【摘要】：隨著土地市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展,土地在城市建設(shè)和我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。地價(jià)與人們?nèi)粘Ｉ蠲芮邢嚓P(guān),同時(shí)土地市場(chǎng)的調(diào)控也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要環(huán)節(jié)。近些年來(lái),部分地方土地價(jià)格呈現(xiàn)過快發(fā)展的趨勢(shì),漲幅巨大,引發(fā)了社會(huì)的關(guān)注。研究地價(jià)發(fā)展變化趨勢(shì),及時(shí)發(fā)布地價(jià)警情信息,不僅能為政府制定合理的宏觀調(diào)控政策提供依據(jù),為企業(yè)投資決策提供參考,對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康快速發(fā)展也具有重要意義。 本研究在借鑒國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)預(yù)警及房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警研究成果的基礎(chǔ)上,對(duì)城市地價(jià)波動(dòng)特征和規(guī)律進(jìn)行總結(jié),揭示出城市地價(jià)預(yù)警的理論與方法,并以贛州市住宅用地市場(chǎng)為例,系統(tǒng)分析地產(chǎn)價(jià)格變化的動(dòng)態(tài)趨勢(shì),為土地市場(chǎng)宏觀調(diào)控提供科學(xué)依據(jù)。本文共分為五個(gè)部分:第一部分詳細(xì)分析了研究城市地價(jià)預(yù)警的背景和意義,總結(jié)了國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)預(yù)警理論和技術(shù)的研究動(dòng)態(tài),并提出本文研究的主要內(nèi)容和技術(shù)路線;第二部分將贛州市中心城區(qū)居住用地劃分為6個(gè)等級(jí)、20個(gè)區(qū)段,建立贛州市中心城區(qū)居住用地價(jià)格動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系;第三部分重點(diǎn)介紹了城市地價(jià)預(yù)警的方法與過程,以贛州市住宅用地市場(chǎng)為例進(jìn)行城市地價(jià)預(yù)警的實(shí)證研究;第四部分根據(jù)贛州市住宅用地市場(chǎng)的現(xiàn)狀及預(yù)警結(jié)果,對(duì)其土地市場(chǎng)建設(shè)和管理提出了相應(yīng)的對(duì)策和措施。第五部分在概括本研究結(jié)論的基礎(chǔ)上,提出進(jìn)一步研究方向。 論文的主要結(jié)論如下:贛州市目前居住用地價(jià)格的增長(zhǎng)率波動(dòng)較大,比如2007年地價(jià)隨著樓市急劇升溫,地價(jià)偏離度達(dá)到131%,而2009年土地市場(chǎng)出現(xiàn)過冷現(xiàn)象;居住用地預(yù)警系統(tǒng)監(jiān)測(cè)表明,2005年贛州市居住用地價(jià)格處于合理水平,2006年至2009年出現(xiàn)了中度警情;未來(lái)幾年贛州市居住用地價(jià)格將繼續(xù)增長(zhǎng),且波動(dòng)不大,趨于平穩(wěn)。
【圖文】：

目前我國(guó)絕大部分的城市都在擴(kuò)張，所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮城市土地的供給是可以擴(kuò)大的，但在某個(gè)時(shí)空內(nèi)卻是有限的，這在供需圖中可以反應(yīng)為供應(yīng)曲線的斜率較大。短期內(nèi)，土地需求起很大的作用。由圖2.2可知：1、城市土地的供給始于（PA、L1），此時(shí)PA和L1都是最小的。2、伴隨需求曲線的擴(kuò)張，供需曲線在E點(diǎn)實(shí)現(xiàn)均衡，此時(shí)PA和L1相應(yīng)增至PB和L2。3、市場(chǎng)需求曲線繼續(xù)擴(kuò)張，由DD’擴(kuò)至D1D1’，均衡點(diǎn)由E點(diǎn)隨之變動(dòng)至E1，PB和L2相應(yīng)的增至PC和L3。此后以相同規(guī)律隨著市場(chǎng)均衡增至PD和L4。4、經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和城市的迅速擴(kuò)張導(dǎo)致土地需求的變化率很大，而受土地面積的限制供給短時(shí)間內(nèi)不可能出現(xiàn)大的變化

