【摘要】：在全球可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略背景下，我國(guó)城市進(jìn)入了多元化發(fā)展階段，并相繼涌現(xiàn)出可持續(xù)發(fā)展城市、宜居城市等21世紀(jì)新的城市發(fā)展觀，而這一系列的發(fā)展觀無不要求城市經(jīng)濟(jì)、人口、社會(huì)、資源和環(huán)境的和諧統(tǒng)一、協(xié)調(diào)發(fā)展。住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)與城市各個(gè)子系統(tǒng)有著千絲萬縷關(guān)系的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，近年來，有關(guān)于高房?jī)r(jià)制約宜居城市建設(shè)的評(píng)論頻頻出現(xiàn)在各大媒體和論壇中。面對(duì)著對(duì)住宅價(jià)格的種種質(zhì)疑，政府要如何制定不同城市的基準(zhǔn)住宅價(jià)格水平？消費(fèi)者又將如何判斷某一城市住宅價(jià)格的合理與否？本文試圖解決這個(gè)問題，從城市協(xié)調(diào)發(fā)展的視角出發(fā)，尋找制定不同城市基準(zhǔn)住宅價(jià)格的切入點(diǎn)。 本文綜合運(yùn)用了住宅定價(jià)理論、復(fù)合系統(tǒng)理論、協(xié)調(diào)發(fā)展理論、協(xié)同學(xué)理論、灰色系統(tǒng)理論等多學(xué)科的研究成果，借助于統(tǒng)計(jì)軟件、灰色系統(tǒng)建模軟件、Visio繪圖軟件等多項(xiàng)工具，一方面從定性的角度分析了城市協(xié)調(diào)發(fā)展對(duì)商品住宅價(jià)格的影響，另一方面從定量的角度構(gòu)建了二者的動(dòng)態(tài)協(xié)調(diào)發(fā)展模型。整個(gè)過程，既促進(jìn)了學(xué)科之間的交叉與融合，擴(kuò)展了理論應(yīng)用的外延；又為政府、開發(fā)商、購房者提供了衡量住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)，具有很強(qiáng)的理論和實(shí)踐意義。 筆者首先廣泛閱讀了國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究文獻(xiàn)，了解最新的城市建設(shè)和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，確定了研究方向；其次，系統(tǒng)地分析了商品住宅價(jià)格的形成機(jī)制，以及城市協(xié)調(diào)發(fā)展對(duì)商品住宅價(jià)格的影響，并在此基礎(chǔ)之上建立了“商品住宅-城市”復(fù)合系統(tǒng)，并剖析其協(xié)調(diào)發(fā)展機(jī)制，包括復(fù)合系統(tǒng)的傳導(dǎo)結(jié)構(gòu)、功能、衍生動(dòng)力和演化模式，為面向協(xié)調(diào)的管理提供依據(jù)；再次，，將商品住宅價(jià)格作為主導(dǎo)因素，構(gòu)建了同時(shí)包含系統(tǒng)綜合發(fā)展水平和協(xié)調(diào)發(fā)展程度兩方面衡量功能的商品住宅價(jià)格GM(1，N)動(dòng)態(tài)協(xié)調(diào)發(fā)展模型和模擬模型；最后，以上海市為例，演示了住宅價(jià)格模型的構(gòu)建過程，并預(yù)測(cè)上海市2011至2015年的商品住宅價(jià)格。 通過上海市商品住宅價(jià)格的GM(1，N)動(dòng)態(tài)協(xié)調(diào)發(fā)展模型可以發(fā)現(xiàn)，住宅供給與需求、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)與效益、人口結(jié)構(gòu)和素質(zhì)、城市建設(shè)、生活質(zhì)量、環(huán)境承載力九項(xiàng)因素對(duì)住宅價(jià)格具有促進(jìn)作用；經(jīng)濟(jì)總量、人口數(shù)量、社會(huì)秩序、資源消耗與開發(fā)、環(huán)境損失與治理七項(xiàng)指標(biāo)對(duì)住宅價(jià)格有抑制作用。政府可以根據(jù)不同關(guān)聯(lián)因素對(duì)住宅價(jià)格的作用方向和幅度，尋找最直接、最有效的住宅價(jià)格調(diào)控辦法。
【圖文】：

000-2010年上海市各子系統(tǒng)綜合發(fā)展水平總和趨勢(shì)圖（實(shí)際值）
【學(xué)位授予單位】：哈爾濱工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2654261