【摘要】：商品房買賣關系糾紛是司法實踐中常見的糾紛形式之一。本文從實踐中的一起商品房買賣關系糾紛入手,對我國商品房買賣關系中的問題,特別是我國個人住房按揭貸款制度和商品房預售制度存在的問題,運用相關法學理論和法律規(guī)定進行分析。對于個人住房按揭存在的問題,筆者結(jié)合案例,先從法律主體、設立目的、標的物、擔保的功能和實現(xiàn)方式分析了按揭和抵押的不同,并根據(jù)這種不同分析了假按揭貸款、格式合同條款和申請人法律知識匱乏等問題。對于我國商品房預售制度存在的問題,筆者認為主要包括購房者知情權(quán)得不到保障、行業(yè)準入門檻過低、商品房預售格式合同存在缺陷和預售款缺乏監(jiān)管幾點。并進一步分析了造成上述問題的原因：雙方交易地位不對等,我國有關商品房預售的法律制度不健全、市場信用制度缺失以及購房者應訴能力較差。最后,筆者針對上述問題,從保護購房者權(quán)益的角度,提出了對兩種制度的完善措施。對于個人住房按揭貸款制度,筆者認為主要的對策是嚴格規(guī)范銀行的按揭貸款發(fā)放程序,加強有關按揭貸款的立法和購房者自身加強對預售按揭的了解。對于商品房預售制度,筆者認為現(xiàn)階段商品房預售制度不應廢除,而需要完善。為此主要應采取立法和制度兩個層面的措施。在立法層面,主要應當做的是加快對舊法的修改,和加強消費者權(quán)益保護法在商品房買賣關系法律糾紛中的適用。在制度層面,應當采取的措施主要有加強對開發(fā)商履行告知義務的規(guī)制、提高行業(yè)的準入門檻、規(guī)制開發(fā)商利用格式合同損害購房者權(quán)益的行為、完善商品房預告登記制度,以及完善購房者買賣糾紛的投訴機制。
【學位授予單位】：蘭州大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3;D923.2;D923.8

【引證文獻】

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1 劉燕;商品房認購協(xié)議若干法律問題探討[D];廣東商學院;2013年

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本文編號：2641425