)的研究,將易與產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)混淆的產(chǎn)業(yè)集群、社會(huì)網(wǎng)絡(luò)概念進(jìn)行比較,得出三者的不同之處以及相互間的聯(lián)系并確定適合本命題的產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)定義;經(jīng)過(guò)文獻(xiàn)梳理找到適合本命題的研究方法。 二、運(yùn)用資源基礎(chǔ)理論、委托代理理論以及結(jié)構(gòu)洞理論結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)進(jìn)行分析,得出房地產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)的三個(gè)基本要素,即:資源、行動(dòng)主體以及活動(dòng)。 三、依據(jù)文獻(xiàn)資料總結(jié)出影響網(wǎng)絡(luò)協(xié)調(diào)的多種因素并制成調(diào)查問(wèn)卷,運(yùn)用因子分析法將問(wèn)卷得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,發(fā)現(xiàn):合作者特質(zhì)、決策行為限制、不確定性、利益/目標(biāo)沖突、相互信任依附度以及信息非對(duì)稱(chēng)性是影響房地產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)協(xié)調(diào)的六個(gè)因素。 四、針對(duì)以上六個(gè)因素分別制定出合作者選擇機(jī)制、決策機(jī)制、監(jiān)控機(jī)制、目標(biāo)管理-利益機(jī)制體系、信任評(píng)估保障機(jī)制以及信息機(jī)制六大協(xié)調(diào)機(jī)制;從客戶(hù)關(guān)系管理的角度出發(fā)設(shè)計(jì)出房地產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)協(xié)調(diào)模型。 本文研究的房地產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)及其協(xié)調(diào)機(jī)制對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供了良好的競(jìng)合環(huán)境與協(xié)調(diào)機(jī)制;而本文的研究方法、應(yīng)用的相關(guān)理論以及研究結(jié)果對(duì)規(guī)范我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),解決房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在的低效率、超工期等問(wèn)題,塑造或提高網(wǎng)絡(luò)成員核心競(jìng)爭(zhēng)力等具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。隨著國(guó)家土地市場(chǎng)化進(jìn)程的加快,本文的研究成果具有一定的使用價(jià)值。
【圖文】：

差的 73.705%�？傮w上，這 6 個(gè)因子反映了原有變量的大部分信息，因子分析效果較理想。第三組數(shù)據(jù)描述了經(jīng)過(guò)旋轉(zhuǎn)后最終因子解的情況�？梢�(jiàn)，因子旋轉(zhuǎn)后累計(jì)方差比沒(méi)有改變，但重新分配了各個(gè)因子解釋原有變量的方差，改變了各個(gè)因子的方差貢獻(xiàn)，使得因子更易于解釋。從下面的圖 4：碎石圖可以看到，在第 6 個(gè)因子處，曲線(xiàn)劇烈下降，并一直處于平滑狀態(tài)，圖中橫坐標(biāo)為因子數(shù)目，縱坐標(biāo)為特征值。可見(jiàn)，第 1 個(gè)因子的特征值很高，對(duì)解釋原有變量的貢獻(xiàn)最大；第 6 個(gè)以后的因子特征值都較小，對(duì)解釋原有變量的貢獻(xiàn)很小，已經(jīng)成為可被忽略的“高山腳下的碎石”，因此綜合以上表 4 數(shù)據(jù)的結(jié)果，本文認(rèn)為提取 6 個(gè)公共因子是適合的。
【學(xué)位授予單位】：東北師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類(lèi)號(hào)】：F293.3

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本文編號(hào)：2673500