兩種方法是相同本質(zhì)下的不同表現(xiàn)形式。2.1.4 土地市場(chǎng)周期波動(dòng)理論土地市場(chǎng)周期波動(dòng)是土地市場(chǎng)運(yùn)行過程中有規(guī)律的出現(xiàn)高峰和低谷現(xiàn)象，如圖2.3，與經(jīng)濟(jì)周期的波動(dòng)形態(tài)一樣，土地市場(chǎng)周期也分為擴(kuò)張與收縮兩大過程，或者細(xì)分為復(fù)蘇與增長(zhǎng)、繁榮（波峰）、危機(jī)與衰退、蕭條（波谷）四個(gè)階段，，需要注意的是圖中波的振幅不變，周期也不變，但在土地市場(chǎng)運(yùn)行過程中這二者往往是不一樣的。對(duì)于每個(gè)階段來(lái)說市場(chǎng)的反應(yīng)都是大不相同的, 在不同發(fā)展階段土地市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)出不同的特點(diǎn)。圖2.3 土地市場(chǎng)周期波動(dòng)圖1、復(fù)蘇階段由蕭條轉(zhuǎn)為繁榮的過渡階段，其特征是土地市場(chǎng)需求旺盛，土地相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)開始增加，消費(fèi)者對(duì)土地市場(chǎng)的前景預(yù)期樂觀，土地市場(chǎng)投資增加。2、繁榮階段繼復(fù)蘇階段后，房地產(chǎn)周期循環(huán)便進(jìn)入持續(xù)時(shí)間相對(duì)較短的繁榮階段，并達(dá)到周期波動(dòng)的波峰。土地市場(chǎng)需求達(dá)到最高峰
【學(xué)位授予單位】：江西理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F301;F224

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 賴新志;審計(jì)人的扶貧歌──贛州市審計(jì)局扶貧工作回眸[J];江西審計(jì)與財(cái)務(wù);2000年07期

2 郭宏文,溫先陽(yáng);贛州市農(nóng)技推廣體系建設(shè)的現(xiàn)狀與對(duì)策[J];江西農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì);2001年02期

3 龔文廣;;培養(yǎng)新型農(nóng)民 發(fā)展養(yǎng)蜂產(chǎn)業(yè)——贛州市農(nóng)業(yè)局養(yǎng)蜂技術(shù)研討會(huì)紀(jì)實(shí)[J];中國(guó)蜂業(yè);2007年09期

4 梁泉生;李心Zs;;關(guān)于發(fā)展贛州森林生態(tài)旅游業(yè)的思考[J];商場(chǎng)現(xiàn)代化;2008年33期

5 王力;鄭延智;廖作鴻;;贛州市財(cái)政支農(nóng)支出的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)分析[J];農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì);2009年03期

6 張帆;肖鋒;;贛州現(xiàn)代物流公共信息平臺(tái)規(guī)劃研究[J];物流科技;2009年11期

7 羅愛芳;;贛州市政府引導(dǎo)基金運(yùn)作模式初探[J];科技廣場(chǎng);2010年04期

8 鐘琳;;探討贛州市創(chuàng)意市集的建立與發(fā)展[J];東方企業(yè)文化;2011年14期

9 吳學(xué)群;王協(xié)斌;楊治國(guó);;贛州紅色旅游開發(fā)的精品線路設(shè)計(jì)探討[J];山東社會(huì)科學(xué);2011年S1期

10 陳士軍,周昱;贛州市發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)的實(shí)踐與思考[J];江西能源;2000年04期

相關(guān)會(huì)議論文 前10條

1 麻智輝;高玫;郭文;;開發(fā)性金融支持贛州市區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究[A];生產(chǎn)力理論創(chuàng)新與社會(huì)實(shí)踐--中國(guó)生產(chǎn)力學(xué)會(huì)第15屆年會(huì)暨世界生產(chǎn)力科學(xué)院（中國(guó)籍）院士研討會(huì)文集[C];2010年

2 應(yīng)會(huì)君;黎瑛;;欠發(fā)達(dá)地區(qū)農(nóng)村留守婦女生存現(xiàn)狀分析及出路探討——以江西省贛州市為例[A];第二屆全國(guó)農(nóng)林院校教育科學(xué)類研究生學(xué)術(shù)論壇論文集[C];2010年

3 肖向澤;;以效能革命引領(lǐng)職能轉(zhuǎn)型創(chuàng)新——贛州市工商局機(jī)關(guān)效能建設(shè)的實(shí)踐與啟示[A];江西省行政管理學(xué)會(huì)2009年年會(huì)暨江西省機(jī)關(guān)效能研討會(huì)優(yōu)秀論文集[C];2009年

4 李新陽(yáng);;人均居住用地控制指標(biāo)研究[A];轉(zhuǎn)型與重構(gòu)——2011中國(guó)城市規(guī)劃年會(huì)論文集[C];2011年

5 路小倉(cāng);侯新亞;;關(guān)于城市居住用地使用制度的探討[A];中國(guó)土地使用制度改革的研究——中國(guó)土地學(xué)會(huì)1992年學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];1992年

6 ;羅躍順[A];第五屆整脊醫(yī)學(xué)學(xué)術(shù)會(huì)議論文集[C];2009年

7 鐘露霞;;贛州市三化螟的發(fā)生與防治[A];水稻螟蟲災(zāi)變規(guī)律及治理對(duì)策研討會(huì)論文集[C];2001年

8 ;銳意進(jìn)取 開拓創(chuàng)新[A];全國(guó)部分�。ㄊ�、區(qū)）社科聯(lián)創(chuàng)新工作經(jīng)驗(yàn)交流材料匯編[C];2008年

