【摘要】：廉租房是我國政府實(shí)施住房保障的核心內(nèi)容,而建設(shè)資金又是廉租房建設(shè)最基本的保障,也是目前制約廉租房發(fā)展的主要瓶頸。廉租房作為準(zhǔn)公共產(chǎn)品,經(jīng)濟(jì)效益不明顯,必須要有政府干預(yù)。但政府也無力單獨(dú)承擔(dān)建設(shè)廉租房的責(zé)任,面對廉租房項(xiàng)目建設(shè)龐大的資金需求,各地財(cái)政都存在巨大的資金缺口,尤其對于財(cái)政收入本就匱乏的蘭州市來說更是如此。因此,如何根據(jù)廉租房特點(diǎn)探索創(chuàng)新融資模式,引入民間資本參與建設(shè),以滿足廉租房建設(shè)資金需求,切實(shí)解決中低收入家庭的住房問題,已成為蘭州市廉租房建設(shè)中亟需解決的關(guān)鍵問題。 本文共分為七個(gè)部分。第一部分闡述了論文選題背景與意義,綜述了國內(nèi)外相關(guān)問題研究觀點(diǎn)。第二部分對相關(guān)理論進(jìn)行了概述,為后文研究提供理論依據(jù)。第三部分從蘭州市廉租房建設(shè)現(xiàn)行融資模式的推出背景出發(fā),對其缺陷進(jìn)行了深入分析,發(fā)現(xiàn)蘭州市廉租房建設(shè)現(xiàn)行“租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)”融資模式的缺陷在于：有悖政策初衷；會(huì)導(dǎo)致新的不公；會(huì)使廉租房喪失流動(dòng)性。第四部分總結(jié)了代表性國家(地區(qū))廉租房建設(shè)融資實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)及其啟示；第五部分針對蘭州市廉租房建設(shè)現(xiàn)行融資模式的不足,在借鑒發(fā)達(dá)國家(地區(qū))廉租房建設(shè)融資經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,提出開發(fā)公積金貸款的內(nèi)源性融資和利用房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的外源性融資方式來為蘭州市廉租房建設(shè)融資的模式框架,并對這一模式的可行性進(jìn)行了分析。第六部分從運(yùn)作流程、融資主體及其職責(zé)等方面探討了內(nèi)源性融資和外源性融資的運(yùn)作機(jī)制。第七部分針對新型融資模式可能的風(fēng)險(xiǎn)提出了相應(yīng)的防范對策。
【學(xué)位授予單位】：蘭州大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F293.3

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本文編號(hào)：2626727