【摘要】： 隨著中國市場化改革的不斷推進(jìn),傳統(tǒng)體制下的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)關(guān)系也發(fā)生了巨大變化,房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一個全新的發(fā)展階段。特別是近年來房價的迅速攀升,以居住房地產(chǎn)為代表的房地產(chǎn)價格持續(xù)快速上漲更是成為全社會關(guān)注的焦點。在2010年3月召開的十一屆全國人大三次會議、全國政協(xié)十一屆三次會議上,房價也多次被提及,這說明商品住宅已經(jīng)成為事關(guān)社會穩(wěn)定的特殊商品。 土地價格作為房地產(chǎn)市場中土地市場體系最具代表性和敏感性的要素,是能夠綜合反映土地市場和土地供需狀況、城市土地優(yōu)劣程度和城市綜合發(fā)展水平的并受多種因素綜合影響的重要指標(biāo),同時也是政府調(diào)控土地市場的重要杠桿。地價的高低及穩(wěn)定與否,對房地產(chǎn)市場起著決定性的作用,并直接影響國民經(jīng)濟的發(fā)展和社會的穩(wěn)定。其中住宅地價是住宅市場供給方與需求方之間經(jīng)濟利益關(guān)系的平衡點,它不僅關(guān)系到住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展和住宅市場發(fā)育,更反映了復(fù)雜的社會經(jīng)濟關(guān)系。 本文在我國房地產(chǎn)價格的持續(xù)快速上漲、長株潭城市群兩型社會綜合配套改革試驗區(qū)建設(shè)和長沙市國土資源局開展城鎮(zhèn)土地價格調(diào)查的背景下,在土地科學(xué)基礎(chǔ)理論的指導(dǎo)下,借鑒國內(nèi)外研究成果,利用20062008年長沙市住宅用地宗地出讓、轉(zhuǎn)讓調(diào)查資料,借助統(tǒng)計分析方法和GIS空間分析方法,從空間的角度研究住宅用地地價的分布規(guī)律,試圖在城市地價空間研究理論和實踐中尋求創(chuàng)新,從深層次理解現(xiàn)階段城市住宅地價的分布特征,為城市規(guī)劃、城市管理提供理論和案例參考,有利于土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門有針對性地加強土地市場、房地產(chǎn)市場的管理,以及對土地監(jiān)管政策的制定提供科學(xué)依據(jù),引導(dǎo)城市投資方向,從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。 長沙市城區(qū)住宅地價空間分布特征為：住宅地價分布區(qū)間較為集中；住宅地價空間差異明顯,尤其是東西城區(qū)、南北城區(qū)差異顯著；住宅地價空間分布呈現(xiàn)雙中心(峰值)格局；住宅地價空間分布存在比較明顯的集中性。通過對長沙市城區(qū)住宅地價空間分布影響因素的分析,得出長沙市城區(qū)住宅用地空間分布與商服繁華度、公交便捷度、基礎(chǔ)設(shè)施、自然環(huán)境優(yōu)劣度、人口密度等影響因子呈正相關(guān)性。 論文分為五章：第一章,闡述本文研究的理論意義和現(xiàn)實意義,對國內(nèi)外地價分布研究發(fā)展歷程回顧并對研究現(xiàn)狀進(jìn)行分析,并明確了論文的研究內(nèi)容和結(jié)構(gòu)體系；第二章,主要論述地價分布研究的理論基礎(chǔ)；第三章,以統(tǒng)計分析和GIS空間分析為研究方法,在MapGIS、ArcGIS地理信息系統(tǒng)軟件的支持下,對住宅地價樣點分布的空間信息進(jìn)行提取,并得出空間分布規(guī)律；第四章,以GIS空間分析為基礎(chǔ),分析長沙市城區(qū)住宅用地地價空間格局分布特征的影響因素；第五章,調(diào)控建議、趨勢預(yù)測、研究結(jié)論以及尚需繼續(xù)研究的問題。
【圖文】：

2000一3000元/平方米，少數(shù)樣點住宅地價單價超過3000元/平方米，極少數(shù)樣點單價超過5000元/平方米或低于600元/平方米，如表3一1、圖3一2所示。分轄區(qū)來看，芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、雨花區(qū)和開福區(qū)住宅用地出讓面積分別為64.4萬平方米、77.25萬平方米、169.45萬平方米、294.08萬平方米、102.1萬平方米，分別占整個長沙市城區(qū)住宅用地出讓面積的9.11%又10.92%、23.96%、41.58%、14.44%。其中雨花區(qū)出讓面積最大，超過整個城區(qū)出讓面積的四成，岳麓區(qū)居次席，芙蓉區(qū)最少。雨花區(qū)交易樣點數(shù)最多，其他各區(qū)交易樣點數(shù)分布較為均衡。芙蓉區(qū)住宅用地地價主要集中在600一2000元/平方米，其面積達(dá)54.33萬平方米，占該區(qū)住宅用地出讓面積的84.36%，;天心區(qū)住宅用地地價主要集中在2000一3000元/平方米

-----4一占住宅用地交易樣點總面積 積 積 (((((%)))))圖3一3長沙市城區(qū)住宅地價交易樣點數(shù)據(jù)分析圖(一)Fig.3一 3ThedataanalysisontradesamPlesofresidentiallandinthebuilt一 uPareaof ChangshaCityin2006一2008(I)長沙市城區(qū)住宅用地均價大體上在單價600一2000元/平方米之間，占住宅用地交易樣點面積的七成以上;有16.48%住宅用地單價在2000一3000元/平方米，少數(shù)樣點住宅地價單價超過3000元/平方米，極少數(shù)樣點單價超過5000元/平方米或低于600元/平方米，如表3一1、圖3一2所示。分轄區(qū)來看，芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、雨花區(qū)和開福區(qū)住宅用地出讓面積分別為64.4萬平方米、77.25萬平方米、169.45萬平方米、294.08萬平方米、102.1萬平方米，分別占整個長沙市城區(qū)住宅用地出讓面積的9.11%又10.92%、23.96%、41.58%、14.44%。其中雨花區(qū)出讓面積最大，超過整個城區(qū)出讓面積的四成，，岳麓區(qū)居次席，芙蓉區(qū)最少。雨花區(qū)交易樣點數(shù)最多
【學(xué)位授予單位】：湖南師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：F301

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本文編號：2672037