【摘要】：近年來(lái),隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了一個(gè)持續(xù)發(fā)展的高峰時(shí)期。在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資活動(dòng)與日俱增的同時(shí),“隱性成本”這一概念也步入大家的眼簾,逐步成為經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)領(lǐng)域中學(xué)術(shù)研究的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題。由于隱性成本的重要性、隱蔽性和不易量化性等諸多特點(diǎn),如何評(píng)價(jià)隱性成本的對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策的影響對(duì)決策正確與否就顯得非常重要。本文在閱讀大量相關(guān)文獻(xiàn),綜合國(guó)內(nèi)外研究成果的基礎(chǔ)上,對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策中必須考慮的隱性成本問(wèn)題做了探索性的研究嘗試。 首先,在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策過(guò)程中引入了隱性成本的概念,在參考大量文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,通過(guò)訪談和問(wèn)卷調(diào)查,用理論聯(lián)系實(shí)際,找出隱性成本在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策過(guò)程中的表現(xiàn)形式,分析其產(chǎn)生的主要原因,歸納出導(dǎo)致投資決策階段隱性成本產(chǎn)生的因素,并建立隱性成本因素構(gòu)成體系。 其次,基于決策者在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策過(guò)程中的重要作用,本文對(duì)決策者的素質(zhì)做了進(jìn)一步的研究,構(gòu)建了決策者素質(zhì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,為房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策過(guò)程中的決策者優(yōu)選提供了依據(jù)。 最后,在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中加入了隱性成本評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,使在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策活動(dòng)中考慮的問(wèn)題更加全面,做出的決策更加準(zhǔn)確,以期更好地減少?zèng)Q策失誤,控制隱性成本的產(chǎn)生,為企業(yè)贏取更多的利益。
【圖文】：

達(dá)到對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行合理的評(píng)價(jià)分析，進(jìn)而做出正確的決策，減少隱性成本，增加經(jīng)濟(jì)效益，就顯得更加重要。圖1.1 房地產(chǎn)不同建設(shè)階段影響工程投資坐標(biāo)圖1.1.2 研究意義房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策階段是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在不確定因素最多、風(fēng)險(xiǎn)最大的階段，許多不確定的因素嚴(yán)重影響和制約著項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)結(jié)果。雖然這個(gè)階段的工作量不是很大，卻十分重要[5]，決策的正確與否，直接關(guān)系到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成敗，對(duì)房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益具有現(xiàn)實(shí)和深遠(yuǎn)的意義。此階段的主要目標(biāo)是通過(guò)投資機(jī)會(huì)的選擇、研究、評(píng)估和決策，對(duì)項(xiàng)目投資的必要性、可能性，進(jìn)行科學(xué)論證和多方案比較。但是現(xiàn)如今房地產(chǎn)項(xiàng)目投資階段還存在很多問(wèn)題，例如，前期對(duì)市場(chǎng)研究不充分，決策緩慢，使得項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)遲遲不能如期進(jìn)行

由圖中可以看出每個(gè)因素對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的影響程度，其中最大的是決素質(zhì)、工作人員素質(zhì)、市場(chǎng)分析和市場(chǎng)預(yù)測(cè)等。根據(jù)閱讀大量的文獻(xiàn)，綜合訪談和問(wèn)卷所獲取的信息，本文將房地產(chǎn)項(xiàng)目決策過(guò)程中的隱性成本主要分為以下三個(gè)方面：素質(zhì)成本、信息成本、技術(shù)。
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.3;F224

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 周潤(rùn)臣;施工企業(yè)隱性成本管理績(jī)效評(píng)價(jià)[D];重慶大學(xué);2012年

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本文編號(hào)：2619675