9 周素紅;;廣州城市居住、工業(yè)和服務(wù)空間特征及其組織[A];中國(guó)地理學(xué)會(huì)2004年學(xué)術(shù)年會(huì)暨海峽兩岸地理學(xué)術(shù)研討會(huì)論文摘要集[C];2004年

10 郭曉鞏;萬(wàn)江華;;利用我省農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì) 加快發(fā)展農(nóng)業(yè)機(jī)械化——贛州市優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地建設(shè)與農(nóng)業(yè)機(jī)械化調(diào)查報(bào)告[A];農(nóng)業(yè)機(jī)械化與全面建設(shè)小康社會(huì)——中國(guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械學(xué)會(huì)成立40周年慶典暨2003年學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2003年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 鐘文峰;贛州市領(lǐng)導(dǎo)分類聯(lián)合接訪[N];中國(guó)紀(jì)檢監(jiān)察報(bào);2009年

2 實(shí)習(xí)記者 張向瓊;采購(gòu)大提速[N];政府采購(gòu)信息報(bào);2005年

3 記者　 廖斌 通訊員　 龔明;節(jié)約型銀行是如何創(chuàng)建的[N];金融時(shí)報(bào);2006年

4 通訊員 范利鋒 記者 王廣濤;完善利導(dǎo)機(jī)制 健全關(guān)愛體系[N];中國(guó)人口報(bào);2008年

5 朱俊興;贛州今冬明春城區(qū)增綠550公頃[N];中國(guó)綠色時(shí)報(bào);2010年

6 早報(bào)記者 官平;贛州停產(chǎn)稀土：私采濫挖未息[N];東方早報(bào);2011年

7 邱運(yùn)蓬;江西贛州市40萬(wàn)立方米加氣混凝土生產(chǎn)線建成投產(chǎn)[N];中國(guó)建材報(bào);2010年

8 王石水 鐘榮榮;贛州市政協(xié)情系抗災(zāi)救災(zāi)[N];光華時(shí)報(bào);2008年

9 劉涓;江西贛州市社 機(jī)關(guān)掛點(diǎn)聯(lián)系服務(wù)實(shí)行責(zé)任制[N];中華合作時(shí)報(bào);2010年

10 章傳智;贛州市政協(xié)界別科學(xué)化管理有聲有色[N];光華時(shí)報(bào);2011年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前10條

1 鄒向陽(yáng);中國(guó)城市居住用地價(jià)格形成機(jī)制研究[D];吉林大學(xué);2012年

2 渠愛雪;礦業(yè)城市土地利用與生態(tài)演化研究[D];中國(guó)礦業(yè)大學(xué);2009年

3 周剛?cè)A;城市土地價(jià)格的微觀影響因素及其實(shí)證研究[D];浙江大學(xué);2004年

4 孟飛;上海土地利用覆被變化過程、機(jī)制與環(huán)境效應(yīng)[D];華東師范大學(xué);2006年

5 徐昔保;基于GIS與元胞自動(dòng)機(jī)的城市土地利用動(dòng)態(tài)演化模擬與優(yōu)化研究[D];蘭州大學(xué);2007年

6 史利江;基于遙感和GIS的上海土地利用變化與土壤碳庫(kù)研究[D];華東師范大學(xué);2009年

7 牛雄;快速城市化背景下南寧特大城市空間結(jié)構(gòu)研究[D];清華大學(xué);2005年

8 趙軍;平原河網(wǎng)地區(qū)景觀格局變化與多尺度環(huán)境響應(yīng)研究[D];華東師范大學(xué);2008年

9 李衛(wèi)國(guó);長(zhǎng)春市生態(tài)功能分區(qū)與調(diào)控對(duì)策研究[D];東北師范大學(xué);2008年

10 李威;更新·嬗變[D];天津大學(xué);2007年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 陳慧;贛州市居住用地價(jià)格監(jiān)測(cè)與預(yù)警研究[D];江西理工大學(xué);2011年

2 王棟棟;住宅建設(shè)中土地的利用效率研究[D];西安建筑科技大學(xué);2007年

3 李曉白;唐山市居住用地價(jià)格監(jiān)測(cè)及風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警研究[D];中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（北京）;2009年

4 鄭文發(fā);基于GIS的城鎮(zhèn)居住用地生態(tài)適宜性評(píng)價(jià)研究[D];華東師范大學(xué);2010年

5 蘇飛;基于GIS的上海城市郊區(qū)化分析[D];上海師范大學(xué);2007年

6 羅薇;古代贛州城市發(fā)展史研究[D];贛南師范學(xué)院;2010年

7 許文煒;柳州市居住用地布局的特征分析與優(yōu)化研究[D];上海交通大學(xué);2010年

8 于莎莎;1980’s以來(lái)濟(jì)南市主城區(qū)居住用地演變研究[D];山東建筑大學(xué);2012年

9 肖松盛;贛州市城市應(yīng)急物流體系建設(shè)研究[D];江西理工大學(xué);2012年

10 姜蒔蓓;蘇州市居住用地布局研究[D];蘇州科技學(xué)院;2009年

本文編號(hào)：2669084