【摘要】：中國自1998年實施房地產(chǎn)改革以來,房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了形成、發(fā)展的過程,房地產(chǎn)業(yè)也成為了國民經(jīng)濟的重要部門。十余年間,根據(jù)不同的經(jīng)濟背景,國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策幾經(jīng)調(diào)整和變化,本文將對房地產(chǎn)政策的內(nèi)容和演變進行分析。 本文第一部分對相關(guān)的文獻進行了介紹,包括楊繼瑞主編的著作以及范廣垠、巴曙松、徐江等人對房地產(chǎn)政策的論文,并分別對各篇文章做出了簡要的評析。 本文第二部分從政策背景、政策內(nèi)容、政策特點、政策影響等方面論述了房地產(chǎn)政策的演變,并將1998年以來十余年的房地產(chǎn)政策劃分為以下四個時期： 第一個時期：支持房地產(chǎn)發(fā)展的政策時期(1998-2003)。在東南亞金融危機以及國內(nèi)政治經(jīng)濟的背景下,國家將房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟發(fā)展的重要行業(yè),積極支持房地產(chǎn)的發(fā)展,建立相關(guān)的市場制度。 第二個時期：控制房地產(chǎn)價格的政策時期(2003-2008)。由于房地產(chǎn)價格的過快增長,中央政府采取控制房地產(chǎn)價格為主的政策,積極利用經(jīng)濟手段以穩(wěn)定經(jīng)濟的發(fā)展并預(yù)防房地產(chǎn)泡沫。 第三個時期：刺激房地產(chǎn)發(fā)展的政策時期(2008-2009)。在全球經(jīng)濟危機的危險下,經(jīng)濟增長再次成為中央政府考慮的首要問題,在這個時期采取了寬松的財政政策和貨幣政策,以及一系列的經(jīng)濟刺激計劃。 第四個時期：嚴厲控制房地產(chǎn)的政策時期(2009-2012)。由于上個時期的一系列刺激政策導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的高漲,中央政府利用行政手段和經(jīng)濟手段采取了更加嚴厲的控制政策。 本文第三部分是對房地產(chǎn)調(diào)控政策演變的理論分析。首先引入了制度變遷的相關(guān)理論,分別對諾思、拉坦、楊瑞龍的變遷理論做了介紹,接著主要介紹了博弈論視角下的制度變遷理論。其次,本文建立了一個簡單的博弈模型,博弈的參與者分別是中央政府、地方政府和企業(yè)。中央政府的策略為對房地產(chǎn)的鼓勵和不鼓勵政策,地方政府的策略為對中央政府的政策采取的積極執(zhí)行和消極執(zhí)行策略,企業(yè)的策略為投資或不投資。利用這個簡單的模型,本文分別對四個時期的政策均衡進行了理論的分析。 本文地四部分在以上分析的基礎(chǔ)上展望了未來的房地產(chǎn)政策的方向,并提出了一些政策建議。
【學(xué)位授予單位】：山東大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23;F123.16

【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前7條

1 周京奎;房地產(chǎn)價格波動與投機行為——對中國14城市的實證研究[J];當(dāng)代經(jīng)濟科學(xué);2005年04期

2 徐江;;房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中的三方動態(tài)博弈問題[J];電子科技大學(xué)學(xué)報(社科版);2007年06期

3 劉�？�;馮長春;;我國房地產(chǎn)調(diào)控的政策演變與趨勢展望[J];中國房地產(chǎn);2007年11期

4 董志強;;制度及其演化的一般理論[J];管理世界;2008年05期

5 巴曙松;;我國房地產(chǎn)信貸政策的演變[J];房地產(chǎn)世界;2005年09期

6 王藝明;;房租資本化、模型誤設(shè)與房地產(chǎn)投機泡沫:基于北京、上海和廣州住房二級市場的研究[J];世界經(jīng)濟;2008年06期

7 邱強;;限購政策對房地產(chǎn)市場的影響[J];上海房地;2011年09期

，

本文編號：2635991